24.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.04.2025
Тенденции рынка, аналитика

Спрос россиян на качественную курортную недвижимость внутри страны постепенно увеличивается. Однако городов с развитой инфраструктурой и современными отелями в России пока единицы. Один из самых популярных и активно развивающихся курортов Краснодарского края — Геленджик.

Все преодолеем

Сегодня это практически европейский город — чистый, благоустроенный, с хорошей инфраструктурой. Кроме того, предпосылки для развития создают хорошая транспортная доступность, мягкий климат, сходный с условиями на Лазурном Берегу, богатые природные ресурсы, множество памятников природы и экскурсионных маршрутов. Все это обеспечивает и развитие местного рынка недвижимости. Эксперты отмечают, что до осени 2008 года продолжался настоящий строительный бум, рост цен составлял 30-35% годовых, около трети спроса обеспечивали инвесторы. Однако с началом кризиса интерес к недвижимости упал, инвестиционные покупатели ушли, у многих девелоперов начались проблемы с финансированием. По оценке Сергея Никитина, генерального директора компании Penny Lane Sochi, общий объем возводимых многоэтажек по сравнению с докризисным периодом сократился более чем в 1,5 раза, сроки строительства увеличились.

Однако ситуация выправляется. Эксперты отмечают восстановление докризисной тенденции приобретения недвижимости на российских курортах. По словам С. Никитина,чаще всего решение купить дом на Юге обусловливается желанием иметь жилье у Черного моря, в городе с хорошей транспортной доступностью и более спокойной по сравнению с Сочи атмосферой. С коллегой согласен Андрей Тихомиров, глава офиса ФСК «Лидер» в Геленджике: сегодня курортные объекты приобретаются для себя либо под аренду, доля инвестиционных сделок пока крайне мала. Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, отмечает возросшую популярность апартаментов — на 32% по сравнению I кварталом 2010 года. Дополнительными стимулами становятся строительство инфраструктуры в рамках подготовки к Олимпиаде-2014, а также мероприятия по развитию курорта, проведенные администрацией Геленджика.

Устремленный в будущее

По словам начальника управления архитектуры и градостроительства, главного архитектора Геленджика Виктора Ревякина, город бьет рекорды по числу отдыхающих. По его данным, в 2006 году сюда приезжали 1 млн 180 тыс. человек, а в 2010-м — уже более 3 млн. А чем больше туристов, тем интереснее город инвесторам. «В 2009 году в управлении архитектуры и градостроительства был создан отдел сопровождения инвестиционных проектов, одной из главных задач которого является формирование земельных участков для реализации их на торгах. Сейчас в инвестиционном портфеле города порядка 100 сформированных участков суммарной стоимостью около 100 млрд руб., еще 150 площадок находятся в работе и в этом году будут выставлены на торги», — рассказывает В. Ревякин. По его словам, постепенно решается и проблема «недостроя». Правда, остается несколько «замороженных» объектов, по которым в 2007-2008 годах заключены инвестсоглашения, однако по ним ведется работа. Девелоперам направлены письма с требованием продолжить строительство и сдать объект. В противном случае с ними в ближайшее время будут разорваны все соглашения, участки могут быть изъяты в связи с их нецелевым использованием. Для этого у города есть все основания, ведь нормативный срок освоения земель — три года.

Дом с видом на море

По данным ФСК «Лидер», большую часть нового предложения в Геленджике сегодня составляют монолитные и монолитно-кирпичные комплексы — 94%. На кирпич приходится 5%, на панель — 1%. В прибрежной зоне располагается преимущественно элит- и бизнес-класс, эконом строится подальше. При этом, говорят эксперты ФСК «Лидер», наиболее востребован сегодня именно экономсегмент — благодаря доступности. Средняя стоимость квадратного метра зависит от расположения комплекса и срока сдачи. Как сообщают специалисты ФСК «Лидер», в среднем от на нулевой стадии до ввода проекта составляет около 20%. Наиболее дорогое жилье представлено в жилых комплексах прибрежной зоны, на расстояние до 100 м от моря, — около 76,5 тыс. руб. Немного далее (100-500 м от берега) метр стоит 64,1 тыс. руб., на расстоянии до 1 км — 48,6 тыс., далее 1 км — около 44,8 тыс. руб. По мере удаления от набережной стоимость «квадрата» продолжает снижаться: 41 тыс. руб. и 35,4 тыс. руб. на расстоянии от 1,5 до 2 км и свыше 2 км.

Квартира за миллион

Сегодня в городе реализуется несколько крупных проектов: ЖК «Каскад», «Династия», «Акватория», «Пушкин». В этом году компания «Лидер» начала строительство малоэтажного комплекса «Столичный квартал». В 13 четырехэтажных корпусах жилой площадью около 53 тыс. кв. м предусмотрено 1,14 тыс. квартир. «Цена квадратного метра — от 33 до 39 тыс. руб., площади квартир — 29-80 кв. м. Самый дешевый объект стоит 997,9 тыс. руб.», — рассказывает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер». На первых этажах разместится инфраструктура. Ввести первые корпуса намечено в первом полугодии 2012-го.

Ольга Широкова, директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, одним из наиболее интересных предложений в сегменте курортной недвижимости называет элитный комплекс «Сады морей» от компании «Отель Девелопмент». Комплекс состоит из семи корпусов на 262 апартамента площадью от 43,5 до 350,1 кв. м. Варианты планировки — от студии до двухуровневого пентхауса. Инфраструктура включает в себя парковку на 175 мест, общественную зону с фитнес-центром, бассейны, пункты бытовых услуг, салон красоты, ресторан и магазины. Площадь территории — 4,8 га, имеется благоустроенный пляж протяженностью 200 м. Правда, стоимость квадратного метра вполне сопоставима с московским бизнес-классом — $3,2-10 тыс. за кв. м. Наверное, поэтому комплекс пока заселен лишь на 10%.

Среди лучших мировых курортов

Эксперты считают, что из городов Черноморского побережья Геленджик наиболее перспективен для развития в качестве дорогого курорта. «Его инвестиционная привлекательность будет только расти как за счет превращения в один из основных курортов России, так и за счет развития малого и среднего бизнеса. Причем повышение активности будет наблюдаться и в строительной сфере, поскольку спрос на жилье и гостиницы, соответственно и на качественные объекты инфраструктуры, уже достаточно высок», — считает О. Широкова. Заявлено множество масштабных проектов комплексного освоения территорий и отдельных жилых объектов, представленных на данный момент в качестве инвестиционных. Кроме того, запланировано стоительство апарт-отелей, гостиниц, всесезонного горнолыжного спортивно-оздоровительного комплекса, яхт-клуба.

Есть перспективы у Геленджика и на мировом рынке. Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели сравнительный анализ предложений элитной курортной недвижимости Болгарии, Португалии, Испании, Кипра и Черноморского побережья России (на примере Геленджика). Для сопоставления были выбраны новые объекты с аналогичными характеристиками: в районе с благоприятным климатом, расположенные на берегу, с удобным доступом к пляжу. По цене вхождения Геленджик занял второе место после Болгарии, затем в порядке возрастания следуют Кипр, Португалия и Испания. По доходности от аренды Геленджик также оказался вторым: 5,17% против болгарских 5,23%, далее — Португалия (4,67%), Кипр (4,2%), Испания (3,95%).

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Районы Москвы, лидирующие по числу строящихся мест в детских садах

Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов - с 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и тд).
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

Мастер-планы позволят девелоперам адаптировать долгосрочные проекты, включая КРТ

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выступил на первой федеральной форсайт-сессии «Трансформация рынка девелопмента» - подробности.
00
Многоэтажная застройка в большом спальном районе города

Жилые среды в России остаются недостаточно дружественными для жизни - исследование

Жилые среды в России остаются недостаточно доступными и удобными для комфортной жизни: 54% территорий малодоступны, а в 26% доступность критически низкая.
00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
00
Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov»

Рынок пентхаусов Москвы пополнился новым предложением на Садовом кольце

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov» - предлагаются к реализации десять видовых резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: ЗАО стал самым востребованным по спросу на новостройки

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг округов Москвы в рамках спроса на новостройки.
Или войти с помощью: