26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Whitewill логотип
Фото: Источник фото

По данным аналитиков Whitewill, в Москве в январе 2025 года в сегментах бизнес-, премиум- и делюкс- было продано 2,1 тыс. лотов (квартир и апартаментов), что на 30% больше, чем в январе 2024 года (1,7 тыс. сделок). Совокупная средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 632 тыс. рублей, что на 16% выше показателя прошлого года – 547 тыс. рублей в январе 2024.

«Рост сделок в январе текущего года частично связан с бронированиями, оформленными еще в декабре с расчетом на январь. Дополнительным фактором, повлиявшим на количество сделок, стало предстоящее повышение цен у ряда застройщиков в феврале. Это простимулировало покупателей выйти на рынок, чтобы успеть приобрести недвижимость по более выгодной цене», — прокомментировала показатели топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.

Директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков добавляет: «Нетрадиционный для января всплеск покупательской активности можно охарактеризовать отложенными сделками декабря, когда за 3-5 дней до Нового года бронировались лоты в новых проектах с удачными планировками или хорошими скидками.

Вторым фактором стали скачки криптовалют, которые можно было наблюдать на определенных отрезках каждой декады января. В России исторически так сложилось, что, когда одна инвестиционная корзина подвержена большому риску и испытывает серьезные колебания – все средства оттуда перекладываются в недвижимость».

Наибольшая доля продаж по-прежнему приходится на бизнес-класс — 83% от общего объема сделок в трех сегментах. В январе 2025 года здесь было реализовано 1,8 тыс. лотов, что на 29% больше по квартирам и на 23% по апартаментам, чем годом ранее. Совокупная средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-классе составила 509 тыс. рублей, что на 10% выше, чем в январе 2024 года. При этом для квартир средняя стоимость составила 516 тыс. рублей, а для апартаментов — 402 тыс. рублей.

Премиум-сегмент в январе 2025 года занял 16% от общего объема продаж, при этом было реализовано 343 лота, что на 29% больше, чем в январе 2024 года. Однако в категории апартаментов зафиксирована отрицательная динамика — число сделок сократилось с 13 до 7 лотов. Средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-классе осталась на уровне 781 тыс. рублей или без изменений относительно прошлого года. При этом средняя стоимость проданных апартаментов значительно выше — 1,5 млн рублей, однако их доля минимальна, всего 2%.

«Покупатели демонстрируют устойчивый интерес к качественным объектам в премиальных районах столицы, что подтверждает стабильность этого сегмента и его перспективность в 2025 году. Но важно учитывать, что ежемесячное количество сделок в делюкс-сегменте подвержено колебаниям, зависящим от этапов продаж и уровня предложения на рынке.

Так, в прошлом году на рынок вышло несколько знаковых проектов, что расширило выбор для покупателей. Кроме того, гибкие условия оплаты, включая привлекательные рассрочки, продолжают стимулировать спрос. Дополнительно на него также влияет тот факт, что часть объектов находится на высокой стадии готовности, что делает их более востребованными среди покупателей», — добавила топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.

В делюкс-сегменте отмечен четырехкратный рост продаж — с 6 лотов в 2024 году до 30 лотов в 2025 году. Средневзвешенная цена выросла на 14%, достигнув 2,7 млн рублей за квадратный метр. Также увеличилась средняя площадь сделок — с 142 до 165 кв. м ( 17%).

«В январе 2025 года рынок недвижимости в целом продемонстрировал рост к прошлому году. Однако важно учитывать эффект низкой базы в январе 2024 года, когда рынок был ограничен из-за кратковременного введения банками комиссии за сделки по субсидированной ипотеке. В целом высокобюджетные сегменты оказались наименее затронуты изменениями ипотечных программ, в том числе за счет разнообразных привлекательных условий по рассрочке, доля которых здесь выше, чем в массовом сегменте.

Кроме того, положительная динамика спроса связана с активным выходом новых проектов. В 2024 году рынок высокобюджетных сегментов пополнился значительным объемом предложения в разных районах, и новинки демонстрируют стабильный спрос», — прокомментировала директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина.

Как отмечает директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков: «Основным драйвером роста спроса в премиальной недвижимости будет готовность проекта. Сейчас можно наблюдать тенденцию, что большинство проектов, которые позиционируются как премиум-класс и находятся на этапе котлована, продаются гораздо медленнее, чем премиум-класс, который имеет монолит. Это объясняется тем, что потенциальный клиент готов переплатить за свое спокойствие, что объект будет сдан без переноса сроков».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
Или войти с помощью: