10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы продолжает снижаться – в июне «квадрат» подешевел на 1,5% (но в годовом выражении подорожал на 4,1%), подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики компании также составили ТОП-5 районов с самым экономичным жильем в прежних границах столицы.

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, число сделок с привлечением ипотеки немного выросло по сравнению с майским показателем – на 8%. При этом очевидна отрицательная динамика за год – минус 85%, и относительно марта (когда активно проводились покупки по ипотечным ставкам до повышения) – минус 84,3%. В целом по числу сделок июнь–2022 в 1,5 раза проиграл июню–2021, однако снижение ипотечной ставки (до 10,5%) оживило потенциальный спрос – число звонков в компанию увеличилось на 20%.  

В ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги июня на вторичном рынке жилья старой Москвы. Так, по данным Аналитического центра компании, усредненная цена предложения в этом месяце составила 281 тыс. руб. за 1 кв. м, в сравнении с майским показателем она снизилась на 1,5%, в годовом выражении выросла на 4,1%.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили перечень районов старой Москвы с самой низкой средней ценой  квадратного метра (в рейтинг вошли локации с предложением не менее 100 объектов – для наиболее точного отражения ценовой картины в сегменте вторичного жилья).

Первое место в списке занимает Некрасовка (ЮВАО) – здесь медианная стоимость «квадрата» составляет 205,7 тыс. руб. (–0,1% за месяц, +11,2% за год). На втором месте Бирюлево Западное (ЮАО), где 1 кв. м в среднем стоит 208,4 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +6,9% за год). За ним следует Крюково (ЗелАО) с усредненной ценой 1 кв. м 211 тыс. руб. (–0,3% за месяц, +3,5% за год). Четвертое место в списке занимает Бирюлево Восточное (ЮАО) с 213,6 тыс. руб. за среднестатистический «квадрат» (+0,5% за месяц, +8,4% за год). Замыкает ТОП-5 старомосковских локаций с самым дешевым вторичным жильем район Южное Бутово (ЮЗАО): средняя цена предложения в нем составляет 215 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,2% за месяц, +8,6% за год).

Районы старой Москвы с самой низкой средней стоимостью 1 кв. м

Районы

Цена 1 кв. м в июне 2022 г., тыс. руб.

Динамика
за месяц

Динамика
за год

Некрасовка

205,7

0,1%

+11,2%

Бирюлево Западное

208,4

+0,6%

+6,9%

Крюково

211

0,3%

+3,5%

Бирюлево Восточное

213,6

+0,5%

+8,4%

Южное Бутово

215

+0,2%

+8,6%

«Данные локации часто фигурируют в рейтингах с самыми дешевыми квартирами, их принято причислять к аутсайдерам, но с этим можно поспорить. Здесь ведется жилищное строительство, благоустройство, улучшается транспортная ситуация, поэтому депрессивными эти территории я бы не называл. Жилье в перечисленных районах пользуется спросом в связи с ценовой доступностью, поэтому его стоимость практически не снижается, а в годовом выражении в каждом из них зафиксировано более существенное подорожание, чем в среднем по Москве», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в июне число ипотечных сделок увеличилось на 8% по отношению к майскому показателю; в сравнении с данными июня 2021 г. оно сократилось на 85%, похожее снижение – на 84,3% – было зафиксировано относительно мартовского уровня, когда покупатели старались провести сделки с использованием ипотеки со старыми ставками (до повышения).

«По нашим подсчетам, в июне на долю ипотечных сделок пришлось 15,5% в общем объеме. Причем в основном клиенты привлекали заемные средства лишь в качестве доплаты для улучшения жилищных условий, когда продавали одну квартиру и приобретали другую. В целом по числу сделок нынешний июнь на 50% проиграл прошлогоднему. Однако снижение ипотечной ставки заметно активизировало потенциальный спрос: количество звонков в компанию выросло на 20%, – отмечает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. – В июле ситуация сохранится – спрос будет ниже прошлогоднего, уменьшение стоимости жилья продолжится, поскольку на перегретом рынке произошел чрезмерный рост цен, и в настоящее время они начали возвращаться к реальным рыночным значениям».

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
00
Ricci логотип

Обзор инвестиционного рынка недвижимости. Итоги 2024 года

В 2024 году на рынке недвижимости сохранялась высокая инвестиционная активность, объем сделок достиг рекордных уровней, и из-за инфляции, наблюдаемой в экономике, в том числе.
00
Школа от группы Абсолют, графика

Более 400 новых рабочих мест появится в 2025 году в объектах образования Новой Москвы

В этом году в микрорайонах «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» (ТиНАО) планируются к открытию три новых образовательных учреждения.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Спрос на элитное жилье вернулся на докризисный уровень 2021 года

Прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 гг.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Топ готовых ЖК бизнес-класса, где можно приобрести квартиру в рассрочку

Во второй половине 2024 года на смену ипотеке пришли различные программы рассрочек, предоставляемые девелоперами. В начале 2025 года на долю сделок с рассрочкой приходится порядка 40% от их общего количества.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лидеры «премьер» – рейтинг девелоперов Москвы по старту продаж новостроек

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года.
00
В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

«СтройМонолитСервис», входящий в Группу компаний «Ориентир», завершил строительство экспозиционно-образовательного корпуса «Планета Океан» для Музея Мирового океана в Калининграде.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%

Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе

На торги выставлено шесть помещений, площадь которых варьируется от 44,3 до 455 квм. Объекты свободного назначения расположены на Варшавском шоссе вблизи станций метро «Варшавская» и «Аннино».
00
Строительство дома по каркасной технологии

Каркасные дома под ключ: преимущества, особенности и этапы строительства

Строительство загородных домов сегодня представляет собой разнообразие современных технологий, среди которых одним из самых популярных решений являются каркасные дома.
00
Цените свой комфорт, как это делают кошки

Какой интернет-магазин выбрать для приобретения мебели

Главные плюсы выбора мебели для дома в интернет-магазинах: широкий ассортимент, удобство покупок, выгодные цены, доставка и сборка, а также возможность сравнения товаров и получения консультаций.
00
Приглушенный свет в баре

Зачем в ресторанах делают мягкий приглушенный свет

Освещение может влиять на настроение, работоспособность и даже аппетит. Поэтому к организации освещения ответственно подходят владельцы кафе и ресторанов. Но почему они выбирают приглушенный свет?
Или войти с помощью: