Юг Подмосковья: манящие очаги современной многоэтажной застройки

Южное подмосковное направление традиционно считалось не самым престижным, но перспективным. Главный его козырь - большое количество свободных участков. Предполагалось, что по мере насыщения рынка, именно сюда перенесется значительная часть подмосковного девелопмента. События последних месяцев — все больше компаний замораживает свои проекты — показали, что вряд ли в ближайшее время стоит ожидать буйного развития строительства на юге Подмосковья. Однако, направление останется востребованным — здесь одни из самых низких цен в регионе, а изрядная часть проектов уже вышла на финишную прямую, а значит наверняка будет достроена.

Принято говорить, что развитие направления тормозили сложная транспортная ситуация и проблемная экология – здесь сконцентрировано много промышленных объектов. Амбициозным строителям мешал также уже сложившийся имидж «непрестижности».

Южные трассы Московской области – это Симферопольское, Варшавское, старое Каширское, шестиполосная федеральная трасса «Дон» (Новокаширское шоссе) и Киевское шоссе.

Симферопольское шоссе считается очень неплохим, Киевское только-только реконструировано, потому относительно свободно. Однако о других магистралях сказать этого нельзя. Правда, сейчас идет реконструкция Варшавского шоссе на участке МКАД-Щербинка, которую планируется завершить к концу этого года; в течение двух последующих лет запланирована реконструкция Каширского шоссе; масштабная реконструкция трассы «Дон» будет завершена к 2014 году.

Благодаря красивым видам и ландшафтам здесь расположилось немало санаториев и домов отдыха – как правило, недорогих (подкачала роза ветров). Бытовая, социальная, культурно-развлекательная и спортивная инфраструктура сосредоточена в городах-спутниках. «Это школьные и дошкольные учреждения, поликлиники, аптеки, магазины. Также в районе МКАД в южном направлении было построено много моллов и торговых центров, что фактически закрывает вопрос инфраструктуры», — говорит Кайдо Каарма, генеральный директор инвестиционного агентства недвижимости Est-a-Tet.

Как видим, не самая фешенебельная область Подмосковья. Однако, такие географические названия, как Видное, Домодедово, Подольск, Чехов и Серпухов, уже давно и прочно вошли в лексикон московских риэлторов. «Популярность южных направлений возрастает, так как сравнительно ...