Загородный рынок: как избежать спада

Весна выдалась довольно жаркой на загородном рынке. Количество и стоимость сделок росли во всех сегментах. Однако девелоперы уже научены опытом: за подъемом всегда приходит спад
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по состоянию на начало июня 2014 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в продаже находилось 354 коттеджных поселка – около 35,7 тысячи домовладений и участков. В сегменте таунхаусов продажи шли в 56 проектах. Другими словами, конкуренция на рынке высока. И она продолжает расти.

Весенний позитив
За весну рынок пополнился 22 новыми коттеджными поселками (кроме того, открылись продажи двух новых очередей существующих проектов) – в сумме это составляет порядка 1,7 тысячи объектов. Таунхаусов вышло на рынок немного, 4 новых проекта и одна дополнительная очередь, всего около 200 блок-секций.

Основное количество коттеджных поселков, как и раньше, сосредоточено во Всеволожском районе – 33% от общего числа объектов. Но вот любопытный факт: растет объем предложения Ломоносовского района. На его долю сейчас приходится 25% всех выставленных на продажу объектов. Примечательно, что 62% нового предложения, поступившего в продажу этой весной, расположено именно на территории Ломоносовского района (если так пойдет и дальше, то скоро он догонит по объему предложения Всеволожский, который был лидером на протяжении всего существования рынка загородной недвижимости в Ленобласти). Третье и четвертое места в «географическом рейтинге» занимают Кировский район (11%) и Выборгский (10% объектов).

Впрочем, этой весной продажи бойко шли не только в активно развивающемся Ломоносовском районе, но и практически на всех загородных направлениях.

Согласно сведениям Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН), в январе текущего года участники информационного обмена на загородном рынке (36 компаний и частных застройщиков) заключили ...