В I квартале 58% покупателей предпочли квартиры комфорт-класса

На фоне показателей последнего квартала прошлого года, в I квартале 2021 рынок жилых новостроек Москвы показал себя относительно стабильно: замедлились темпы роста цен, вышел пул новых интересных проектов, вернулась сезонность, при которой объемы спроса в начале года были традиционно ниже, чем в конце предыдущего. Но с учетом сохранения программы субсидированной ипотеки и запуска новых проектов, объем реализованного спроса в I квартале 2021 г. сохранился на достаточно высоком уровне и превзошел показатели прошлого года в аналогичном периоде на 42,8%.

По данным аналитиков проектного департамента компании Est-a-Tet в I квартале 2021 г. безусловным лидером по объему реализованного спроса в Москве стал сегмент комфорт-класса с долей 58%, против 36% в бизнес-классе, 5% в премиум- и 1% в элитном сегменте. В структуре предложения объем столичных новостроек комфорт-класса составил 14,6 тыс. квартир в 96 проектах (305 корпусов), а по площади лотов также одержал первенство – 43,9% (без учета апартаментов). Однако на фоне предыдущего квартала показатель объема предложения квартир комфорт-класса не претерпел изменений и остался на уровне 797 тыс. кв. м.

Несмотря на определенную стабилизацию объема предложения, средневзвешенная цена квартир комфорт-класса в старых границах Москвы выросла за квартал на 6,7% и составила 214 тыс. руб./кв. м. Такой рост объясняется несколькими причинами: выходом новых проектов или новых корпусов комфорт-класса по цене выше среднерыночной, повышением стадии строительной готовности и рыночным ростом цен на фоне высокого спроса. По сравнению с I кварталом 2020 г. объем спроса увеличился на 36,7%. В годовом выражении объем предложения квартир в комфорт-классе снизился на 16,3%, а цена выросла на 17%.

Динамика объема предложения, спроса и цены (комфорт-класс)

Как в структуре спроса, так и предложения квартир комфорт-класса по бюджетам, на столичном рынке преобладают лоты в диапазоне бюджетов от 7 до 11 млн рублей: в структуре спроса их 44%, а в структуре предложения – 40%.

Структура по бюджетам (комфорт-класс)

По площади лотов, как в структуре спроса, так и в структуре предложения в сегменте квартир комфорт-класса выделяются 2 основные категории – лоты площадью от 35 до 45 кв. м и от 55 до 65 кв. м, что соответствует площади однокомнатных и двухкомнатных квартир, преимущественно классической планировки. Небольшие однокомнатные квартиры и студии занимают 18% в структуре предложения и 17% в структуре спроса.

Структура по площади лотов (комфорт-класс)

В сегменте квартир комфорт-класса по всем типам квартир наблюдается дисбаланс спроса и предложения: по студиям и двухкомнатным квартирам доля спроса превышает долю предложения, а по однокомнатным, трехкомнатным и многокомнатным, наоборот, доля спроса меньше, чем доля предложения. Наиболее выражен дисбаланс в категории студий (доля спроса – 14%, а доля предложения – 5%) и однокомнатных (доля спроса – 30%, а доля предложения – 38%).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в сегменте квартир комфорт-класса, по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась с 67,5% до 70%. Годом ранее доля ипотечных сделок в сегменте составляла 58,8%.