17.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Проект дома Сиерра, КП Emerald Village
Фото: Источник фото

С 2020 года наблюдается рост спроса на покупку и строительство загородной недвижимости. Дома и коттеджи вновь стали привлекательной инвестицией в глазах россиян. Если со вторичным рынком все предельно просто, то строясь с нуля необходимо изучить матчасть. Итак, из чего, как и во сколько обойдется постройка частного дома?

Технологии позволяют начать и закончить строительство коттеджа в рамках одного сезона. Однако, насколько долго здание простоит, комфортным ли будет проживание в нем и какова его ликвидность определит проект дома.

На рынке существует 5 основных технологий строительства:

  • Клееный брус
  • Кирпичные дома
  • Каркасная технология
  • Панельное строительство
  • Монолитное строительство

Рассмотрим каждый из них подробнее на наличие плюсов и минусов.

Клееный брус

Один из самых популярных способов строительства коттеджей. Недостатки практически отсутствуют за исключением главного – цены. Посмотрим, стоит ли качество домов из клееного бруса потраченных денег.

Клееный брус – это материла из древесины, изготовленный по технологии склеивания гладких досок без дефектов в единый брус. В отличие от цельного дерева, клееный брус имеет плотную структуру за счет чего устойчив к огню и гниению, практически не деформируется и не трескается, труднее проводит тепло.

Как правило, изготавливается клееный брус из кедра (высокая цена), сосна (наличие сучков), ель (встречаются смоляные карманы, сучки), лиственница (повышенная смолистость), дуб (сложность обработки и высокая цена). При этом стены дома из клееного бруса толщиной 20 см соответствуют по своим теплотехническим свойствам домам из кирпича Porotherm 50 см!

При условии, что фундамент уже готов, построить стены дома из клееного бруса можно за один месяц. На возведение кровли, установку окон и дверей уйдет еще месяц. Далее можно приступить к отделочным работам, реализация которых зависит от сложности проекта. В целом, сроки достаточно комфортные и не растянутся на годы.

Кирпич

Надежный и долговечный способ строительства. Дом из кирпича получится прочным, экологичным, пожаробезопасным. Кроме очевидных преимуществ у строительства кирпичного дома есть и недостатки.

Во-первых, тяжесть материала создает сложности при его транспортировке. А в ходе самого строительства тяжелый кирпич требует прочного фундамента и длительного времени на усадку.

Во-вторых, у кирпича высокая теплопроводность, с регуляцией температуры внутри могут возникнуть проблемы. Кроме того, в кладке швов образуются «мостики холода». Кирпичный дом требует дополнительного утепления, либо толщину стен не менее 50 см.

В-третьих, несмотря на поддержание естественной регуляции влажности в доме, кирпич ее быстро впитывает. На участках с повышенной влажностью, близ реки, например, лучше задуматься над альтернативным способом строительства.

Каркасное строительство

В основе такого типа строительства – каркас. Его устанавливают на фундамент и обшивают, либо используют уже готовые щиты-стены. Каркасный способ отличается гибкостью и удобен для реализации абсолютно разных дизайн-проектов.

Чаще в облицовке каркасного дома используются СИП-панели – представляют собой сэндвич из двух ОСП-пластин с сердцевиной-утеплителем. Считается, что СИП-панель – бюджетный вариант для каркасной стройки. Однако игнорирование некоторых деталей на этапе возведения приведут к проблемам с эксплуатацией таких сэндвич-домов. На внешнюю и внутреннюю облицовку уйдет значительная доля бюджета, без нее есть риск, что дом просто развалится. А мыши и вредоносные насекомые часто селятся в утеплителе.

Панельное строительство

При панельном строительстве пол, стены и потолки изготавливаются на заводе и поступают на объект уже в готовом виде. Такой тип строительства популярен при возведении многоэтажек. По этой причине на рынке загородной недвижимости на дома из панелек спрос низкий, что напрасно. Панели прежде всего хороши с точки зрения возведения объекта: на материал практически не влияют погодные условия, панели изготавливаются на заводе, что сокращает риск нестыковки блоков, а большие размеры бетонных блоков позволяют быстро отстраивать дома разной площади.

В эксплуатации панельный коттедж также имеет ряд преимущества: не требует дополнительного утепления, обладает высокой шумоизоляцией, пожароустойчив, надежен и долговечен.

В перспективе такой дом простоит долго, но осуществить его перепланировку будет затруднительно, при том, что застройки из бетона однотипны. Большую роль в эксплуатации играют стыки: некачественная заделка швов приводит к образованию щелей, которые пропускает влагу. Такие недочеты становятся причиной образования плесени и грибка.

Монолит

Монолитные дома стоят особняком на фоне популярных каркасников и домов из склееного бруса. К долговечности и надежности таких объектов вопросов нет: монолит представляет собой цельную конструкцию, срок эксплуатации которой достигает 150 лет. При этом несущие в монолите – внешние стены. Внутреннюю планировку, как правило, можно легко поменять.

Монолитный дом требует жесткого контроля на первоначальном этапе. Важно обратить внимание на теплоизоляцию, при недостаточном утеплении зимой в монолите может быть прохладно.

Решение строить дом монолитным способом в целом подразумевает осознанный подход и высокую ответственность на каждом этапе строительства, так как требует больших вложений.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: ЗАО стал самым востребованным по спросу на новостройки

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг округов Москвы в рамках спроса на новостройки.
00
Интерьер в ЖК ÁLIA

В жилом районе ÁLIA позаботились о комнатных растениях

Связь с природой внутри жилого пространства – часть биофильного подхода, который реализует Asterus в проекте нового района ÁLIA в Покровском-Стрешневе.
00
Двухуровневые квартиры в ЖК ÁLIA, графика

Двухуровневые квартиры с террасами и видом на Москву-реку появятся в Покровском-Стрешневе

Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
01
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
Или войти с помощью: