24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Knight Frank, логотип
Фото: 

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, общий объем предложения на рынке складской недвижимости России в 2020 году составил около 29,2 млн кв. м, из которых 55% или чуть более 16 млн кв. м приходится на Московский регион. Общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 199 057 кв. м, превысив на 5,9% показатель 2019 года, говорится в ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ). За год на рынок вышло восемь новых проектов, а общее число складов индивидуального хранения достигло 76, увеличившись на 7% в годовой динамике.

В уходящем году общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 199 057 кв. м, продемонстрировав 5,9%-й рост в годовой динамике (187 976 кв. м в 2019 году).

Наиболее обеспеченным по объему арендопригодной площади складов индивидуального хранения является Северный административный округ – 35 244 кв. м (годовой прирост +8,7% и второе место в 2019 году с площадью 32 418 кв. м).

Западный административный округ в этом году спустился на вторую строчку, нарастив площади на 2% (с 32 827,5 кв. м до 33 503 кв. м). Замыкает тройку Южный административный округ, чей показатель вырос на 1,7% (с 31 303 кв. м до 31 848 кв. м).

Распределение складов формата self-storage по округам, кв. м

Распределение складов формата self-storage по округам, кв. м. Knight Frank

По итогам 2020 года на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывается 76 объектов, что на 7% больше показателя за прошлый год (71 склад). Дополнительно организовано 169 площадок для складов контейнерного хранения – их прирост составил 44% (117 объектов в прошлом году).

При наличии существующих складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще восемь новых объектов формата self-storage, в прошлом году – 13. Сейчас в сегменте насчитывается 28 компаний, топ-10 которых занимают 74,6% рынка по площади.

В Москве средний размер открываемых объектов по арендопригодной площади снизился на 25,7% (до 1 551 кв. м) после достаточно высокого показателя прошлого года (2 088 кв. м).

Средний размер открываемых в Москве объектов по арендопригодной площади, кв.м

Средний размер открываемых в Москве объектов по арендопригодной площади, кв.м

Средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве вырос на 3%, составив 87,6%, а средний срок аренды за год уменьшился на 0,7% с 7,9 до 7,2 месяцев.

Самым крупным игроком на рынке складов для частных лиц остается сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 29 748 кв. м (всего открыто девять объектов). В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Хоумсклад» (23 608 кв. м, прирост по площади 23%, в собственности шесть складов), «Сити-Бокс» (20 035 кв. м, в собственности пять складов).

Наибольшим спросом склады формата self-storage традиционно пользуются у физических лиц, где их доля составила 81,9% (76,6% в прошлом году), а у юридических лиц – 18,1% (в прошлом году 23,4%).

Тип арендаторов: доля физических и юридических лиц, %

Тип арендаторов: доля физических и юридических лиц, %

Количество объектов в собственности/аренде в Москве

Количество объектов в собственности/аренде в Москве

В этом году средние ставки аренды в Москве на помещения self-storage колеблются в пределах от 1 620 до 1 976 руб. за кв. м/месяц в зависимости от местоположения, качества и количества услуг, предоставляемых оператором, годом ранее – 1 511 до 1 953 руб. за кв. м/месяц.

Что касается рынка складов индивидуального хранения Санкт-Петербурга, то на данный момент в ведении 12 операторов насчитывается 14 объектов self-storage. В этом году на рынок вышли два новых игрока. Годом ранее на долю 12 операторов приходилось 12 складов self-storage и четыре площадки контейнерного хранения. Средняя ставка аренды в 2020 году не увеличилась, оставаясь по 1 400 руб. за кв. м. в месяц.

По словам Дмитрия Майера, президента Ассоциации компаний индивидуального хранения, рынок услуг self-storage продолжил развитие, в том числе, отвечая вызовам времени. В 2020 году наблюдался рост услуг удаленного формата и   бесконтактной доставки, когда клиенту нет необходимости физически присутствовать на складе, как при оформлении договора с оператором услуги, так и при выгрузке и размещении своих вещей непосредственно в центре хранения. Треть операторов self-storage оказывают услуги упаковки и перевозки собственной логистической службой. Растет количество клиентов, пользующихся «облачным хранением», для которых нет потребности в оперативном доступе к хранимым вещам. Отсутствие рыночных механизмов привлечения проектного финансирования по-прежнему является сдерживающим фактором для ускоренного развития классической услуги self-storage. В связи с этим, наблюдаем рост активностей в сегментах индивидуального хранения с низким порогом входа – массовое открытие контейнерных площадок и освоение непрофильных помещений под складские услуги с низким качеством.

