Загородный рынок ищет покупателя

Около 5% от всего объема загородного жилья с пометкой «элитное» было куплено за последний год. Совокупная стоимость нераспроданных квадратных метров составляет более 3 миллиардов долларов. Такие данные привел начальник отдела развития «МДК-Групп» Алексей Тонконогов в ходе конференции на тему «Земля как основа девелоперского проекта» Если руководствоваться вышеприведенными данными то получается, что около 95% элитной недвижимости Подмосковья не может найти своего покупателя. Здесь стоит отметить, что элитная недвижимость бывает разной, а следовательно и продается по-разному. Например, в сегменте домов по цене от 1,5 до 3 млн долл. сегодня наблюдается жуткая конкуренция неизбежно выливающаяся в нехватку покупателей. В свою очередь, на дома по цене от 5 млн долл. покупатель есть, только предложений единицы. По мнению Алексея Тонконогова, именно поэтому лендлорды будут постепенно снижать стоимость земли и застраивать ее жильем эконом-класса, например, дуплексами или таунхаусами. Так, на днях компания «Urban Group» уже сообщила о том, что приступит к возведению поселка таунхаусов эконом-класса на Дмитровском направлении, в окрестностях деревни Аксаково. Если говорить о прогнозах, то по мнению Алексея Тонконогова, большая часть домов загородного рынка будет дешеветь, не подешевеют лишь ликвидные объекты на первичном рынке. Стоит отметить, что по мнению эксперта, рискованными объектами являются дома расположенные на непрестижных направлениях, а также проекты лишенные достаточно объема инфраструктуры. Рост цен возможен лишь в высшем ценовом сегменте, который живет по своим законам ценообразования.

То, что найти покупателя загородного жилья становится все труднее, подтверждают и данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), представившего исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года. Согласно проведенному исследованию, в 3 квартале этого года количество активно застраиваемых и продаваемых коттеджных поселков в Подмосковье увеличилось по сравнению со 2 кварталом на 14,4%, что на 7,9% выше показателя предыдущего периода. Кроме того, как отмечают в IRN.RU, - «На рынок вышли 52 новых коттеджных поселка, тогда как число полностью распроданных поселков уменьшилось в 3 квартале 2008 года по сравнению с предыдущим периодом на 11 объектов и составило 14 поселков».