10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги I полугодия 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. По итогам шести месяцев на рынке экспонировалось около 2 110 лотов (-1% за полугодие и +12% за квартал), при этом количество доступного предложения вторичной недвижимости сократилось на 3%, в то время как показатель первичной недвижимости, наоборот, увеличился почти на 50%.

Общая стоимость элитного жилья составила 483 млрд руб. Основной объем доступной для покупки высокобюджетной загородной недвижимости сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.

Самый высокий средний бюджет вторичного предложения коттеджей зафиксирован на Минском шоссе и достигает 395 млн руб. (+26% за полугодие).

Количество ушедших лотов на вторичном рынке по итогам I полугодия 2022 года на 24% выше аналогичного показателя 2021 года. На первичном рынке за шесть месяцев было заключено 70 сделок, что на 24% ниже, чем в I полугодии 2021 года – это обусловлено минимальным объемом ликвидного предложения. Тем не менее, впервые после пятилетней стагнации ожидается активизация девелоперской активности и появление новых проектов.

По итогам I полугодия 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось около 2 110 лотов (-1% за полугодие и +12% за квартал). 77% всех лотов приходилось на вторичный сегмент. Общая стоимость предложения составила 483 млрд руб. (-14% за полугодие и -28% за квартал), из которых 420 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (-16% за полугодие и -30% за квартал), а 63 млрд руб. – на первичный (+3% за полугодие и -3% за квартал).

За шесть месяцев 2022 года количество лотов на вторичном высокобюджетном рынке сократилось на 3% (+5% за квартал), до 1 627 шт. (коттеджи от 50 млн руб., таунхаусы от 30 млн руб. и участки от 600 тыс. руб./сотка). На первичном рынке за полугодие объем предложения вырос почти на 50% (+12% за квартал) до 483 коттеджей, таунхаусов и участков в 18 поселках. Во II квартале 2022 года завершились первичные продажи в КП «Лазурный берег».

Средний бюджет предложения на вторичном рынке сократился на 15% за полугодие и на 34% за квартал – до 290 млн руб. за коттедж. Таунхаусы подешевели на 5% за полугодие и на 25% за квартал – до 82 млн руб., а цена одной сотки земли в среднем сократилась на 7% за полугодие и на 15% за квартал – до 3 млн руб. Динамика во II квартале 2022 года обусловлена курсовыми колебаниями: на вторичном рынке элитной загородной недвижимости 39% лотов экспонируется в евро или долларах.

На первичном рынке отмечается небольшой рост цен на таунхаусы: он связан преимущественно с подорожанием отдельных лотов. Средняя стоимость домов и земельных участков, наоборот, незначительно снизилась в годовой и квартальной динамике. Это обусловлено изменением цен в восьми коттеджных поселках, а также волатильностью курса рубля, так как 29% лотов представлено в иностранной валюте. В условиях «низкой базы» структурные изменения сильнее отражаются на динамике. Средний бюджет предложения коттеджей снизился на 0,3% за полугодие и на 2% за квартал – до 285 млн руб., средняя цена одной сотки земли упала на 17% за полугодие и 20% за квартал – до 4 млн руб., а стоимость таунхаусов выросла на 6% за полугодие и на 7% за квартал – до 65 млн руб.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях – Новорижском и Рублевском. Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке занимает Новорижское направление: здесь предлагается 44% всех коттеджей, таунхаусов и участков. На Рублево-Успенское приходится 35% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 79% предложения, а Рублево-Успенское шоссе располагается на втором месте – 15%.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Минском шоссе – 395 млн руб., то есть +26% за полугодие и -13% за квартал. На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако ввиду наличия предложения в более бюджетных поселках на данных направлениях самый высокий показатель средней цены фиксируется на Минском направлении, где первичные продажи ведутся всего в одном дорогом поселке. По итогам I полугодия 2022 года средний бюджет предложения на Рублево-Успенском шоссе составил 414 млн руб., увеличившись на 93% за полугодие и на 96% за квартал, на Новой Риге – 223 млн руб., уменьшившись на 42% за полугодие и на 41% за квартал. Существенная положительная динамика на Рублево-Успенском направлении обусловлена ростом цен в ряде поселков. Коттеджи от застройщиков на Минском шоссе в среднем экспонировались за 299 млн руб. (-32% за полугодие и -33% за квартал).

За I полугодие 2022 года на первичном рынке загородного элитного жилья было совершено 70 сделок. Относительно I полугодия 2021 года показатель снизился на 24%, что обусловлено минимальным объемом ликвидного предложения. Количество ушедших лотов на вторичном рынке за шесть месяцев 2022 года на 24% превышает аналогичный показатель 2021 года.

В настоящее время цены на рынке нестабильны, однако спрос на загородное жилье элитного класса держится на оптимальном уровне. Дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от структуры предложения: скорее всего, первичный рынок активизируется после пятилетней стагнации, в связи с чем ожидается скорый выход новых проектов и рост количества сделок.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia:

«На рынке загородной элитной недвижимости наблюдается восстановление активности. Ведутся продажи в недавно вышедшем КП Lapino Garden на Рублево-Успенском направлении. Новорижское шоссе также не отстает: объявлен старт продаж земельных участков в новом КП VISION. Кроме того, застройщик “Галс-Девелопмент” анонсировал запуск нового поселка на Рублево-Успенском направлении – “Маслово Forest Club”. В рамках проекта планируется строительство 119 домов площадью от 182 до 224 кв. м с участками от 10 до 20 соток. Таким образом, можно констатировать, что объем предложения первичного рынка начал расти впервые за пять лет».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
00
Ricci логотип

Обзор инвестиционного рынка недвижимости. Итоги 2024 года

В 2024 году на рынке недвижимости сохранялась высокая инвестиционная активность, объем сделок достиг рекордных уровней, и из-за инфляции, наблюдаемой в экономике, в том числе.
00
Школа от группы Абсолют, графика

Более 400 новых рабочих мест появится в 2025 году в объектах образования Новой Москвы

В этом году в микрорайонах «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» (ТиНАО) планируются к открытию три новых образовательных учреждения.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Спрос на элитное жилье вернулся на докризисный уровень 2021 года

Прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 гг.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Топ готовых ЖК бизнес-класса, где можно приобрести квартиру в рассрочку

Во второй половине 2024 года на смену ипотеке пришли различные программы рассрочек, предоставляемые девелоперами. В начале 2025 года на долю сделок с рассрочкой приходится порядка 40% от их общего количества.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лидеры «премьер» – рейтинг девелоперов Москвы по старту продаж новостроек

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года.
00
В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

«СтройМонолитСервис», входящий в Группу компаний «Ориентир», завершил строительство экспозиционно-образовательного корпуса «Планета Океан» для Музея Мирового океана в Калининграде.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%

Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе

На торги выставлено шесть помещений, площадь которых варьируется от 44,3 до 455 квм. Объекты свободного назначения расположены на Варшавском шоссе вблизи станций метро «Варшавская» и «Аннино».
00
Строительство дома по каркасной технологии

Каркасные дома под ключ: преимущества, особенности и этапы строительства

Строительство загородных домов сегодня представляет собой разнообразие современных технологий, среди которых одним из самых популярных решений являются каркасные дома.
00
Цените свой комфорт, как это делают кошки

Какой интернет-магазин выбрать для приобретения мебели

Главные плюсы выбора мебели для дома в интернет-магазинах: широкий ассортимент, удобство покупок, выгодные цены, доставка и сборка, а также возможность сравнения товаров и получения консультаций.
00
Приглушенный свет в баре

Зачем в ресторанах делают мягкий приглушенный свет

Освещение может влиять на настроение, работоспособность и даже аппетит. Поэтому к организации освещения ответственно подходят владельцы кафе и ресторанов. Но почему они выбирают приглушенный свет?
Или войти с помощью: