Зачем регистрировать право собственности на недвижимость и можно ли без этого обойтись и реализация 518-ФЗ

Нужно ли регистрировать право собственности, возникшее на имущество до вступления в действие закона о государственной регистрации, и какие документы для этого нужны.

Права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п.2 ст.8,1 ГК РФ). Но есть и такие граждане, чьё право собственности возникло давно, ещё до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

«При этом, с юридической точки зрения, такое право признаётся действенным и на сегодняшний день. Его особенностью является то, что сведения о правообладателях отсутствуют в государственном реестре. А это значит, что при определённых обстоятельствах могут быть нарушены имущественные интересы таких правообладателей», - поясняет руководитель Территориального управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.

Если ваше право юридически признаётся действенным, то обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не требуется. Однако, отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе может обернуться проблемами при получении наследства, при спорах между соседями или при разрешении конфликтов в суде. Также, обладатель ранее возникшего права, не зарегистрированного в госреестре, не сможет распоряжаться принадлежащим ему имуществом, т.е. не сможет его подарить, продать, сдать в аренду или в залог. Для этого ему придётся сначала зарегистрировать свое право в ЕГРН и только потом он сможет полноправно им распоряжаться.

«Не стоит забывать, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество – единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. При этом зарегистрированное право позволяет стать полноправным хозяином имущества, т.е. свободно им распоряжаться, а при необходимости получать компенсации от государства», - уточнила директор Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Анна Тонконог.

Управления Росреестра, совместно с Кадастровой палатой, органами государственной власти и органами местного самоуправления, проводят масштабные работы в рамках Федерального закона 518-ФЗ (закон) по выявлению правообладателей и внесению сведений о них в государственный реестр недвижимости. Также в реализации закона участвуют налоговые органы, органы технической инвентаризации, органы записи актов гражданского состояния, Пенсионный фонд и нотариусы.

Важность данной работы заключается в том, что по итогам проведения работ правообладатели ранее учтённой недвижимости получат защиту имущества и поддержку от государства.

Граждане вправе не дожидаться, когда сведения о правообладателях внесут в госреестр чиновники. Можно самостоятельно обратиться в ближайший офис многофункционального центра (МФЦ) и зарегистрировать свои права.

Для регистрации права собственности на ранее учтённые здания, помещения и сооружения необходимо представить документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения. Также подтверждением может быть и технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013 года.

Обращаем внимание, что оплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости не требуется.