Константин Фомиченко, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank:

«Не первый год на рынке складской недвижимости мы наблюдаем тренд по его сегментации, который выражается не только в появлении новых форматов складских объектов, например light industrial, но и в активном развитии других форматов, в данном случае self-storage. 2020 год, несмотря на пандемию, можно назвать годом складской недвижимости, рыночные показатели которой не только не просели, как в других сегментах, но и продолжили развиваться, получив дополнительный импульс, в том числе благодаря активному развитию онлайн-торговли. И мы видим, что формат self-storage продолжает свое активное развитие, как и другие форматы складской недвижимости: мы видим рост предложения, ставок аренды, снижение уровня вакантных площадей. При этом мы также наблюдаем, что все больше и больше собственников имущественных объектов в крупных городах, особенно в Москве, готовы развивать в рамках своих объектов склады формата self-storage. С другой стороны, пандемия Covid-19 с распространением удаленной работы скорректировала требования частных лиц к организации внутреннего пространства своих квартир, заставляя отказываться от хранения дома ненужных в настоящий момент вещей, формируя дополнительный спрос на склады self-storage».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Филях-Давыдково завершено расселение 20 жилых домов по программе реновации

На месте расселенных домов организовано шесть территорий для строительства новостроек, в которые переедут участники следующих «волн» переселения.
00
Росреестр

Государственная кадастровая оценка земельных участков завершена во всех регионах России

Государственная кадастровая оценка будет проходить каждые 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года при принятии соответствующего решения.
00
МФК Botanica

PIONEER провел Christmas Eat&Talk для ритейлеров и арендаторов торговых центров

Компания PIONEER совместно с организациями Mallexpert, CORE.XP и СТЦ провела бизнес-завтрак в формате eat&talk. В центре внимания была торговая недвижимость в проектах компании.
00
ЖК Скандинавский

Как семье с детьми выбрать квартиру своей мечты: рекомендации от экспертов ГК ФСК

У семей с детьми критериев выбора новой квартиры гораздо больше, чем у остальных групп покупателей. Рекомендации экспертов ГК ФСК для молодых родителей при приобретении объекта недвижимости.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

В ОЭЗ «Технополис Москва» построят 150 тысяч квадратных метров помещений для арендаторов

На площадке «Алабушево» особой экономической зоны «Технополис Москва» в течение четырех лет планируется построить около 150 тыс. квадратных метров новых индустриальных площадей.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Более 24,3 тысячи человек получили квартиры в новостройках по программе реновации с начала года

В 2022 году в 39 районах города началось заселение 57 новостроек. Равнозначные квартиры в них получили более 24,3 тысячи москвичей.
00
Технология строительства каркасных домов в Сочи Рис1

Технология строительства каркасных домов в Сочи

Выбирая технологию строительства, многие люди задаются вопросом: какой дом лучше - каркасный или из пеноблоков? Рассмотрим разные технологии.
00
ГК ФСК провела первую на рынке недвижимости пресс-конференцию в глобальной метавселенной Spatial

ГК ФСК провела свою первую пресс-конференцию в глобальной метавселенной

ГК ФСК провела первую на рынке недвижимости пресс-конференцию в глобальной метавселенной Spatial. 
00
Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group

В 2022 году коммерческая недвижимость осталась без бенефициаров

У кризиса 2022 года, по данным Захара Валькова, Исполнительного директора Radius Group, бенефициаров нет, хотя склады чувствуют себя лучше других секторов коммерческой недвижимости.
00
Уникальный проект-город Доброград

В Доброграде состоится ледовый спектакль Ильи Авербуха

3 и 4 февраля 2023 года на открытой площадке лесного озера в городе Доброграде пройдет уникальный спектакль «Щелкунчик и мышиный король». Постановка Ильи Авербуха, в главных ролях: Роман Костомаров и Оксана Домнина.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Мишустин: новые условия льготной ипотеки должны начать действовать с 1 января 2023 года

Минфину РФ поручено до 20 декабря внести в правительство все необходимые нормативные документы, чтобы с Нового года льготные ипотечные программы действовали на новых условиях.
00
Бизнес-квартал «Прокшино» декабрь 2022

В бизнес-квартале «Прокшино» завершен монтаж систем отопления

ГК «А101» завершила монтаж систем отопления в первой очереди бизнес-квартала «Прокшино» - многофункционального офисного центра, который строится у станции метро «Прокшино».
00
Апарт-комплекс SunCity17

Старт продаж в апарт-комплексе SunCity17

Бюджет покупки начинается от 3,557 млн рублей – это один из самых доступных вариантов на первичном рынке «старой» Москвы. Апарт-комплекс уже введен в эксплуатацию.
Или войти с помощью: