Сегодня 00:30
Экономика и бизнес
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели средние цены на вторичном загородном рынке Московской области и их изменение за месяц и в годовом выражении. Так, средняя стоимость участка без подряда сегодня составляет 1,54 млн рублей (плюс 0,1% за месяц за месяц и плюс 33% за год), коттеджа – 32,35 млн рублей (минус 3% за месяц и плюс 1,7% за год).

В Управлении загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили наиболее распространенные ошибки покупателей загородной «вторички». Также эксперты отметили нежелательные планировочные решения загородного дома.

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику медианной стоимости Подмосковной загородной «вторички» за месяц и в годовом выражении. В настоящее время средняя стоимость участка без подряда составляет 1,54 млн рублей (плюс 0,1% за месяц за месяц и плюс 33% за год), коттеджа – 32,35 млн рублей (минус 3% за месяц и плюс 1,7% за год).

«Впервые за последние 9 месяцев мы наблюдаем снижение цен на вторичные коттеджи в Московской области. Последний раз удешевление произошло в августе 2021 года - на 0,4%. Как правило, собственники необоснованно завышают стоимость выставляемых на продажу объектов. На рынке много неликвидных домов, не соответствующих требованиям современных покупателей. Чтобы реализовать такие лоты, собственникам необходимо продавать их с дисконтом», – отметил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Эксперты компании обратили внимание покупателей на необходимость тщательной проверки приобретаемого имущества и документов на него. Начальник отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова привела примеры наиболее распространенных ошибок при самостоятельной покупке недвижимости.

«Покупатели приобрели ветхий дом в привлекательной стародачной локации. По словам продавца, домовой книги у объекта никогда не было. На реконструкцию коттеджа были потрачены значительные средства. Уже позже выяснилось, что в здании прописано три человека, один из которых находится в психоневрологическом интернате. Надо также иметь в виду, что прописаться в доме можно, даже если в нем нет отделки.  Другая ситуация – семья приобрела коттедж, не ознакомившись заранее с размером ежемесячных платежей в поселке. Тарифы оказались чрезмерно высокими, и дом пришлось продавать. Чтобы гарантированно приобрести недвижимость по привлекательной цене без каких-либо рисков, мы рекомендуем обращаться к специалистам рынка недвижимости», – рассказывает Татьяна Максимова.

В Управлении загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали, какие планировочные решения и  помещения в доме нежелательны.

«Например, это пристроенный к дому гараж: выхлопные газы и различные запахи всегда будут попадать в жилую часть коттеджа. Очень непрактичным решением является выделение отдельного помещения под кинотеатр. Также неудобны пристроенные к дому зимние сады/оранжереи – в них свой микроклимат и влажность, поэтому соседство с жилыми комнатами неблагоприятно. Популярные в странах Средиземноморья плоские эксплуатируемые крыши не подходят для наших климатических условий. Нужна очень хорошая гидроизоляция, кроме того, зимой придется постоянно чистить снег», – отмечает Татьяна Максимова.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

ГК «Самолет» и ГК «Гранель» реализуют в Коммунарке проекты жилой и коммерческой застройки

На восьми земельных участках в поселке Коммунарка инвесторы, определенные по результатам торгов, построят жилые здания и многофункциональные комплексы. Их площадь превысит 600 тыс. квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

С 1 марта юридические лица полностью перейдут на оформление недвижимости онлайн

Согласно новым правилам, юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме.
00
Старая котельная на предприятии

Модернизация паровых котлов: задачи, варианты и результаты

Рассматриваем задачи и варианты модернизации паровых котлов для оптимизации работы, увеличения КПД и сокращения расходов на топливо и обслуживание.
00
Деловой центр Москвы ночью

Как арендовать помещение у города

Узнайте, как арендовать муниципальное помещение на выгодных условиях: от поиска подходящего объекта и участия в торгах до заключения договора и оплаты. В статье — пошаговая инструкция, важные нюансы и советы.
00
Варшавское ш., д. 100, к. 1 Москва, ЮАО, Нагорный р-н

В Нагорном районе расселили 11 домов по программе реновации

В Нагорном районе передали под заселение по программе реновации три жилых комплекса – в Симферопольском и Электролитном проездах, а также на Варшавском шоссе. Жители 11 домов уже переехали в новые квартиры
10
5-я ул. Соколиной Горы, д. 21А. Москва, ВАО, Соколиная гора

Более 400 москвичей приступили к осмотру квартир в новостройке в районе Соколиная Гора

Семьи из трех расселяемых домов на улице Уткина в районе Соколиная Гора приступили к осмотру жилья в новостройке по программе реновации по адресу: 5-я улица Соколиной Горы, дом 21А.
10
Дмитровское ш., з/у 36/2 (зоны 2.1, 2.2, 2.3). Москва, САО, Тимирязевский р-н

На Дмитровском шоссе появится новостройка по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 36/2. Ее общая площадь составит более 18 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Stories на Мосфильмовской графика

Актуальные цены и характеристики новостроек бизнес-класса в Москве на январь 2025 года

Обзор рынка новостроек бизнес-класса в Москве: цены и тренды начала 2025 года, и сравнение ЖК «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал».
00
Усадьба Засекиной, Москва, ЦАО, Вознесенский пер., дом 18

На аукцион выставили историческое здание в Вознесенском переулке

Город выставил на торги нежилое здание площадью более 1,3 тысячи квадратных метров в центре Москвы. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Адрес объекта Вознесенский переулок, дом 18.
00
Пример "нескучных" раскрасок линолеума

Выбор линолеума: 5 главных правил для защиты от брака и подделок

Анализ ключевых параметров линолеума: классы износостойкости, структура материала, технические характеристики. Проверенные методы оценки качества и выявления подделок. Рекомендации по выбору.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Нужен ли адрес электронной почты собственника в ЕГРН?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о контактах правообладателя дает гарантию оперативного получения информации из Росреестра о действиях с его недвижимостью.
00
ЖК Город Первых

ООО «ЦДС-Арх» возглавил ТОП проектировщиков Ленинградской области

Проектное бюро «ЦДС-Арх», входящее в Группу ЦДС, заняло первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов в Ленинградской области.
00
Росреестр

Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости

Одной из ключевых новелл является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении и изменении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
Или войти с помощью: