Рынок загородной недвижимости так и не восстановился после кризиса. Несмотря на снижение стоимости частных домов, многие объекты не могут найти своего покупателя. Роста цен на загородное жилье эксперты не прогнозируют. По подсчетам девелоперской группы «ОПИН», в настоящее на расстоянии до 30 км от МКАД находится 140 (без учета адресов, где есть вторичные предложения) мультиформатных и коттеджных поселков-новостроек. При этом, по оценке экспертов компании, в половине случаев это мало востребованные, до сих пор не реализованные из-за кризиса 2008 года, проекты. Только 20 поселков из 140 позиционируются как эконом-класс — из них две трети проектов не старше двух лет, то есть это относительно новые поселки. Наибольший выбор сейчас наблюдается в сегменте бизнес-класса (90 поселков), однако именно в этом сегменте находится и большинство неликвидных объектов, однако дома из бруса пользуются популярностью всегда. «Зачастую при продаже коттедж может позиционироваться как «готовый», однако на деле это чаще всего означает «построенный», причем не обязательно отапливаемый, как того требуют нормы. Действительно же полноценных предложений, где требуется только заключить договор купли-продажи (предполагается, что с документами на готовые дома все в порядке) и заезжать на отделочные работы, не более 20% от общего количества предложений. В радиусе до 30 км от МКАД больше всего сейчас «неликвида» — на Ярославском и Новорижском шоссе, хотя есть примеры и в Новой Москве, и по остальным подмосковным трассам», — предупреждает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра «ОПИН». По данным корпорации «ИНКОМ», готовые дома на первичном загородном рынке Подмосковья представлены в 3 вариантах. Первый — под черновую отделку — составляет 70% от общего количества готовых объектов. Объем предложений под чистовую отделку не превышает 25%, а дома «под ключ» (полностью сделанный ремонт, сантехника, разводка всех коммуникаций) можно найти лишь в 5% случаев. Срок экспозиции готовых домов на рынке сейчас увеличен, поэтому застройщики часто вместо готовых коттеджей предлагают участки без подряда — за счет меньшей стоимости они более востребованы. «По сути, готовые дома сейчас предлагаются в крупных проектах, реализация которых началась еще до кризиса. В новых поселках застройщики чаще возводят несколько домов, для демонстрации конечного продукта, а далее продают пустые участки. Конечно, данная тенденция, скорее, характерна для начальных этапов развития рынка. И то, что она наблюдается сейчас, говорит о том, что загородная недвижимость до сих пор не может восстановиться после кризиса», — рассказывает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», минимальная стоимость коттеджа на расстоянии не более 30 км от МКАД в Московской области – 6, 5 млн руб. Например, за эти деньги можно приобрести кирпичный коттедж без внутренней отделки площадью около 180 кв.м на участке в 4 сотки. Минимальная стоимость коттеджа в «новой Москве» на расстоянии до 30 км от МКАД — 5,5 млн руб. В этом районе стоимость жилья меньше за счет большего количества предложения. Компания «ОПИН» в указанной зоне насчитала не более 5 поселков, где можно купить у застройщика готовые дома площадью не более 150 кв.м в бюджете до 10 млн. рублей. Основной массив предложений — дома площадью от 250 до 500 кв. м по цене не менее 13 млн рублей. Конечно, гораздо больший выбор загородных домов, предлагаемых на продажу – в частном секторе. Здесь минимальная стоимость дома будет составлять около 1,5 - 2 млн рублей. Однако при такой цене это, скорее всего, будет «летний» вариант, не пригодный для постоянного проживания. Например, в настоящее время за 1,8 млн рублей выставлен на продажу дом площадью 80 кв.м с небольшим участком земли (3 сотки) на расстоянии 7 км от МКАД по Горьковскому шоссе. За те же деньги, но дальше от Москвы (около 20 км от МКАД) можно купить дом большей площади, в лучшем состоянии и с большим участком земли. Все удобства и в первом и во втором случае будут на улице, из коммуникаций на участке – только электричество. Девелоперы заинтересованы быстро распродавать уже построенные дома, поэтому в большинстве случаев готовы предоставлять скидки. По этой причине покупка уже готового объекта может оказаться выгоднее, чем возведение дома с нуля на купленном участке земли. Такая ситуация не способствует росту цен — уже два года эксперты фиксируют снижение средней стоимости коттеджей в ближнем Подмосковье. «Во-первых, на среднерыночную стоимость оказывают влияние скидки, во-вторых, с рынка уходят наиболее ликвидные предложения небольшой площади и, как правило, с более высокой удельной стоимостью. Новых же поселков, предлагающих готовые дома, выходит крайне немного – девелоперы все-таки предпочитают строить дома на средства покупателей», — поясняет Екатерина Лобанова. По мнению руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрия Таганова, «если брать два дома в одном коттеджном поселке, то разница в цене между ними будет варьироваться от 5 до 15%, в зависимости от стадии строительства». В ближайшем будущем, по прогнозам экспертов, цены на загородную недвижимость расти не будут. При этом снижение стоимости или остановка роста цен характерны для всех классов жилья без исключения. «Загородный рынок, по сути, сейчас находится в стагнации. В кризис цены упали на 30-40%, затем восстановились на 15-20%, но дальнейшего роста мы уже давно не наблюдаем. Пока факторов, стимулирующих восстановление рынка и его активное развитие, нет. И до конца 2013 года цены, скорее всего, сохранятся на прежнем уровне», — считает Анна Соколова. «Я бы не стал прогнозировать рост средней стоимости объекта на рынке «премиум» до января. Ценовая динамика может произойти в отдельных, наиболее востребованных проектах. Дело в том, что сейчас на загородном рынке представлено огромное количество готовых домов, которые просто неконкурентоспособны», — говорит Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate.
Загородные дома стоят без спроса29.08.2013 03:56 Новости недвижимости:Сведения о членах семьи собственника жилья будут вноситься в ЕГРН14.01.2025 20:54
В ЕГРН будут указываться сведения о членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации либо в связи с полной выплатой паевого взноса в ЖСК.
Еще девять площадок включено в программу реновации14.01.2025 18:22
Новые территории расположены в пяти районах столицы. Четыре в Южном Тушино, две в Покровском-Стрешнево, по одной в Можайском, Западном Бирюлёво и Щукино.
«Донстрой» начал передачу ключей в 24-м корпусе «Символа»14.01.2025 16:55
Компания «Донстрой» приступила к передаче квартир в 24-м корпусе квартала «Искренность» проекта «Символ». Первые собственники начали получать ключи уже в конце прошлого года.
Финишная прямая: компания MR Group получила ЗОС для третьей очереди жилого комплекса «Метрополия»14.01.2025 16:48
В настоящее время ведется подготовка к получению разрешения на ввод в эксплуатацию, который запланирован на I квартал 2025 года.
Москва показала рекордный объем инвестиций в недвижимость14.01.2025 16:29
По итогам 2024 года объем инвестиционных вложений в недвижимость Москвы продемонстрировал рост на 52% и составил 848 млрд руб.
В Царицыно построили еще три дома по программе реновации14.01.2025 16:07
Жилые комплексы по программе реновации возвели на юге столицы в районе Царицыно. Их суммарная площадь превышает 43 тысячи квадратных метров.
Hard industrial в Московском регионе: новый этап в развитии производственной недвижимости14.01.2025 15:52
Аналитики консалтинговой компании NF GROUP и девелопер Parametr провели в Московском регионе совместное исследование формата hard industrial, активно развивающегося с 2023 года.
Премьеры декабря: шесть новых ЖК на столичном рынке14.01.2025 15:15
Обзор новинок на столичном рынке новостроек за декабрь 2024 г. В прошедшем месяце предложение пополнилось шестью новыми комплексами общей жилой площадью почти 319,1 тыс. квм.
Только треть застройщиков в стране применяет технологии информационного моделирования14.01.2025 15:08
По итогам IV квартала 2024 года доля работающих с технологиями информационного моделирования (ТИМ) застройщиков выросла с 26% до 30%.
Топ-5 самых дорогих районов на вторичном рынке Москвы14.01.2025 14:57
На вторичном рынке «старой» Москвы покупателям доступен выбор из 44 тысяч квартир и апартаментов. Средняя цена квадратного метра в них составляет 479,7 тыс. руб.
В 2024 году Единый контактный центр подготовил 57 дорожных карт для застройщиков14.01.2025 14:51
Дорожная карта – это пошаговая инструкция по административным процедурам, которые необходимо пройти, чтобы реализовать строительный проект в Москве. Застройщик может получить ее бесплатно.
16 января Госинспекция по недвижимости проведет бесплатный вебинар «Полезные советы правообладателям объектов недвижимости»14.01.2025 14:45
Спикером выступит начальник информационно-консультационного отдела Управления внешних коммуникаций ГБУ «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости» Наталия Федорова.
О снятии обременения ипотеки c недвижимости14.01.2025 13:46
До тех пор, пока кредит не погашен, квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Управление Росреестра по Москве рассказывает, как снять обременение на недвижимость после выплаты займа.
Особенности вступления в СРО14.01.2025 11:17
Для того чтобы вести полноценную деятельность в области проектирования, изыскания и строительства объектов, компании объединяются в саморегулируемые организации.
Бетон B25: характеристики, особенности производства и транспортировки14.01.2025 11:09
Бетон B25 (класс прочности C20/25) – это материал высокой прочности, который широко применяется в строительстве ответственных конструкций.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте