29.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Как и прогнозировал IRN.RU, ажиотаж на рынке жилья в связи с «военной операцией» на Украине продлился недолго. Спрос резко упал уже в конце марта, когда закончились покупатели с «живыми» деньгами и одобренной по старым ставкам ипотекой. Скорее всего, единственным спасением для вторичного рынка станут альтернативные сделки. Во всяком случае, пока ипотечные ставки не перестанут пугать потенциальных заемщиков.

В марте московский Росреестр зарегистрировал 18 234 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли продажи жилья – на 35,9% больше, чем в феврале. В годовом выражении, относительно марта 2021 г., количество переходов прав выросло на 18,9%. В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», число обращений со стороны покупателей «вторички» в марте увеличилось не менее чем на 10-15%, сделок - на 18-20%, а авансов – на 24%.

«В целом уровень спроса в марте из-за известных событий если и не был ажиотажным в полном смысле этого слова, то его можно назвать близким к нему. В выигрыше оказались покупатели с наличными деньгами и ранее одобренными ставками. Именно эти категории и сформировали мартовский спрос», - говорит Сергей Власенко, вице-президент Гильдии риелторов Московской области, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис».

Напомним, одним из экономических последствий «военной операции» на Украине стала девальвация рубля. Увидев доллар по 120 руб., граждане с рублевыми накоплениями бросились спасать свои деньги в наиболее материальном и, по мнению обывателей, устойчивом активе. То есть в недвижимости. Их примеру последовали и многие из тех, кто хранил капиталы в валюте – грех было не воспользоваться резко увеличившейся платёжеспособностью.

«Но в этом спросе был свой нюанс - он коснулся только качественного и не дешевого жилья», - отмечает генеральный директор «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» Наталья Соломонова. Что, впрочем, и неудивительно – у покупателей экономкласса не бывает на руках «живых» денег в размере стоимости квартиры в Москве.

Основную часть спроса на «вторичку» в «старой» Москве в марте сформировали ипотечники. Вернее – те, кто получил одобрение от банка на выдачу кредита в январе-феврале, но еще не успел им воспользоваться. Потому что Центробанк 28 февраля поднял ключевую ставку сразу на 10,5 п.п. до 20% годовых, и новые ипотечные кредиты мгновенно стали недоступными.

Как следствие, динамика покупательской активности в марте коррелировала со сроком действия банковских одобрений (ряд банков отозвал их досрочно). Например, к компании «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» до 25 марта число обращений от ипотечников выросло более чем на 34% по отношению к февралю. В «Инкоме» потенциальный спрос (звонки и обращения) до 20 числа был на 30% выше нормы, с 21 марта количество звонков стало сокращаться ежедневно.

В целом по итогам марта на ипотеку в «старой» Москве пришлось около 84% сделок против 72% в феврале и 71% в марте 2021 г., сообщает «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости». По информации «Миэль», доля ипотеки выросла за месяц с 56% до 66%.

За МКАД ситуация иная – там доля ипотеки сократилась уже в марте. По данным «Миэль», в Московской области - с 44% до 34%. В Новой Москве, по словам Анастасии Ковалевой, директора офиса продаж «Сиреневый бульвар» АН «Римарком» в Троицке, доля ипотеки в марте составила порядка 20%, что на 30 п.п. меньше, чем в феврале.

Как отмечает Анастасия Ковалева, в Новой Москве, в отличие от «старой», среди покупателей в основном были люди с «живыми» деньгами и лишь незначительная часть - с одобренными до повышения ключевой ставки ипотечными кредитами.

«При этом часть покупателей переориентировалась на интересные предложения, появившиеся на рынке новостроек, еще часть решили, что лучшим вложением средств для них будет не «вторичка», а загородная недвижимость. Именно по этим причинам вторичный рынок не добрал часть сделок», - говорит Ковалева.

По ее словам, в марте 2022 г. спрос снизился на 5-7% относительно марта 2021 г., который, впрочем, был одним из самых удачных для рынка за последние годы. В месячном выражении спрос вырос: количество обращений увеличилось на 12%, сделок – на 10%, авансов – на 13%.

Еще одной причиной «недобора спроса» на вторичном рынке московского региона в марте стала паника среди продавцов. Не понимая, что будет с рублем и ценами на жилье в обозримом будущем, люди снимали квартиры с продажи.

По словам Сергея Шломы, многие собственники решили квартиры не продавать, а сдавать в аренду, что существенно расширило экспозицию найма. Но еще больше сократило предложение на рынке купли-продажи, который и до начала «спецоперации» страдал от дефицита, так как практически все ликвидные лоты были раскуплены за предыдущие полтора года ажиотажного спроса.

«Можно сказать, что актуальное предложение снизилось примерно на 20%. Продать квартиру сейчас очень легко, купить достаточно сложно, поскольку практически не из чего выбирать», - подчеркивает Сергей Шлома.

По оценке Сергея Власенко, общий объем предложения на вторичном рынке жилья Новой Москвы и Подмосковья только за март снизился на 5-10%. Массовое вымывание квартир с рынка произошло в последнюю неделю марта, именно тогда, когда у покупателей закончились сроки одобренной ранее ипотеки по старым ставкам. А уже за две недели апреля объем предложения вырос не менее чем на 5% по сравнению с мартом.

«Что касается выхода на рынок новых объектов, то в марте их было зафиксировано на 33% меньше, чем в феврале, а в первые две недели апреля, наоборот, на 32,5% больше, чем по состоянию на конец первого месяца весны. То есть при активном спросе в марте в Подмосковье были практически вымыты и новые объекты, и часть вышедших на рынок раньше. В дальнейшем тренд роста объема предложения продолжится, что, несомненно, при падении спроса, приведет к затовариванию рынка, о чем мы уже стали забывать», - говорит Власенко.

Спрос в апреле действительно упал, и очень существенно. Например, число обращений в подмосковные офисы «Мегаполис-Сервиса» за первые две недели апреля снизилось не менее чем на 50% по сравнению с мартом. Количество сделок в апреле уменьшилось на 44%, а внесенных покупателями авансов – на 46%. При этом апрельские сделки проходят в основном лишь благодаря мартовским авансам (и небольшой части авансов февраля), уточняет Сергей Власенко.

В Новой Москве по итогам первой половины апреля число сделок снизилось сразу на 60%. Примерно на 50% стало меньше авансов, а количество обращений просело не менее чем на 40%, рассказывает Анастасия Ковалева.

В компании «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» («старая» Москва) за первые 15 дней апреля потенциальный спрос сократился на 75% относительно аналогичного периода марта, число авансов от покупателей со свободными деньгами – на 81%. Авансов от ипотечников вообще почти нет.

«Причем, как это ни удивительно, но падение ключевой ставки на три базисных пункта привело к отказу авансировать объекты вторичного рынка. Заёмщики решили отложить покупки в надежде на дальнейшее снижение процентной ставки по кредиту», - говорит Наталья Соломонова.

Желающие улучшить жилищные условия с ипотекой остались, по сути, только среди тех покупателей, которые имеют возможность воспользоваться материнским капиталом для погашения части или всего займа, уточняет Сергей Власенко. Для остальных же нынешний уровень ипотечных ставок практически заградительный. По его мнению, чтобы ипотека вновь заинтересовала покупателей, ипотечные ставки (а не ключевая) должны находиться хотя бы в диапазоне 12-13% годовых, не выше.

«Дальше уровень спроса будет только падать, а объем предложения расти. И уже где-то в мае-июне мы увидим снижение цен на вторичном рынке», - прогнозирует Сергей Власенко.

В условиях резкого сокращения платежеспособного спроса и постоянного колебания курсов валют наиболее распространенным форматом сделок на вторичном рынке, скорее всего, станет «альтернатива» - это когда одна квартира фактически меняется на другую, с доплатой или без.

Организовать такую сделку трудно – в «цепочке» может быть 10 и более участников, и даже если один из них передумает, сорвутся все сделки. Но зато «меняться» квартирами можно без привлечения большого объема финансовых средств, заемных или наличных.

По оценкам специалистов «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже к началу апреля доля «чистых» альтернативных сделок (одновременная продажа одного объекта и покупка другого) увеличилась до 35%, тогда как годом ранее этот показатель не превышал 5%.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Все меньше людей готовы купить квартиру в новостройке на старте продаж

Только 10,5% потенциальных покупателей жилья готовы сегодня приобрести квартиру на старте строительства дома, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.
00
Лобби в ЖК Преображенская площадь, графика

В премиальном ЖК на Преображенской площади появится многофункциональное лобби

Завершена отделка лобби в первой очереди жилого комплекса премиум-класса «Преображенская площадь». Многофункциональные общественные пространства включают ресепшн и зоны отдыха.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

По итогам 2025 года в Москве могут быть введены 690 новых гостиничных номеров

В текущем году в Московском регионе могут открыться 4 новых гостиницы - Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. На данный момент номерной фонд рынка гостиничной недвижимости Москвы насчитывает 22 425 номеров.
00
Курортная недвижимость с видом на море в Испании

Спрос россиян на недвижимость в Европе укрепил свои позиции

Активность наших соотечественников на европейских рынках составляет долю 26% от всего спроса на зарубежную недвижимость и уступает лишь Юго-Восточной Азии, где в прошедшем году совершалось 42% сделок.
00
NF Group

В 2024 году сумма сделок с московской элитной недвижимостью на первичном рынке составила 285 млрд рублей

2024 год стал рекордным для первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Объем продаж достиг 1,9 тыс. квартир и апартаментов общей стоимостью 285 млрд рублей, что на 60% выше результатов 2023 года.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Семь коммерческих помещений в Марьиной Роще выставили на торги

Нежилые помещения площадью от 80 до 145 квадратных метров на северо-востоке Москвы будут реализованы на открытых электронных торгах в период с 20 февраля по 5 марта.
00
Метриум Групп, логотип компании

Наиболее доступное машино-место Москвы стоит в 25 раз дешевле самого дорогого

Итоги 2024 года на первичном рынке машино-мест «старой» Москвы. Объем предложения за год вырос на 6,2%, средняя стоимость машино-мест достигла 3,65 млн руб. (+6,1% за год).
00
В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях»

Предложения Алюминиевой Ассоциации по мерам государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях

В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях».
00
1-я Владимирская ул., д. 47, к. 1. Москва, ВАО, Перово

Построенная на 1-й Владимирской улице по программе реновации новостройка открыла свои двери

Переселяющиеся с первого и второго корпусов дома 36 на Перовской улице москвичи начали осмотр нового жилья в новостройке в доме 47, корпус 1, на 1-й Владимирской улице.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Экономия затрат на эксплуатацию смарт-офисов составила 15%

В Банке ДОМ.РФ проанализировали, как изменилась эффективность работы с открытием смарт-офисов нового поколения – такие отделения в 2024 году были открыты банком в Москве и Красноярске.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году число сделок с эскроу в Москве достигло рекордных 98%

В декабре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 185 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
Или войти с помощью: