Сегодня 16:28
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:25
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:49
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:51
Новости и комментарии

Недвижимость в России переценена и в ближайшие пять лет неизбежно подешевеет, предрекают специалисты одного из крупнейших мировых инвестиционных банков "Морган Стенли". Возможно, так оно и будет, но пока на рынке наблюдается прямо противоположное. В этом и будущем году, утверждают отечественные эксперты, Россию ожидает новый скачок цен на недвижимость. Может, и не такой значительный, как в 2006-м, но все же довольно серьезный.

Чем дальше, тем дороже

В феврале в Северной столице ежедневно срывались десятки сделок.

- Продавцы ночью, накануне подписания договора купли-продажи, решают поднять цену на 300-400 тысяч рублей, - рассказал начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24 Татьяна Хоботова. - Такое только в 2004-2005 годах было.

Интересно, что еще в декабре специалисты-риелторы в один голос твердили о сохранении в 2008 году тенденций 2007-го: медленный рост цен в пределах инфляции. Правда, ведущий эксперт Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник еще в ноябре заявлял, что рост цен на квартиры, вероятно, начнется весной-летом 2008-го, а к его концу квадратный метр жилья эконом-класса в Петербурге будет стоить около 3,5 тысячи, а в Москве - восемь тысяч долларов. Но, похоже, даже эти прогнозы окажутся оптимистичными. Петербургский аналитик Сергей Бобашев на основе материалов, собранных специалистами компаний, занимающихся выпуском справочников по недвижимости, сделал вывод: цены на жилье в городе в 2008 году вырастут на 75 процентов. По мнению эксперта, динамику рынка можно оценить, наблюдая за поведением продавцов квартир. Если в ажиотажном 2006-м они завышали цены в листингах на шесть-семь процентов, то сейчас "надбавка" уже составляет четыре процента.

Обжегшись на молоке...

Грядущее подорожание специалисты объясняют влиянием ипотечного кризиса в США и недостаточно быстрыми темпами роста объемов ввода жилья.

Начнем с кризиса. Впрямую он российский рынок ипотеки как будто не затронул. Хотя, безусловно, свои требования к заемщикам большинство банков вынуждено было повысить. В том числе отказавшись от нулевого первого взноса и начав требовать больше документов для подтверждения платежеспособности клиента. Удорожание займа в среднем составило около одного процента. Руководитель рабочей группы по жилищному финансированию и ипотечному кредитованию АБСЗ Игорь Жигунов в ближайшем будущем прогнозирует рост ставок еще на 1,5-2 процента. Главным образом, как можно понять из разговоров с банкирами, под давлением западных компаний. Те не хотят связываться с кредитами, имеющими малую степень надежности. Хотя, по мнению Татьяны Хоботовой, отечественные заемщики надежнее, чем западные. Наши стараются погасить кредит досрочно, а в США часто тянут до последнего. В России действует фиксированная ставка по кредиту, а в США - плавающая. Наконец, в Америке ставка по кредиту не больше 6 процентов, а в России - 11-12, и потому там ипотекой могут воспользоваться многие, а у нас - только состоятельные слои населения, которые знают. как и каким образом будут расплачиваться.

Тем не менее недоверие к российской ипотечной системе иностранных кредиторов по-прежнему ощутимо. Как результат, некоторые отечественные банки были вынуждены отменить секъюритизацию своих пакетов закладных. Да и при рефинансировании дисконт пула ипотечных кредитов достигает, по некоторым данным, уже десяти процентов. "Для России кризис на Западе означает конец эпохи дешевых денег", - считает Татьяна Хоботова.

Однако специалисты давно уже указывают: западные деньги, учитывая, что приходится платить за организацию кредита, не очень то и дешевы. Так что сокращение их поступления не должно вызывать сильный рост ставок. При уже упоминавшемся условии (ипотека в России - удовольствие для богатых) не это источник проблем.

Нежеланные инвестиции

Обратим внимание: падение ипотечного рынка в США вызвало обвал рынка фондового. Если учесть, что недвижимость всегда считалась надежным объектом капиталовложений, то становится понятно: вероятность перетока капиталов, вкладывавшихся раньше в паевые фонды и ценные бумаги, в сектор недвижимости очень высока. А столь существенный рост спроса неизбежно приведет к удорожанию квадратных метров.

Между прочим, в минувшем году резко возрос средний размер кредита. Если в 2006-м в Северной столице он немногим превышал полтора миллиона рублей, то в минувшем перевалил за два с половиной миллиона. При этом появились банки, в которых сумма среднего кредита зашкаливала за четыре миллиона. Косвенно это подтверждает: в ипотеку пошли люди с деньгами большими, чем это было раньше.

И вот что характерно: резко увеличилась доля банков, ранее на ипотечном рынке не игравших. По результатам прошлого года в Петербурге они обогнали даже Сбербанк, не говоря уж о коллегах, участвующих в государственной ипотечной программе. Последние больше работают с клиентами, реально нуждающимися в улучшении жилищных условий за счет смены однокомнатной квартиры на двухкомнатную и так далее. Потому им и деньги потребны меньшие. Зато в новые банки идут, по мнению экспертов, клиенты, покупающие квартиры "с ноля" и не столь нуждающиеся в жилплощади. Им новая квартира нужна, в первую очередь, как объект вложения денег. Точная доля "инвесторов" не известна, но экспертные оценки говорят: она не ниже 30 процентов. А в провинции еще выше. Ленинградская область, например, скачок цен (на 150 процентов) испытала именно в 2007 году. Стоимость квартиры в близлежащих к мегаполису районах вплотную приблизились, по словам заместителя директора Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования Виталия Смирнова, к петербургской. "Из-за этого сами жители региона уже не могут купить квартиру в популярных районах области", - утверждает он. Покупают их приезжие, которые жить тут не собираются.

Чтобы меньше покупали

Казалось бы, из неравновесия спроса-предложения есть простой выход: строить больше. Но... Объемы строительства в городе на Неве, к примеру, за последние три года выросли с двух до двух с половиной миллионов квадратных метров. В 2008 году они должны составить 2,9 миллиона. Но 0,5 миллиона - бюджетное строительство. Так что на коммерческом рынке ситуация практически не изменится. Если учесть, что площадь квартир постоянно растет, говорить о том, что предложение резко выросло, не приходится вообще. По данным риелторов, каждый год на первичном и вторичном рынках в сумме выставляется примерно одинаковое число квартир. Просто они становятся больше и дороже.

Основная причина, по мнению строительного сообщества, - задержки с подготовкой документации на новые земельные участки. Правда, Александр Вахмистров, вице-губернатор Петербурга, отвечающий за строительство, уверяет: строители набрали уже столько земли, что на ней можно более 20 миллионов квадратных метров построить. А потому де городские власти даже снижают объемы продаж. От строителей же поступают совершенно иные данные: у многих земли уже нет. Стало быть, и строить негде.

К тому же новые участки - большие, рассчитанные для возведения целых кварталов.

- Масштабные проекты будут вводиться постепенно, очередями. Это значит, что на рынок не хлынут вдруг сотни тысяч метров нового жилья. Так что прирост предложения будет идти постепенно и не превысит растущий спрос, - считает Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и стратегического развития крупной корпорации.

В итоге председатель жилищного комитета Санкт-Петербурга Юнис Лукманов предложил уменьшить спрос. Как? Ввести большие налоги на недвижимость, если квартира покупается не для проживания, а в инвестиционных целях. Но пойди докажи, что это вложения в расчете на прибыль.

Юрий Звягин

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
STONE логотип

Разница в цене между новостройками бизнес-класса с отделкой и без выросла в три раза за год

В московских новостройках бизнес-класса без отделки квадратный метр стоит в среднем 453 тыс. рублей - на 69 тыс. рублей меньше, чем в аналогичных объектах недвижимости с отделкой от застройщика.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году москвичи чаще всего оформляли недвижимость в Московской, Тверской и Калужской областях

В 2024 году в Управление Росреестра по Москве поступило 173 074 заявления от жителей столицы на регистрацию и кадастровый учет недвижимости в других регионах страны по экстерриториальному принципу.
00
Большой Спасоглинищевский переулок, дом 12, строение 5

Инвесторы смогут открыть бизнес в историческом здании XIX века в центре столицы

На торги выставлено нежилое здание площадью почти 1,5 тысячи квадратного метра в Большом Спасоглинищевском переулке. Заявочная кампания продлится до 13 марта, а торги пройдут 25 марта.
00
Михалковская ул., з/у 10. Москва, САО, Коптево

В Коптево возводят четыре новостройки по программе реновации

Новые дома возводят по адресам: Михалковская ул., земельный участок 10, проезд Черепановых, владение 56А, Старокоптевский пер., вл. 7, и 3-й Михалковский пер., вл. 17 и 19.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На торгах реализуют коммерческое помещение площадью почти три тысячи квадратных метров в ЗАО

Объект находится в жилом районе в непосредственной близости от Тропаревского лесопарка по адресу: улица Академика Анохина, д. 42, корп. 2. Помещение свободного назначения имеет площадь 2756,9 квм.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

В МосгорБТИ появилась услуга по определению уровня звука и вибрации в помещении

Специалисты МосгорБТИ в рамках новой услуги определяют уровень инсоляции, звукового давления, вибрации, инфразвука, концентрации вредных веществ в воздухе и некоторых других параметров в помещении.
00
Продвигайте свой бизнес через SEO

Продвижение сайта в своем регионе

Для компаний, которые работают в конкретном городе, локальное продвижение сайта — это возможность привлечь клиентов из своего региона. Если вы хотите, чтобы ваш бизнес заметили в Новосибирске, Екатеринбурге или любом другом городе, важно грамотно выстроить стратегию SEO.
00
Фундамент на ЖБ сваях от компании Мир Фундаментов

Как устроен ростверковый фундамент: типы и армирование

Ростверк является важной частью фундамента. Именно на него опирается стена здания и уже по нему распределяется нагрузка на сваи. Опорой для стен может быть как сплошная плита, так и лента. Все зависит от конструктивных особенностей здания.
00
Кольская ул., з/у 7 (Кольская ул., влд. 7). Москва, СВАО, Свиблово

В Свиблово продолжается строительство жилого комплекса по программе реновации

Жилой комплекс возводят по адресу: улица Кольская, земельный участок 7. Его общая площадь составит около 112 тысяч квадратных метров.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Инвесторы смогут приобрести два крупных коммерческих помещения на востоке столицы

Помещение площадью >450 квм., которое находится на улице Уральской, уже доступно для потенциальных покупателей. Второй объект, почти 560 квм., на улице Короленко, в скором времени будет выставлен на торги.
00
ФНС лого

ФНС России разъяснила условия налогообложения хозпостроек физических лиц

Не каждая хозпостройка облагается налогом на имущество физлиц, а только те, которые являются недвижимостью и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) содержатся в ЕГРН.
00
Росреестр

Контролируемые лица - ограничительные меры, вступившие в силу 05 февраля 2025 года

Закон № 260-ФЗ содержит ряд новелл, направленных на совершенствование законодательства в сфере миграции и надзора за пребыванием (проживанием) иностранных граждан и лиц без гражданства.
Или войти с помощью: