17.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)
Фото: Источник фото

По оценке Nikoliers, темп роста цен (без учета возможных скидок) на первичном рынке в конце 2024 года удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.

Строящееся жилье в столице продолжает дорожать. По данным Nikoliers, в январе 2025 года цена квартир и апартаментов в Москве в старых границах (без учета элитного сегмента и с учетом скидок от застройщиков) выросла на 18% по отношению к январю прошлого года, что существенно выше уровня инфляции, зафиксированного за этот же период (9,52% по данным Росстата).

Средневзвешенная цена одного квадратного метра достигла 524 тыс. руб. (с учетом возможных скидок) в первый месяц текущего года, показав увеличение на 4,5% по отношению к декабрю 2024 г. Несмотря на то, что темпы роста цен ускорились по итогам 2024 г., каждый второй лот на первичном рынке столицы предлагается с дисконтом. По прогнозам Nikoliers, этот тренд сохранится в текущем году в рамках одной из мер поддержки спроса.

Спрос и средневзвешенная цена предложения с учетом скидки

Источник: Nikoliers

 

Динамика средневзвешенной цены по сегментам

Источник: Nikoliers

 

По итогам IV квартала 2024 г. средневзвешенная цена одного кв. м без учета возможных скидок на рынке новостроек увеличилась на 3,6% после роста на 1,8% в III кв. 2024 г и достигла 534,7 тыс. руб. за кв. метр. Наибольший рост цен продемонстрировал премиальный сегмент (+11,4% кв./кв.) как за счет повышений цен в уже реализуемых корпусах, так и за счет вывода в продажу новых квартир. К примеру, в продажу выведены квартиры с чистовой отделкой в проекте «Vesper Кутузовский» от Vesper. Также стартовали продажи квартир в квартале «Остров Х» жилого комплекса «Остров» от «Донстрой».

Цены в бизнес-классе показали стабильный умеренный рост за квартал около 3%. Цены в комфорт-классе продемонстрировали рост 2,4% относительно III квартала (когда было зафиксировано снижение средневзвешенной цены комфорт-класса на 1,6%), восстановившись после коррекции на фоне отмены массовой программы льготной ипотеки.

Динамика средневзвешенной цены по типам строящегося жилья

Источник: Nikoliers

 

Если рост цен на квартиры составил 3,8% относительно предыдущего квартала, то цены на апартаменты увеличились всего на 1,4% в IV кв. 2024 г. По сравнению с 2023 годом квартиры подорожали на 16,6%, а апартаменты на 9,8%.

Географически наибольший прирост цен за IV квартал 2024 г. в проектах с квартирами наблюдался в ЦАО (+11%), ЗАО (+8%), СВАО (+6%) и СЗАО (+5%). В проектах с апартаментами лидерами по росту цен за квартал стали ЮВАО (+17%), СЗАО и ЗелАО (по +11%), а также ЦАО (+10%).

Квартиры в Москве подешевели за квартал в ЗелАО и ВАО на 6% и 1% соответственно, а апартаменты снизились в цене только в ЗАО, где сокращение за IV квартал составило 7%.

Средневзвешенная цена по округам, тыс. руб./кв. м

Источник: Nikoliers

 

Параллельно с ростом цен девелоперы предлагают дисконт на ограниченный пул лотов. По итогам IV квартала 2024 г. на первичном рынке столицы скидки в среднем составляют 6% и предлагаются на каждый второй лот в экспозиции. Для сравнения кварталом ранее дисконт в среднем составлял 4,6% и предоставлялся на 57% лотов.

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

«Несмотря на продолжающуюся положительную ценовую динамику стоит понимать, что прежде всего рост происходит за счет согласованных финансовых моделей девелоперов, согласно которым проект должен выполнять планы продаж и увеличивать средневзвешенную цену параллельно с ростом строительной готовности проектов. При этом некоторые новые проекты выходили с заложенным дисконтом к рынку, чтобы собрать отложенный спрос в локации проекта.

Такой подход к старту продаж помогает девелоперам быстрее пополнить эскроу-счета, получая дисконт к ставке проектного финансирования, а средневзвешенная цена по рынку действительно показывает значительный рост в большинстве случаев за счет как раз такого подхода к запуску продаж. Также стоит не забывать про изменение экспозиции на рынке, мы видим, как постепенно увеличивается нарезка площадей квартир, что также сказывается на бюджетах покупки для клиентов».

Людмила Герлиц, директор департамента аналитики Nikoliers:

«Мы отмечаем, что темп роста цен на первичную недвижимость в прошлом году опередил уровень инфляции. Девелоперы продолжили выводить новые проекты в продажу, подстраиваясь под текущие реалии рынка в своей стратегии ценообразования. Ряд девелоперов предоставляли скидки на лимитированный пул лотов, одновременно производя повышения на остальные более ликвидные позиции.

Другие застройщики выбирали вариант стартов продаж новых проектов по изначально умеренным ценам с активным ростом по мере заключения сделок. По нашим прогнозам, этот тренд сохранится в течение 2025 г., поскольку застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
00
Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov»

Рынок пентхаусов Москвы пополнился новым предложением на Садовом кольце

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov» - предлагаются к реализации десять видовых резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: ЗАО стал самым востребованным по спросу на новостройки

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг округов Москвы в рамках спроса на новостройки.
00
Интерьер в ЖК ÁLIA

В жилом районе ÁLIA позаботились о комнатных растениях

Связь с природой внутри жилого пространства – часть биофильного подхода, который реализует Asterus в проекте нового района ÁLIA в Покровском-Стрешневе.
00
Двухуровневые квартиры в ЖК ÁLIA, графика

Двухуровневые квартиры с террасами и видом на Москву-реку появятся в Покровском-Стрешневе

Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
Или войти с помощью: