По данным исследования Prime Global Cities Index международной консалтинговой компании Knight Frank, за год с III квартала 2017 года по III квартал 2018 года цены на элитную недвижимость в 43 проанализированных городах мира увеличилась в среднем на 2,7%. Темпы роста цен снижались в течение трех кварталов подряд и достигли самого низкого уровня с IV квартала 2012 года.
В 74% проанализированных городов отмечается рост цен на элитное жилье. Сингапур лидирует по данному показателю – в нем зафиксирован рост на 13% за год, что обусловлено перспективными рыночными прогнозами в первой половине этого года, а также ограниченным предложением элитных объектов недвижимости. Гонконг и Сингапур за прошедший год поменялись местами в рейтинге. В течение этого времени в обоих городах произошла корректировка цен: в Гонконге темпы роста замедлились до 5,5%, а квартальный рост Сингапура по прогнозам снизится до 1,7%.
Ситуация в Европе в целом неоднозначна. В Эдинбурге и Мадриде зафиксирован значительный рост цен на элитную недвижимость: 10,6% и 10,1% соответственно. В то же время, есть и те страны, в которых цены изменились в отрицательной динамике: в Лондоне показатель снизился на 2,9%, в Стокгольме – на 6,3%. В Лондоне цены на высокобюджетную недвижимость упали в связи с обстановкой вокруг Brexit. Тенденция спада усугубилась также ростом предложения в стране, поскольку часть домовладельцев пытались продать свою собственность после налоговых изменений.
В Северной Америке наибольший рост цен наблюдается в Сан-Франциско (9,5% за год). В Торонто положительная динамика отмечается исключительно за счет районов Роздейл и Йорквилль – 8,5%. В то же время Ванкувер занимает последнюю строчку рейтинга (-11,2%), а в таких престижных районах как Западный Ванкувер заметно замедлились темпы вымывания предложения и роста цен.
Новичком в рейтинге III квартала 2018 года стал Окленд, где несмотря на введенный с 1 июля запрет на покупку зарубежными покупателями уже построенных объектов, цены выросли на 8,5%.
Что касается России, то Москва занимает в рейтинге 8 строчку с показателем годового роста цен в 7%, а Санкт-Петербург на 31 месте – 0,4%.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg отмечает, что стабилизация цен на элитное жилье в Санкт-Петербурге – это хороший показатель на фоне отрицательной ценовой динамики, наблюдавшейся в предыдущие два квартала 2018 года. Напомним, что данный индекс отражает изменение стоимости «новой вторички» элитного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга. На фоне волатильности валюты, а также конкуренции со стороны предложения первичного рынка большинству объектов удалось вернуть свои ценовые показатели на уровень 2017 года.
На первичном рынке элитной жилой недвижимости в III квартале 2018 года. динамика цен по каждому реализуемому объекту составила в среднем 2%. Здесь динамика обусловлена ростом стадии готовности строящихся объектов, а также изменением структуры предложения в объектах, введенных в эксплуатацию.
По словам Людмилы Потаповой, директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank: «Рост средневзвешенной цены в Москве связан с выходом на рынок новых проектов с высокой ценой квадратного метра в топовых локациях, а также окончанием строительства большого числа проектов, квартиры в которых на данной стадии продаются по максимальной цене».
Темпы прироста мировых цен на элитное жилье в годовой динамике (с III квартала 2017 года по III квартал 2018 года)
| Город | Регион | Изменение за год (III кв. 2017 г. – III кв. 2018 г.) |
1 | Сингапур | Азия | 13,1% |
2 | Эдинбург | Европа | 10,6% |
3 | Мадрид | Европа | 10,1% |
4 | Сан-Франциско | Северная Америка | 9,5% |
5 | Токио | Азия | 8,6% |
6 | Окленд | Австралия | 8,5% |
7 | Торонто | Северная Америка | 8,5% |
8 | Москва | Россия | 7% |
9 | Кейптаун | Африка | 7% |
10 | Гуанчжоу | Азия | 6,3% |
11 | Цюрих | Европа | 6% |
12 | Лос-Анджелес | Северная Америка | 5,8% |
13 | Париж | Европа | 5,6% |
14 | Гонконг | Азия | 5,5% |
15 | Берлин | Европа | 5,4% |
16 | Пекин | Азия | 5,1% |
17 | Сидней | Австралия | 4% |
18 | Майами | Северная Америка | 4% |
19 | Шанхай | Азия | 3,5% |
20 | Брисбен | Австралия | 3,5% |
21 | Мельбурн | Австралия | 2,8% |
22 | Дели | Азия | 2,2% |
23 | Женева | Европа | 2% |
24 | Перт | Австралия | 2% |
25 | Джакарта | Азия | 1,1% |
26 | Бангкок | Азия | 1,1% |
27 | Монако | Европа | 1% |
28 | Франкфурт | Европа | 0,9% |
29 | Куала-Лумпур | Азия | 0,7% |
30 | Вена | Европа | 0,7% |
31 | Санкт-Петербург | Россия | 0,4% |
32 | Милан | Европа | 0,2% |
33 | Мумбаи | Азия | -0,1% |
34 | Нью-Йорк | Северная Америка | -0,3% |
35 | Бангалор | Азия | -0,4% |
36 | Найроби | Африка | -1,4% |
37 | Дублин | Европа | -1,7% |
38 | Лондон | Европа | -2,9% |
39 | Дубай | Средний Восток | -3,8% |
40 | Тайбэй | Азия | -6,3% |
41 | Стокгольм | Европа | -6,3% |
42 | Стамбул | Средний Восток | -6,3% |
43 | Ванкувер | Северная Америка | -11,2% |
Источник: Prime Global Cities Index, 2018, Knight Frank
KNIGHT FRANK
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 офиса в 60 странах мира. Более 18 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. Дополнительную информацию о компании можно получить на сайте www.kf.expert
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте