Сегодня 15:01
Ликбез по недвижимости
Сегодня 14:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:04
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:37
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:19
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Запад Подмосковья является одним из наименее застраиваемых направлений на рынке новостроек Московской области. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в I квартале 2011 г. здесь предлагалось на продажу всего 67 домов. Это на 25% меньше, чем на северо-западе, и почти в два раза меньше, чем на востоке или юго-востоке Московской области. Тем не менее запад Подмосковья не отстает от других направлений по количеству проектов комплексной застройки, которые, к слову, возводятся в небольших населенных пунктах. Совсем недавно – в конце 2010 г. – завершилась реализация квартир в поселке Дубки Одинцовского района, где за несколько лет было продано более 25 домов-новостроек. В другом поселке Одинцовского района – Трехгорке – продолжается застройка ЖК «Новая Трехгорка». В активной стадии освоения находится еще один крупный жилой комплекс на западе Подмосковья, расположенный в поселке Немчиновка в двух км от Москвы.

Согласно данным www.irn.ru, за последний год количество новостроек на западе Подмосковья выросло почти на 16%: с 58 до 67 домов. Но в целом доля рынка первичного жилья в населенных пунктах Минского и Можайского шоссе остается небольшой – около 10% от общего числа подмосковных новостроек.

Для справки. Рынок новостроек запада Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Минского и Можайского шоссе: пос. Немчиновка (Одинцовский р-н, 2 км от МКАД), пос. Трехгорка (Одинцовский р-н, 4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), Краснознаменск (26 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД).

Примечательно, что основной рост объемов предложения пришелся на сегменты ближнего и дальнего Подмосковья, то есть города и поселки в радиусе 5 км и за 30 км от Москвы. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», суммарное количество реализуемых объектов здесь выросло с 32 в I квартале 2010 г. до 47 в I квартале 2011 г. Основную роль в этом сыграло увеличение числа домов в пос. Трехгорка Одинцовского района и Звенигороде.

В Звенигороде – самом застраиваемом городе западной части Московской области – объем предложения первичного жилья за год вырос с 17 до 26 объектов. На втором месте по числу новостроек на западе Подмосковья находится поселок Трехгорка. Здесь продолжается реализация известного проекта комплексной застройки – ЖК «Новая Трехгорка», где возводятся панельные дома. Согласно данным регулярного мониторинга, с начала 2010 г. на продажу вышли новые корпуса серии И-155, благодаря чему количество новостроек в Трехгорке к I кварталу 2011 г. выросло с 10 до 16 домов.

Одновременно средний уровень цен на квартиры в ЖК «Новая Трехгорка» снизился примерно на 4% (с 70 200 до 67 500 руб. за метр), что обусловлено увеличением доли строящегося жилья, цены на которое ниже, чем в готовых домах. По данным www.irn.ru, средняя стоимость метра в корпусах, появившихся на рынке в 2010 г., в среднем составляла 54 000 руб. по состоянию на I квартал 2011 г., а в готовых домах начиналась от 65 800 руб.

Самый высокий скачок цен на западе Подмосковья продемонстрировал пос. Немчиновка Одинцовского района. Здесь строится крупный жилой комплекс, предусматривающий девять многоквартирных домов, а также объекты инфраструктуры (школа, детский сад, паркинг). В 2010 г. в мкр. Немчиновка началось возведение второй очереди, включающей два дома серии П-44Т. Благодаря хорошим темпам строительства и высокому спросу со стороны покупателей цены в этих корпусах выросли с 72 000 - 84 000 руб. до 73 500 - 92 000 руб. за метр. В результате Немчиновка стала самым дорогим населенным пунктом на рынке новостроек запада Подмосковья, опередив даже Одинцово – более крупный город с развитой инфраструктурой, где в I квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья составляла 79 400 руб. за метр.

Самый доступный уровень цен на западе Подмосковья сложился в Звенигороде – по 52 000 руб. за 1 кв. м в среднем. В I квартале 2011 г. минимальная стоимость квартир была зафиксирована в новом жилом комплексе «Супонево-2». В трех монолитно-кирпичных домах на начальных стадиях строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 37-96 кв. м предлагались по цене от 37 000 до 39 000 руб. за метр.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
00
Молодогвардейская улица, владения 54, 58 карта

В Кунцево появилась новая стартовая площадка по программе реновации

Новый дом для переселения по программе реновации возведут в Западном административном округе в районе Кунцево. Площадь новостройки составит 156 тысяч квадратных метров.
00
Краснодарская ул., з/у 18. Москва, ЮВАО, Люблино

Почти 60 новостроек по программе реновации оформлено в столице за год

В 2024 году по программе реновации в Москве было оформлено свыше 1,5 млн квадратных метров жилых комплексов, в которых предусмотрено свыше 14 тысяч квартир.
10
Верхние Поля ул., 19. Москва, ЮВАО, Люблино

Более 30 домов расселено по программе реновации в районе Люблино

Всего по программе реновации в районе Люблино предстоит расселить 152 дома. Около 30 тысяч москвичей получат новые квартиры в современных жилых комплексах.
00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Все меньше людей готовы купить квартиру в новостройке на старте продаж

Только 10,5% потенциальных покупателей жилья готовы сегодня приобрести квартиру на старте строительства дома, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.
Или войти с помощью: