Вместо центра надо перестроить окраины

Последнее время московские власти все чаще говорят о проблемах исторического центра, чем о сложностях столичных окраин, хотя именно в их внутренней структуре заложены основные проблемы городского развития. Чтобы изменить положение, городским властям придется изменить принципы градостроительной политики.

Все последние нововведения, предложенные администрацией Сергея Собянина, касались, прежде всего, исторического центра, начиная от правила платной парковки и заканчивая обещанием сносить некрасивые устаревшие здания. Более того, активность нового мэра началась именно с ограничения строительства в центре Москвы. Однако столичные окраины даже в этом случае остались за пределами внимания мэрии. В московской администрации сложилось мнение, что на городских окраинах ситуация в целом нормальная: есть где парковать автомобили, достаточно инфраструктурных объектов, последнее время строилось много жилья и т.д. Однако решить городские проблемы исключительно за счет реновации центра практически невозможно, по крайней мере из-за одного фактора — слишком высокой стоимости недвижимости.

В известной книге «Жизнь и смерть больших американских городов» американский урбанист Джейн Джекобс утверждала в свое время, что для полноценного развития района на его территории должно быть как можно выше разнообразие арендной платы. По ее мнению, достигается это, прежде всего, разным возрастом зданий, потому что более старые здания позволяют иначе смотреть на модели их окупаемости. Строго говоря, в новом бизнес-центре не может появиться антикварная лавка или магазин с виниловыми пластинками, там по умолчанию будет дорогой ресторан, магазин уровня «Бахетле» или «Азбука вкуса», винный бутик и ...