Сегодня 03:35
Материалы и оборудование
30.01.2025
Ликбез по недвижимости
30.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Супермаркет Недвижимости
Фото: Источник фото

Специалисты Аналитического центра НДВ Супермаркет Недвижимости проанализировали структуру предложения в новостройках г. о. Люберцы и Одинцовский, которые входят в число локаций ближнего Подмосковья с наибольшим объемом экспозиции.

В округе Люберцы в реализации представлено 181,4 тыс. кв. м. жилой недвижимости, средняя цена квартиры – 7,5 млн рублей. В округе Одинцовский насчитывается 177,3 тыс. кв. м жилой недвижимости, средняя стоимость лота – 9,5 млн рублей.

При этом цены на самые бюджетные объекты в этих локациях значительно ниже, чем в соседних столичных районах. В г. о. Люберцы это студия за 5,4 млн рублей (против 8,9 млн рублей в районе Некрасовка), а в г. о. Одинцовском – студии за 4 млн рублей и за 5,2 млн рублей (против 8 млн рублей в Можайском районе).

Согласно итогам марта нынешнего года, на территории ближнего Подмосковья лидером по объему экспозиции на первичном рынке жилья стал городской округ Ленинский – 24,9%. Второе и третье место занимают г. о. Люберцы и Одинцовский соответственно – на них в совокупности приходится треть объектов в новостройках.

Городской округ Люберцы

В этой локации экспонируется 16,7% объектов от общего объема предложения в ЖК ближнего радиуса Подмосковья. Сейчас в продаже здесь находится 181,4 тыс. кв. м. жилой недвижимости в 10 проектах. Средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 174,8 тыс. руб., средняя стоимость квартиры – 7,5 млн рублей. Усредненный метраж лотов – 42,8 кв. м.

Специалисты департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что в среднем стоимость квартир в новостройках г.о. Люберцы заметно меньше, чем в соседних столичных районах. Для сравнения – в районе Некрасовка стоимость наиболее бюджетных объектов (студии с отделкой площадью от 26,8 кв. м) – стартует от 8,9 млн рублей. В жилых комплексах, расположенных в Люберцах, ценник на наиболее доступные лоты (студии с отделкой метражом от 21,7 кв. м) начинается от 5,4 млн рублей, что на 39,3% меньше, чем в Некрасовке.

При этом основная доля предложения сосредоточена в жилых комплексах, чей ввод в эксплуатацию запланирован на 2023 год, – 75%.  

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«Люберцы весьма востребованы у покупателей жилья и застраиваются очень активно, поэтому здесь велика доля объектов – 2/3 от общего предложения, – которые представлены к продаже в проектах, еще только запланированных к вводу в следующем году.

Интересно отметить, что жилые комплексы с самыми бюджетными студиями в районе Некрасовка и г. о. Люберцы находятся на близком расстоянии друг от друга. Это пример того, насколько существенный ценовой разрыв может быть между соседними столичными и подмосковными проектами. Основные факторы, влияющие на то, что стоимость недвижимости на территории Москвы ощутимо дороже, – это столичная регистрация и, как следствие, более высокий размер социальных выплат и льгот.

Еще один явный плюс – коммунальные платежи в Москве в целом ниже, чем в Подмосковье. Кроме того, в столице большинство ЖК построены недалеко от станций метро, а в области (в основном это касается удаленных от столицы локаций) вопрос транспортной доступности стоит порой более остро».

В Люберцах 36,3% объектов экспонируется в новостройках на начальной стадии строительства, 32,5% – в проектах, где идут монтажные работы. На ЖК в заключительной стадии готовности приходится 26,8% экспозиции, еще 4,4% находится в проектах, уже введенных в эксплуатацию.

Одинцовский городской округ

Третье место по объему предложения среди прочих городских округов ближнего Подмосковья занимает Одинцовский – с долей 16,3%. Здесь в реализации насчитывается 177,3 тыс. кв. м жилой недвижимости в 22 проектах. Средневзвешенная цена за 1 кв. м в Одинцовском городском округе составляет 176,4 тыс. руб., средняя стоимость квартиры – 9,5 млн рублей (при усредненной площади лота 53,8 кв. м).

Городской округ Одинцовский граничит с Можайским районом, который расположен на территории «старой» Москвы. В новостройках этого района самые бюджетные студии (в проекте за МКАД, без отделки, метраж – от 30,8 кв. м) стоят 8 млн рублей. А в Одинцовском округе самым доступным проектом по уровню цен является жилой комплекс «Лайково». Проект находится в 12 км от МКАД, в окружении Подушкинского лесопарка. В нем можно приобрести студию площадью 22,3 кв. м за минимальную цену 4 млн рублей или площадью 33 кв. м за 5,2 млн рублей.

Основная доля экспозиции в новостройках г. о. Одинцовский расположена в проектах, запланированных на ввод в эксплуатацию в 2022 году, – 42,4%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«В Одинцовском округе более половины предложения сосредоточено в новостройках уже на заключительном этапе строительства – 52,2%, в проектах на начальной стадии возведения – 37,1%. В жилых комплексах, что введены в эксплуатацию, экспонируется 8,7% предложения, а на этапе монтажных работ – 2,1%».

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ремонт дороги - установка бордюрных блоков между газоном и дорогой

Чем хорош вибропресс для бордюров

Вибропрессование – изготовление строительного материала из полусухих бетонных смесей с уплотнением за счёт вибрации и прессования. Меньшее содержание воды при изготовлении – отличительная особенность этого метода.
00
Стена и на ней много евро-розеток 220 вольт в рамке

Рамки для розеток и выключателей: Элегантный акцент в вашем интерьере

Рамки для розеток и выключателей выполняют не только функциональную, но и декоративную роль, добавляя аккуратный и стильный акцент в любой интерьер.
00
Иногда окраска стен и художественное рисование могут сойтись в виде неповторимого интерьера

Искусство покраски стен: как создать уникальный интерьер

Покраска стен — это не просто процесс обновления внешнего вида помещения, но и возможность выразить свою индивидуальность, создать атмосферу уюта и гармонии.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
00
Молодогвардейская улица, владения 54, 58 карта

В Кунцево появилась новая стартовая площадка по программе реновации

Новый дом для переселения по программе реновации возведут в Западном административном округе в районе Кунцево. Площадь новостройки составит 156 тысяч квадратных метров.
Или войти с помощью: