Загород: сошел снег, покупатель увидел землю

В декабре, когда российский рубль внезапно пошел ко дну, петербуржцы принялись спасать сбережения, вкладывая их в недвижимость. Отделам продаж городских компаний-застройщиков удалось ударно поработать. Девелоперам коттеджных поселков, предлагающим дома и участки под застройку, а также риэлторским компаниям, специализирующимся на загородном рынке, тоже перепало. Но за оживлением последовал спад.

Спрос в фокусе статистики

По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН), пик покупательской активности отмечен перед новогодними каникулами. В декабре 2014 года представители тридцати девелоперских компаний, участвующих в обмене данными о продажах объектов и представляющих в общей сложности 80 малоэтажных и коттеджных проектов, реализовали 135 участков.



Здесь придется пояснить, что для 2014 года, который и для городского, и для загородного рынка жилья проходил под знаком стагнации, это рекордное значение. В традиционный для загородного рынка сезон высокой активности (с апреля по сентябрь прошлого года) обозначенные компании «всем миром» реализовывали от 96 до 123 участков в месяц.



Зато в январе, после декабрьского оживления, участникам информационного обмена удалось продать только 43 участка. Данное значение для предшествующих двенадцати месяцев – тоже рекорд. Точнее, антирекорд (прошлый январь также был самым «неурожайным» месяцем года, но тогда девелоперы реализовали 69 участков). В нынешнем феврале продано 60 участков (в прошлом – 79).



Готовые дома нынче продаются нечасто, каждая сделка почти для любого коттеджного поселка – долгожданное событие. Так, за два зимних месяца 2015 года на 80 поселков пришлось шесть проданных коттеджей (за тот же период прошлого года – 19 домов, в декабре – 15).

Цены февраля: плюс миллион

Сопоставив количество сделок с объемами выручки девелоперов от продажи участков (данные на сей счет также содержатся в ежемесячных сводных отчетах), можно узнать средние цены сделок. Так, в декабре девелоперские компании наторговали землей на общую сумму 222,5 млн руб., в январе суммарный объем выручки составил 65,7 млн руб., в феврале – 153 млн руб. Таким образом, средний бюджет сделки по покупке участка в декабре составлял 1,64 млн руб., в январе – 1,53 млн руб., в феврале это значение подскочило сразу до 2,55 млн руб.

Иными словами, получается, что февраль стал месяцем дорогих приобретений на земельном ...