В защиту дольщиков

Госдума РФ приняла в третьем, окончательном чтении закон, вносящий изменения в схему возведения жилья с участием частных дольщиков. Авторы закона утверждают, что поправки направлены на защиту прав участников долевого строительства.

Серые схемы
Прежде, пользуясь некоторыми пробелами в законе о долевом участи (№ 214-ФЗ), строительные организации часто использовали серые схемы привлечения денежных средств граждан в строительство, позволявшие им обойти требования закона с помощью предварительного договора купли-продажи, векселей, комбинации заключения одновременно предварительного договора купли-продажи с договором займа или продажи векселя. Зачастую использовались посреднические схемы, когда сбор средств осуществляла организация, не обладавшая правами на земельный участок под строящийся жилой дом и не имевшая разрешения на строительство. При любой из этих схем покупатель рисковал быть обманутым. Любые варианты, связанные с займом, выдачей векселя, не имели прямого отношения ни к застройщику, ни к приобретаемой квартире.
Также достаточно рискованно было заключение предварительного договора купли-продажи с застройщиком. По такому договору застройщик обещал в будущем заключить основной договор купли-продажи и соответственно передать квартиру, тогда как покупатель деньги платил уже сегодня.
Эти схемы привлечения денежных средств застройщиками не позволяли гражданам доказать свои права на получение жилых помещений, в связи с чем в ходе банкротства таких застройщиков происходило фактически растаскивание имущества, в которое были вложены средства дольщиков.
Изменения в законе устанавливают особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан, и направлены на обеспечение реализации и равной защиты прав ...