26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Спрос россиян на качественную курортную недвижимость внутри страны постепенно увеличивается. Однако городов с развитой инфраструктурой и современными отелями в России пока единицы. Один из самых популярных и активно развивающихся курортов Краснодарского края — Геленджик.

Все преодолеем

Сегодня это практически европейский город — чистый, благоустроенный, с хорошей инфраструктурой. Кроме того, предпосылки для развития создают хорошая транспортная доступность, мягкий климат, сходный с условиями на Лазурном Берегу, богатые природные ресурсы, множество памятников природы и экскурсионных маршрутов. Все это обеспечивает и развитие местного рынка недвижимости. Эксперты отмечают, что до осени 2008 года продолжался настоящий строительный бум, рост цен составлял 30-35% годовых, около трети спроса обеспечивали инвесторы. Однако с началом кризиса интерес к недвижимости упал, инвестиционные покупатели ушли, у многих девелоперов начались проблемы с финансированием. По оценке Сергея Никитина, генерального директора компании Penny Lane Sochi, общий объем возводимых многоэтажек по сравнению с докризисным периодом сократился более чем в 1,5 раза, сроки строительства увеличились.

Однако ситуация выправляется. Эксперты отмечают восстановление докризисной тенденции приобретения недвижимости на российских курортах. По словам С. Никитина,чаще всего решение купить дом на Юге обусловливается желанием иметь жилье у Черного моря, в городе с хорошей транспортной доступностью и более спокойной по сравнению с Сочи атмосферой. С коллегой согласен Андрей Тихомиров, глава офиса ФСК «Лидер» в Геленджике: сегодня курортные объекты приобретаются для себя либо под аренду, доля инвестиционных сделок пока крайне мала. Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, отмечает возросшую популярность апартаментов — на 32% по сравнению I кварталом 2010 года. Дополнительными стимулами становятся строительство инфраструктуры в рамках подготовки к Олимпиаде-2014, а также мероприятия по развитию курорта, проведенные администрацией Геленджика.

Устремленный в будущее

По словам начальника управления архитектуры и градостроительства, главного архитектора Геленджика Виктора Ревякина, город бьет рекорды по числу отдыхающих. По его данным, в 2006 году сюда приезжали 1 млн 180 тыс. человек, а в 2010-м — уже более 3 млн. А чем больше туристов, тем интереснее город инвесторам. «В 2009 году в управлении архитектуры и градостроительства был создан отдел сопровождения инвестиционных проектов, одной из главных задач которого является формирование земельных участков для реализации их на торгах. Сейчас в инвестиционном портфеле города порядка 100 сформированных участков суммарной стоимостью около 100 млрд руб., еще 150 площадок находятся в работе и в этом году будут выставлены на торги», — рассказывает В. Ревякин. По его словам, постепенно решается и проблема «недостроя». Правда, остается несколько «замороженных» объектов, по которым в 2007-2008 годах заключены инвестсоглашения, однако по ним ведется работа. Девелоперам направлены письма с требованием продолжить строительство и сдать объект. В противном случае с ними в ближайшее время будут разорваны все соглашения, участки могут быть изъяты в связи с их нецелевым использованием. Для этого у города есть все основания, ведь нормативный срок освоения земель — три года.

Дом с видом на море

По данным ФСК «Лидер», большую часть нового предложения в Геленджике сегодня составляют монолитные и монолитно-кирпичные комплексы — 94%. На кирпич приходится 5%, на панель — 1%. В прибрежной зоне располагается преимущественно элит- и бизнес-класс, эконом строится подальше. При этом, говорят эксперты ФСК «Лидер», наиболее востребован сегодня именно экономсегмент — благодаря доступности. Средняя стоимость квадратного метра зависит от расположения комплекса и срока сдачи. Как сообщают специалисты ФСК «Лидер», в среднем от на нулевой стадии до ввода проекта составляет около 20%. Наиболее дорогое жилье представлено в жилых комплексах прибрежной зоны, на расстояние до 100 м от моря, — около 76,5 тыс. руб. Немного далее (100-500 м от берега) метр стоит 64,1 тыс. руб., на расстоянии до 1 км — 48,6 тыс., далее 1 км — около 44,8 тыс. руб. По мере удаления от набережной стоимость «квадрата» продолжает снижаться: 41 тыс. руб. и 35,4 тыс. руб. на расстоянии от 1,5 до 2 км и свыше 2 км.

Квартира за миллион

Сегодня в городе реализуется несколько крупных проектов: ЖК «Каскад», «Династия», «Акватория», «Пушкин». В этом году компания «Лидер» начала строительство малоэтажного комплекса «Столичный квартал». В 13 четырехэтажных корпусах жилой площадью около 53 тыс. кв. м предусмотрено 1,14 тыс. квартир. «Цена квадратного метра — от 33 до 39 тыс. руб., площади квартир — 29-80 кв. м. Самый дешевый объект стоит 997,9 тыс. руб.», — рассказывает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер». На первых этажах разместится инфраструктура. Ввести первые корпуса намечено в первом полугодии 2012-го.

Ольга Широкова, директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, одним из наиболее интересных предложений в сегменте курортной недвижимости называет элитный комплекс «Сады морей» от компании «Отель Девелопмент». Комплекс состоит из семи корпусов на 262 апартамента площадью от 43,5 до 350,1 кв. м. Варианты планировки — от студии до двухуровневого пентхауса. Инфраструктура включает в себя парковку на 175 мест, общественную зону с фитнес-центром, бассейны, пункты бытовых услуг, салон красоты, ресторан и магазины. Площадь территории — 4,8 га, имеется благоустроенный пляж протяженностью 200 м. Правда, стоимость квадратного метра вполне сопоставима с московским бизнес-классом — $3,2-10 тыс. за кв. м. Наверное, поэтому комплекс пока заселен лишь на 10%.

Среди лучших мировых курортов

Эксперты считают, что из городов Черноморского побережья Геленджик наиболее перспективен для развития в качестве дорогого курорта. «Его инвестиционная привлекательность будет только расти как за счет превращения в один из основных курортов России, так и за счет развития малого и среднего бизнеса. Причем повышение активности будет наблюдаться и в строительной сфере, поскольку спрос на жилье и гостиницы, соответственно и на качественные объекты инфраструктуры, уже достаточно высок», — считает О. Широкова. Заявлено множество масштабных проектов комплексного освоения территорий и отдельных жилых объектов, представленных на данный момент в качестве инвестиционных. Кроме того, запланировано стоительство апарт-отелей, гостиниц, всесезонного горнолыжного спортивно-оздоровительного комплекса, яхт-клуба.

Есть перспективы у Геленджика и на мировом рынке. Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели сравнительный анализ предложений элитной курортной недвижимости Болгарии, Португалии, Испании, Кипра и Черноморского побережья России (на примере Геленджика). Для сопоставления были выбраны новые объекты с аналогичными характеристиками: в районе с благоприятным климатом, расположенные на берегу, с удобным доступом к пляжу. По цене вхождения Геленджик занял второе место после Болгарии, затем в порядке возрастания следуют Кипр, Португалия и Испания. По доходности от аренды Геленджик также оказался вторым: 5,17% против болгарских 5,23%, далее — Португалия (4,67%), Кипр (4,2%), Испания (3,95%).

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
Или войти с помощью: