07.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги I полугодия 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. По итогам шести месяцев на рынке экспонировалось около 2 110 лотов (-1% за полугодие и +12% за квартал), при этом количество доступного предложения вторичной недвижимости сократилось на 3%, в то время как показатель первичной недвижимости, наоборот, увеличился почти на 50%.

Общая стоимость элитного жилья составила 483 млрд руб. Основной объем доступной для покупки высокобюджетной загородной недвижимости сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.

Самый высокий средний бюджет вторичного предложения коттеджей зафиксирован на Минском шоссе и достигает 395 млн руб. (+26% за полугодие).

Количество ушедших лотов на вторичном рынке по итогам I полугодия 2022 года на 24% выше аналогичного показателя 2021 года. На первичном рынке за шесть месяцев было заключено 70 сделок, что на 24% ниже, чем в I полугодии 2021 года – это обусловлено минимальным объемом ликвидного предложения. Тем не менее, впервые после пятилетней стагнации ожидается активизация девелоперской активности и появление новых проектов.

По итогам I полугодия 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось около 2 110 лотов (-1% за полугодие и +12% за квартал). 77% всех лотов приходилось на вторичный сегмент. Общая стоимость предложения составила 483 млрд руб. (-14% за полугодие и -28% за квартал), из которых 420 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (-16% за полугодие и -30% за квартал), а 63 млрд руб. – на первичный (+3% за полугодие и -3% за квартал).

За шесть месяцев 2022 года количество лотов на вторичном высокобюджетном рынке сократилось на 3% (+5% за квартал), до 1 627 шт. (коттеджи от 50 млн руб., таунхаусы от 30 млн руб. и участки от 600 тыс. руб./сотка). На первичном рынке за полугодие объем предложения вырос почти на 50% (+12% за квартал) до 483 коттеджей, таунхаусов и участков в 18 поселках. Во II квартале 2022 года завершились первичные продажи в КП «Лазурный берег».

Средний бюджет предложения на вторичном рынке сократился на 15% за полугодие и на 34% за квартал – до 290 млн руб. за коттедж. Таунхаусы подешевели на 5% за полугодие и на 25% за квартал – до 82 млн руб., а цена одной сотки земли в среднем сократилась на 7% за полугодие и на 15% за квартал – до 3 млн руб. Динамика во II квартале 2022 года обусловлена курсовыми колебаниями: на вторичном рынке элитной загородной недвижимости 39% лотов экспонируется в евро или долларах.

На первичном рынке отмечается небольшой рост цен на таунхаусы: он связан преимущественно с подорожанием отдельных лотов. Средняя стоимость домов и земельных участков, наоборот, незначительно снизилась в годовой и квартальной динамике. Это обусловлено изменением цен в восьми коттеджных поселках, а также волатильностью курса рубля, так как 29% лотов представлено в иностранной валюте. В условиях «низкой базы» структурные изменения сильнее отражаются на динамике. Средний бюджет предложения коттеджей снизился на 0,3% за полугодие и на 2% за квартал – до 285 млн руб., средняя цена одной сотки земли упала на 17% за полугодие и 20% за квартал – до 4 млн руб., а стоимость таунхаусов выросла на 6% за полугодие и на 7% за квартал – до 65 млн руб.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях – Новорижском и Рублевском. Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке занимает Новорижское направление: здесь предлагается 44% всех коттеджей, таунхаусов и участков. На Рублево-Успенское приходится 35% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 79% предложения, а Рублево-Успенское шоссе располагается на втором месте – 15%.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Минском шоссе – 395 млн руб., то есть +26% за полугодие и -13% за квартал. На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако ввиду наличия предложения в более бюджетных поселках на данных направлениях самый высокий показатель средней цены фиксируется на Минском направлении, где первичные продажи ведутся всего в одном дорогом поселке. По итогам I полугодия 2022 года средний бюджет предложения на Рублево-Успенском шоссе составил 414 млн руб., увеличившись на 93% за полугодие и на 96% за квартал, на Новой Риге – 223 млн руб., уменьшившись на 42% за полугодие и на 41% за квартал. Существенная положительная динамика на Рублево-Успенском направлении обусловлена ростом цен в ряде поселков. Коттеджи от застройщиков на Минском шоссе в среднем экспонировались за 299 млн руб. (-32% за полугодие и -33% за квартал).

За I полугодие 2022 года на первичном рынке загородного элитного жилья было совершено 70 сделок. Относительно I полугодия 2021 года показатель снизился на 24%, что обусловлено минимальным объемом ликвидного предложения. Количество ушедших лотов на вторичном рынке за шесть месяцев 2022 года на 24% превышает аналогичный показатель 2021 года.

В настоящее время цены на рынке нестабильны, однако спрос на загородное жилье элитного класса держится на оптимальном уровне. Дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от структуры предложения: скорее всего, первичный рынок активизируется после пятилетней стагнации, в связи с чем ожидается скорый выход новых проектов и рост количества сделок.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia:

«На рынке загородной элитной недвижимости наблюдается восстановление активности. Ведутся продажи в недавно вышедшем КП Lapino Garden на Рублево-Успенском направлении. Новорижское шоссе также не отстает: объявлен старт продаж земельных участков в новом КП VISION. Кроме того, застройщик “Галс-Девелопмент” анонсировал запуск нового поселка на Рублево-Успенском направлении – “Маслово Forest Club”. В рамках проекта планируется строительство 119 домов площадью от 182 до 224 кв. м с участками от 10 до 20 соток. Таким образом, можно констатировать, что объем предложения первичного рынка начал расти впервые за пять лет».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Оренбургская ул., з/у 26. Москва, ВАО, Косино-Ухтомский р-н. Графика проекта

Пять домов по программе реновации строят в районе Косино-Ухтомский

По два новых дома появится на улицах Оренбургской (владение 4 и земельный участок 26) и Черное Озеро (земельные участки 7 и 8). Еще одна новостройка расположится по адресу: улица Камова, владение 24.
00
Авито, логотип портала

За год выбор на рынке долгосрочной аренды квартир вырос на треть, а спрос — на 5%

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги февраля 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России. По сравнению с февралем 2024 г. более всего спрос на аренду увеличился во Владивостоке, Барнауле, Ижевске и Улан-Удэ.
03
Жилой район ÁLIA, инфраструктура, рендер

Женская аудитория в приоритете у девелоперов

Согласно статистике девелоперской компании Asterus, всё больше женщин становятся владельцами недвижимости или влияют на решение о покупке нового жилья в семье.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Город выделил более 18 гектаров земли для реализации программы реновации на юго-западе столицы

Для строительства домов по программе реновации и сопутствующей инфраструктуры в 2024 году город выделил Фонду реновации 39 земельных участков в Юго-Западном административном округе.
00
Школа в квартале «Одинград» январь 2025 г

Ingrad приступил к фасадным работам в школе «Одинграда»

Школа распложена в квартале «Одинград». Трёхэтажное здание площадью 13,5 тыс. кв. м рассчитано на 1100 мест и состоит из трёх учебных блоков с плоской кровлей.
00
ЖК Преображенская площадь I очередь

Достроена первая очередь премиального комплекса ЖК «Преображенская площадь»

В состав первой очереди «Преображенской площади» входят три корпуса высотой от 6 до 17 этажей, объединенных подземным паркингом на 354 машино-места.
01
bnMAP.pro логотип

В Московском регионе число сделок с новостройками выросло на 27% после январского охлаждения

В феврале 2025 г. в Московском регионе реализовано 13082 лота в сделках с новостройками, что на 27% больше, чем в январе. Суммарная площадь реализации составила 622,5 тыс. квм., на 30% больше, чем в январе.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2024 году средняя арендная ставка выросла на 18% в основных деловых районах Дубая год к году

По прогнозу Nikoliers, в ближайшие два года из-за нехватки качественной офисной недвижимости рост арендных ставок в эмирате продолжится.
00
ЖК Sydney City от ГК ФСК

ГК ФСК построит более 40 тысяч квадратных метров улично-дорожной сети на северо-западе столицы

В ходе строительства крупного жилого квартала девелопер проложит проезжую часть, пешеходные тротуары и велодорожки.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На городских торгах доступно два помещения для бизнеса в Южном Бутово

Помещение площадью 113 квадратных метров расположено по адресу Изюмская улица, д. 46. Второй объект 220,4 квадратных метров находится в доме 55 на улице Адмирала Лазарева.
00
Двигатели ВС - один из вариантов применения термостойких красок

Термостойкие краски: Нанотехнологии, химические процессы и их применение в промышленности

Термостойкие краски играют ключевую роль в различных отраслях, обеспечивая защиту поверхностей от высоких температур, агрессивных химических воздействий и механических повреждений.
00
На строительной площадке геодезист работает с оптическим нивелиром

Нивелир оптический строительный: Преимущества и особенности выбора

В современном строительстве точность измерений имеет решающее значение. Для того чтобы возводимые здания и инженерные сооружения отвечали высоким стандартам качества, необходимо использование точных геодезических инструментов.
00
Парк весной, по аллее нам навстречу идет красивая женщина

Увеличение губ в Краснодаре: как найти лучшего специалиста и избежать ошибок

Контурная пластика губ требует профессионального подхода. Критерии выбора косметолога в Краснодаре, обзор современных техник введения филлеров, ценовой диапазон услуг и сроки сохранения результата. Полезная информация для тех, кто хочет подчеркнуть природную красоту.
00
Детский сад от Группы ЦДС, в ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС приступила к строительству детского сада на 350 мест в ЖК ЦДС Dreamline

Дошкольное образовательное учреждение в концепт-квартале ЦДС Dreamline рассчитано на 350 мест. Общая площадь объекта составляет 4275 кв. м. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
03
Группа «Родина» возводит частный физкультурно-оздоровительный комплекс на территории строящегося жилого кластера «Союз»

Женщины оказались более дисциплинированными в спорте, чем мужчины

56% женщин подходят к спортивным тренировкам ответственно. В то же время среди мужчин дисциплинированных приверженцев спорта оказалось меньше — 49%.
Или войти с помощью: