10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги I полугодия 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. На конец периода в столице экспонировалось порядка 1 570 высокобюджетных квартир и апартаментов, что на 43% выше, чем кварталом ранее. За полгода на рынок вышло девять новых элитных проектов. В структуре предложения лидерство по количеству экспонируемых лотов сохранил район Дорогомилово.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 1 459 тыс. руб./кв. м, за полгода показав прирост в размере 9%. При этом для класса «делюкс» она составила 2 052 тыс. руб./кв. м (+7% с начала года), а для премиальных новостроек – 1 067 тыс. руб./кв. м (+11% с начала года). Лидерство по данному показателю остается за районом Патриаршие пруды. По предварительным данным, всего за январь-июнь было заключено 390 сделок с недвижимостью. Общая площадь реализованных лотов составила 49 тыс. кв. м, суммарная стоимость – более 50 млрд рублей.

На протяжении последних месяцев на первичном рынке элитной жилой недвижимости фиксировалось снижение уровня покупательской активности. По предварительным данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, суммарно по итогам I полугодия 2022 года было заключено около 390 сделок с недвижимостью общей площадью 49 тыс. кв. м. Общая сумма сделок составила 51 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда наблюдались нетрадиционно высокие значения для рынка, в количестве сделок спрос сократился на 53%. Текущий показатель оказался сопоставим с пандемийным 2020 годом (+6% в сравнении с I полугодием 2020 года).

В условиях неопределенности многие состоятельные покупатели заняли выжидательную позицию, отложив покупку недвижимости на неопределенный срок. Другая часть клиентов теперь рассматривает приобретение недвижимости на зарубежных рынках, в том числе в качестве инвестиций. Кроме того, двукратный рост ставки ЦБ в марте и высокая волатильность рубля послужили толчком к переносу сбережений во вклады, держатели которых планируют войти в сделки в краткосрочной или среднесрочной перспективе.

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia:

«Еще одной причиной выжидательной позиции потенциальных покупателей стал ограниченный объем предложения в сегменте – многие изучают рынок в ожидании новых проектов по привлекательным ценам либо нацелены на покупку квартиры в определенном комплексе со стартом продаж во второй половине года. Если по итогам I квартала отмечалось минимальное значение доступных лотов, то уже сейчас за счет высокой девелоперской активности дефицит постепенно восполняется. За последние три месяца линейка предложения заметно расширилась, в ближайшее время к выходу готовится еще ряд качественных элитных новостроек в самых топовых локациях. Высоковероятно, что новые проекты поддержат спрос в будущих периодах, и второе полугодие сможет показать хорошие результаты».

Динамика числа сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

После продолжительной тенденции сокращения предложения, наблюдавшейся как на протяжении всего 2021 года, так и в первые месяцы 2022 года, во II квартале на первичном рынке элитной жилой недвижимости дефицит предложения несколько восполнился – по итогам июня насчитывалось порядка 1 570 квартир и апартаментов (+43% по сравнению с I кварталом 2022 года и +21% по сравнению с итогами 2021 года).

Динамика объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Положительная динамика в сегменте связана с охлаждением спроса и с высоким уровнем девелоперской активности. За последние три месяца старт продаж был объявлен в шести новых проектах, суммарно за первое полугодие элитный сегмент пополнился девятью новостройками, а также новым корпусом в уже реализуемом проекте. Для сравнения – за весь 2021 год в продажу вышли восемь комплексов и одна новая очередь.

В структуре предложения лидерство по количеству экспонируемых лотов сохранил район Дорогомилово, при этом за квартал его доля выросла с 19 до 27 п. п. за счет нового масштабного проекта «River Park Towers Кутузовский». На втором месте – Пресненский район, где сосредоточено 16% элитных квартир и апартаментов, среди новинок локации – комплекс ONEST от компании «Интеко». Девелопер также объявил о начале закрытых продаж проекта «Ильинка, 3/8» в Тверском районе, который разделил третье место с районом Якиманка – в обеих локациях представлено по 13% предложения. Кроме того, стоит отметить расширение географии рынка: в списке премиальных локаций появился район Филевский парк за счет выхода на рынок комплекса AHEAD.

По итогам I полугодия 2022 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 1 459 тыс. руб./кв. м, за полгода показав прирост в размере 9%. При этом в течение последних трех месяцев в сегменте фиксировалась отрицательная динамика (-9% за квартал). Корректировка показателя в первую очередь связана с изменением структуры предложения за счет выхода новых объемов, в том числе масштабных премиальных комплексов по доступным ценам.

Также частичное влияние оказало укрепление позиций рубля за рассматриваемый период. Сейчас полностью в долларах или евро цены представлены лишь в нескольких проектах, также часто в валюте экспонируются отдельные эксклюзивные лоты. В разрезе классов средневзвешенная цена предложения для «делюкса» составила 2 052 тыс. руб./кв. м (+7% с начала года), для премиальных новостроек – 1 067 тыс. руб./кв. м (+11% с начала года).

В отличие от первичного рынка, где преобладает рублевое ценообразование, в структуре предложения вторичного рынка в иностранной валюте представлено чуть более трети всех объявлений. В связи с этим корректировка средневзвешенной цены оказалась более существенной: показатель составил 998 тыс. руб./кв. м (-24% за квартал и -17% с начала года).

Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном и вторичном рынках элитной жилой недвижимости Москвы, тыс. руб./кв. м

Также среди последствий значительного укрепления рубля – изменение рейтинга районов по цене квадратного метра. Долгое время на первичном рынке локация Остоженки-Пречистенки бессменно занимала второе место, уступая лишь Патриаршим прудам. Предложение района представлено преимущественно в долларовом выражении, поэтому во II квартале средневзвешенная цена сократилась почти на треть – до значения 1 885 тыс. руб./кв. м, что сместило Остоженку на пятое место.

Рейтинг районов по средневзвешенной цене на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, тыс. руб./кв. м

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК

Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
00
ЖК «СОЮЗ»

Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы

Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
00
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
00
Ricci логотип

Обзор инвестиционного рынка недвижимости. Итоги 2024 года

В 2024 году на рынке недвижимости сохранялась высокая инвестиционная активность, объем сделок достиг рекордных уровней, и из-за инфляции, наблюдаемой в экономике, в том числе.
00
Школа от группы Абсолют, графика

Более 400 новых рабочих мест появится в 2025 году в объектах образования Новой Москвы

В этом году в микрорайонах «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» (ТиНАО) планируются к открытию три новых образовательных учреждения.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Спрос на элитное жилье вернулся на докризисный уровень 2021 года

Прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 гг.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Топ готовых ЖК бизнес-класса, где можно приобрести квартиру в рассрочку

Во второй половине 2024 года на смену ипотеке пришли различные программы рассрочек, предоставляемые девелоперами. В начале 2025 года на долю сделок с рассрочкой приходится порядка 40% от их общего количества.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лидеры «премьер» – рейтинг девелоперов Москвы по старту продаж новостроек

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года.
00
В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

«СтройМонолитСервис», входящий в Группу компаний «Ориентир», завершил строительство экспозиционно-образовательного корпуса «Планета Океан» для Музея Мирового океана в Калининграде.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%

Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе

На торги выставлено шесть помещений, площадь которых варьируется от 44,3 до 455 квм. Объекты свободного назначения расположены на Варшавском шоссе вблизи станций метро «Варшавская» и «Аннино».
00
Строительство дома по каркасной технологии

Каркасные дома под ключ: преимущества, особенности и этапы строительства

Строительство загородных домов сегодня представляет собой разнообразие современных технологий, среди которых одним из самых популярных решений являются каркасные дома.
Или войти с помощью: