Сегодня 03:35
Материалы и оборудование
30.01.2025
Ликбез по недвижимости
30.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Росреестр
Фото: 

Третий квартал стал рекордным по числу выданных из ЕГРН выписок с конца 2017 года. Так, активность на вторичном рынке недвижимости восстановилась в большинстве регионов, ярче всего – в центральных. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, как менялся спрос на услугу в течение 2020 года.

Выписка из ЕГРН используется при купле-продаже, обмене, дарении, аренде недвижимости, она помогает проверить сведения об объекте перед сделкой, в том числе наличие обременений. Итоговый документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости: квартиру, участок, дом, гараж или машино-место, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Так, по активности выдачи сведений из ЕГРН мы можем косвенно оценивать состояние вторичного рынка недвижимости, так как при покупке квартиры от застройщика такой документ в большинстве случаев не требуется. Особенный интерес представляет период с марта 2020 года, испытавший влияние пандемии.

На первый взгляд, чёткой географической дифференциации по динамике обращений за сведениями из ЕГРН не прослеживается, ведь в каждом регионе складывалась своя эпидемиологическая обстановка и ответные ограничительные меры, которые и скорректировали рыночную активность. Также в конце первого квартала 2020 года региональные рынки недвижимости в разной степени испытали влияние падающих цен на нефть и курса рубля. 

В месяцы пандемии второго квартала (апрель–июнь) 2020 года количество запросов на предоставление сведений из ЕГРН снизилось на 40%, при этом рынок Москвы и Московской области пострадал в большей степени − падение составило 65% из-за самых серьёзных ограничений на перемещение. Среди нецентральных регионов глубина падения во 2-м квартале 2020 года значительно варьируется, а в некоторых субъектах и вовсе пандемия никак не отразилась на объёме запрашиваемых из ЕГРН сведений (Белгородская, Пензенская, Ульяновская и Саратовская области). Среди субъектов, где падение интереса граждан к недвижимости составило более 70%, преобладают те, в которых изначальные показатели запросов и так были невелики. Это республики Северного Кавказа: Северная Осетия, Карачаево-Черкесия, Чечня, – а также Ивановская область и Республика Коми.

В третьем квартале зафиксирован максимальный объём выданных из ЕГРН выписок в целом по стране с начала 2019 года – 3,2 млн. запросов. Так, значения начала года превышены на 11%. Наибольший вклад внесли Центральный, Приволжский и Сибирский федеральные округа. Суммарно в Москве и Московской области из-за массового отложенного спроса в месяцы третьего квартала граждане интересовались недвижимостью на 30% чаще, чем в начале года, то есть спрос полностью восстановился и превысил показатели с начала 2019 года. Похожая ситуация практически во всех субъектах Центрального федерального округа, что позволило суммарно превысить значения начала года на 10%.

В регионах Приволжского федерального округа были замечены ещё более высокие темпы восстановления активности на вторичном рынке – граждане заказывали выписку из ЕГРН в июле-сентябре на 20% чаще, чем в начале года.

В Сибирском федеральном округе вторичный рынок оживал активнее всего в Новосибирской области и Алтайском крае (117% к началу года), лишь в Иркутской области активность достигла только половины от уровня соответствующего периода.

На фоне Центрального, Сибирского и Приволжского федеральных округов более умеренным восстановлением вторичного рынка характеризуются территории Северного, Северо-Западного, Южного, Уральского и Дальневосточного, где количество выдаваемых выписок в третьем квартале восстановилось на 90–100%, однако не смогло превысить докризисные значения. 

В ряде регионов спад активности на рынке пришёлся не на второй, а на третий квартал. Это Ульяновская, Саратовская, Пензенская области, а также Республика Калмыкия и Чувашия.

В итоге, третий квартал 2020 года стал самым активным по количеству заказанных выписок с конца 2017 года. Причиной этому послужил накопленный за время пандемии отложенный спрос на вторичную недвижимость. Более, чем в половине субъектов России объём запросов в ЕГРН вернулся или превысил значения начала 2020 года, ещё в 16 он составил 80%, и только в 15 из них рынок вторичной недвижимости оставался в состоянии стагнации.

Источник:

  •  – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ремонт дороги - установка бордюрных блоков между газоном и дорогой

Чем хорош вибропресс для бордюров

Вибропрессование – изготовление строительного материала из полусухих бетонных смесей с уплотнением за счёт вибрации и прессования. Меньшее содержание воды при изготовлении – отличительная особенность этого метода.
00
Стена и на ней много евро-розеток 220 вольт в рамке

Рамки для розеток и выключателей: Элегантный акцент в вашем интерьере

Рамки для розеток и выключателей выполняют не только функциональную, но и декоративную роль, добавляя аккуратный и стильный акцент в любой интерьер.
00
Иногда окраска стен и художественное рисование могут сойтись в виде неповторимого интерьера

Искусство покраски стен: как создать уникальный интерьер

Покраска стен — это не просто процесс обновления внешнего вида помещения, но и возможность выразить свою индивидуальность, создать атмосферу уюта и гармонии.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
00
Молодогвардейская улица, владения 54, 58 карта

В Кунцево появилась новая стартовая площадка по программе реновации

Новый дом для переселения по программе реновации возведут в Западном административном округе в районе Кунцево. Площадь новостройки составит 156 тысяч квадратных метров.
Или войти с помощью: