В Московском регионе объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости снизился на 28%

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2024 года объем предложения элитной загородной недвижимости для аренды в Московском регионе сократился на 28% по сравнению с концом 2023 года, а за два года снижение составило 43%. На фоне дефицита ликвидных объектов спрос сохраняется, при этом арендаторы выбирают более дорогие и просторные дома. Средняя стоимость аренды выросла на 12% и составила 1,5 млн руб./мес., при этом 32% всех предложений экспонируются в иностранной валюте. Более половины сделок пришлось на лоты стоимостью свыше 1 млн руб./мес., тогда как в 2023 году их доля составляла треть. В числе самых востребованных направлений – Рублево-Успенское и Новорижское.

Объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб./мес.) по итогам 2024 года сократился на 28% по сравнению с концом 2023 года. Тенденция снижения предложения сохраняется на протяжении двух лет.

По итогам 2024 года средняя стоимость аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте составила 1,5 млн руб./мес., что на 12 % выше показателя конца 2023 года. Рост цен обусловлен изменением структуры предложения и увеличением запрашиваемой стоимости аренды. При этом 32% всех предложений экспонируется в иностранной валюте.

Половина предложения на рынке высокобюджетной аренды приходилась на лоты с бюджетом от 400 тыс. до 1 млн руб./мес., из них 19% – на аренду объектов в диапазоне 400-600 тыс. руб./мес., 16% – от 600 до 800 тыс. руб./мес., а 15% – от 800 тыс. до 1 млн руб./мес. Четверть объема предложения (25%) составили дома, стоимость аренды которых достигает от 1,5 до 3 млн руб./мес. Самый небольшой сегмент – объекты дороже 3 млн руб./мес., которые заняли 10% от общего объема предложения.

Структура предложения домов в аренду по бюджету и средняя стоимость аренды, 2024 г.

Источник: NF GROUP

Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении – 53% всех предлагаемых в аренду коттеджей стоимостью от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 37% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления – по 5% и 2% соответственно, еще 3% составляет Сколковское направление.

Структура предложения домов в аренду по направлениям, 2024 г.

Источник: NF GROUP

Самые дорогие коттеджи предлагаются для аренды на Рублево-Успенском направлении – 1,8 млн руб./мес., со средней площадью дома 895 кв. м. За год цена увеличилась на 18%, а площадь – на 12%. На втором месте – Сколковское направление: 1,3 млн руб./мес. и 490 кв. м, годовой прирост составил 32% и 17% соответственно. Тройку лидеров замыкает Новорижское направление, где средняя стоимость аренды составила 1,1 млн руб./мес., а средняя площадь дома – 645 кв. м. Однако в отличие от других локаций, здесь показатели за год снизились: стоимость аренды уменьшилась на 3%, а площадь – на 20%.

По итогам 2024 года средняя площадь загородных высокобюджетных домов, сдаваемых в аренду, не изменилась и составила 764 кв. м. Большая часть предложений (43%) приходится на объекты площадью 400-700 кв. м, 21% – на дома от 700 до 1 тыс. кв. м, и 20% – на лоты площадью от 1 до 1,5 тыс. кв. м. По сравнению с концом 2023 года наблюдается сокращение предложения домов площадью от 400 до 700 кв. м и рост числа крупных домов площадью от 700 до 1 тыс. кв. м, а также домов площадью менее 400 кв. м.

Структура предложения коттеджей в аренду по площади, 2024 г.

Источник: NF GROUP

Общий объем арендованных загородных резиденций в 2024 году снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Спрос сместился в сторону более дорогих объектов: средняя стоимость арендованных лотов составила 1,4 млн руб./мес., а годовой прирост достиг 38%. Это связано с плановым ростом цен и увеличением средней площади арендованных домов, которая выросла на 15% (96 кв. м) и составила 758 кв. м. При этом доля сделок с коттеджами стоимостью более 1 млн руб./мес., выросла до 54% против 33% годом ранее.

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «Объем предложения на рынке загородной высокобюджетной аренды продолжает сокращаться: за год снижение составило 28%, а за два года – 43%. При этом спрос на такие объекты сохраняется. Несмотря на вымывание интересных вариантов, количество сделок за год уменьшилось лишь на 10%. Примечательно, что в 2024 году арендаторы выбирали более крупные и дорогие лоты: чуть более половины сделок пришлось на дома стоимостью более 1 млн руб./мес., тогда как в 2023 году их доля составляла треть от общего объема».