В шести крупных регионах России доля проектов с эскроу достигла 70-90%

В большинстве крупных регионов России объем многоквартирного долевого строительства с использованием счетов эскроу, по данным информационной системы наш.дом.рф, составляет уже более половины всей стройки, а в шести крупных субъектах этот показатель находится в диапазоне 70–90%. Об этом говорится в обзоре многоквартирного жилищного строительства за март, подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ.

«Мы проанализировали ситуацию с переходом на счета эскроу в 20 крупных субъектах, где объем многоквартирного долевого строительства превышает 1 млн кв. м. Выяснилось, что в 17 из них объем проектов с использованием эскроу составляет более половины всей стройки. Лидирует Челябинская область, где со счетами эскроу реализуется 93% всех многоквартирных проектов, на втором месте Удмуртская Республика – 91%, на третьем – Пермский край (83%). В среднем по стране на счета эскроу уже перешло почти 60% долевого строительства», – рассказывает заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.  

Переход на счета эскроу происходит устойчиво в разрезе как регионов, так и застройщиков. Ранее, в феврале, еще один крупный застройщик из числа компаний с объемами строительства более 500 тыс. кв. м полностью перешел на эскроу – компания «Брусника». До этого единственной крупной компанией, работающей исключительно по схеме эскроу, была ГК МИЦ. Еще у трех лидеров рынка доля эскроу в портфеле по состоянию на 1 апреля этого года составила от 90% до 98%.

«Мы видим, что портфель эскроу прирастает хорошими темпами: только с сначала этого года – на 9%, а всего за год – с 1 апреля 2020 года по 1 апреля текущего – он подрос на 70%. Во многом это объясняется увеличением запусков новых проектов, которое наблюдается уже восьмой месяц подряд в условиях реализации льготной программы на новостройки под 6,5% и низких рыночных ставок по ипотеке. Всего с августа 2020 года по март этого года запущено 23,2 млн кв. м нового жилья – на 51% больше, чем за такой же период прошлого-позапрошлого годов», – говорит Никита Белоусов. 

Согласно правилам, вступившим в силу с 1 июля 2019 года, покупатели строящихся в рамках закона о долевом строительстве квартир переводят деньги не застройщику, а на счет эскроу в банке. Тем самым обеспечивается полная гарантия сохранности этих средств, поскольку застройщик получает их только при вводе дома в эксплуатацию. Полный переход на новую схему ожидается в течение ближайших двух лет, по мере того как строящиеся по старым правилам дома будут завершены и введены в эксплуатацию. 

По данным совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 77% россиян согласны с тем, что благодаря эскроу риски покупателя жилья на стадии строительства снизились. Одновременно с этим переход на счета эскроу и проектное финансирование повысил и устойчивость застройщиков: они строят дома на средства банковских кредитов и не зависят от колебаний продаж в своих проектах. Кроме того, новая схема позволяет девелоперам софинансировать приобретение земельных участков за счёт банковских средств, что серьезно сокращает их издержки на начальной стадии реализации проекта.

Справочно:

В расчетах доли эскроу не учитывалось многоквартирное строительство за рамками Федерального закона № 214-ФЗ – в частности, без привлечения средств граждан; строительство, осуществляемое за счет бюджетов разного уровня либо специальными институтами развития, среди которых Московский Фонд реновации жилой застройки, Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан и другие.