29.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги I квартала 2022 года на рынке элитной недвижимости Подмосковья. В этот период экспонировалось около 1 878 лотов (-6% за квартал). Большая часть предложения, 82% всех лотов, приходилась на вторичный сегмент, где рост среднего бюджета предложения отмечался на все форматы недвижимости: коттеджи (+28%), таунхаусы (+27%), сотка земли (+11%).

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на Новорижском и Рублевском направлениях. Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 648 млн руб., +31% за квартал. Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам I квартала 2022 года на 38% выше аналогичного показателя I квартала 2021 года. На первичном рынке было заключено 20 сделок, что на 60% ниже, чем в I квартале 2021 года, и связано с дефицитом качественного предложения.

По итогам I квартала 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось около 1 878 лотов (-6% за квартал). Большая часть предложения, 82% всех лотов, приходилась на вторичный сегмент. Общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 668 млрд руб. (+15% за квартал), из которых 603 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (+17% за квартал), а 65 млрд руб. – на первичный (-0,5% за квартал).

Количество лотов на вторичном высокобюджетном рынке сократилось на 8%, до 1 543 шт. (коттеджи от 50 млн руб., таунхаусы от 30 млн руб. и участки от 600 тыс. руб./сотка). На первичном рынке отмечен рост объема предложения на 4% за квартал за счет появления в предложении новых земельных участков в КП «Миллениум Парк». В наступившем году новые проекты не выходили, последний вышедший проект – Lapino Garden, где продажи были открыты в конце 2021 года.

На протяжении пяти лет на первичном рынке элитной загородной недвижимости наблюдается снижение объема предложения из-за отсутствия новых проектов. В ближайшей перспективе возможно возобновление девелоперской активности на загородном элитном рынке. Дальнейшая динамика показателей рынка будет зависеть от выхода новых поселков.

Средний бюджет предложения на вторичном рынке вырос на все форматы недвижимости. Рост цен на коттеджи за квартал составил 28%, до 439 млн руб. за коттедж. Таунхаусы за квартал подорожали на 27% до 110 млн руб., а цена одной сотки земли в среднем выросла на 11%, до 3,1 млн руб. Такая динамика обусловлена курсовыми колебаниями: на вторичном рынке 50% лотов экспонируется в евро или долларах.

На первичном рынке небольшой рост цен отмечается на коттеджи и земельные участки и связан преимущественно с изменением структуры предложения, а также ростом цен на отдельные лоты в шести поселках. В условиях «низкой базы» структурные изменения сильнее отражаются на динамике. Средний бюджет предложения коттеджей за квартал вырос на 2% до 291 млн руб., средняя цена одной сотки земли выросла на 4% до 5 млн руб. Средняя стоимость таунхауса снизилась на 1% до 61 млн руб. из-за ухода дорогого лота.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на Новорижском и Рублевском направлениях. Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Новая Рига: здесь предлагается 41% всех лотов. На Рублево-Успенское шоссе приходится 37% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 58% лотов. Второе место на первичном рынке занимает Рублево-Успенское шоссе, 32% лотов.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 648 млн руб., +31% за квартал. На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако из-за предложений в более бюджетных поселках на данных направлениях самый высокий показатель средней цены отмечен на Минском направлении, где первичные продажи ведутся всего в двух дорогих поселках. Средний бюджет на Новой Риге по итогам I квартала 2022 года составил 378 млн руб., уменьшившись за квартал на 1% за счет роста цен и вымывания дорогих лотов. Коттеджи от застройщиков на Рублевке в среднем экспонировались за 211 млн руб. (-1% за квартал), на Минском шоссе – за 448 млн руб. (+1% за квартал).

В I квартале 2022 года на первичном элитном загородном рынке было заключено 20 сделок, что на 60% ниже, чем в I квартале 2021 года. В условиях дефицита качественного предложения с 2018 года наблюдалась тенденция к снижению количества сделок. Со II полугодия 2020 года показатель вновь начал демонстрировать положительную динамику: на рынке реализовывался спрос, отложенный в период действия ограничений из-за пандемии, но низкий объем ликвидного предложения выступал сдерживающим фактором. В I квартале 2022 года снижение сделок было обусловлено как минимальным объемом предложения, так и влиянием экономической нестабильности.

Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам I квартала 2022 года на 38% выше аналогичного показателя I квартала 2021 года: часть собственников в период неопределенности и валютных колебаний приняли решение снять объекты с реализации.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia:

«Ключевым трендом на рынке загородной элитной недвижимости остается дефицит первичного предложения на фоне отсутствия новых проектов, что в первую очередь влияет на показатели спроса. Несмотря на существенные валютные колебания и общую экономическую нестабильность, рынок дает положительные сигналы: в I квартале в предложение поступили лоты в новых очередях проекта «Миллениум Парк». Динамика вторичного рынка определялась поведением продавцов: часть из них сняли объекты с продажи, при этом средние бюджеты предложения в рублях выросли за счет влияния валютного номинирования. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от структуры предложения: мы по-прежнему ожидаем выход новых проектов и рост количества сделок».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Все меньше людей готовы купить квартиру в новостройке на старте продаж

Только 10,5% потенциальных покупателей жилья готовы сегодня приобрести квартиру на старте строительства дома, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.
00
Лобби в ЖК Преображенская площадь, графика

В премиальном ЖК на Преображенской площади появится многофункциональное лобби

Завершена отделка лобби в первой очереди жилого комплекса премиум-класса «Преображенская площадь». Многофункциональные общественные пространства включают ресепшн и зоны отдыха.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

По итогам 2025 года в Москве могут быть введены 690 новых гостиничных номеров

В текущем году в Московском регионе могут открыться 4 новых гостиницы - Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. На данный момент номерной фонд рынка гостиничной недвижимости Москвы насчитывает 22 425 номеров.
00
Курортная недвижимость с видом на море в Испании

Спрос россиян на недвижимость в Европе укрепил свои позиции

Активность наших соотечественников на европейских рынках составляет долю 26% от всего спроса на зарубежную недвижимость и уступает лишь Юго-Восточной Азии, где в прошедшем году совершалось 42% сделок.
00
NF Group

В 2024 году сумма сделок с московской элитной недвижимостью на первичном рынке составила 285 млрд рублей

2024 год стал рекордным для первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Объем продаж достиг 1,9 тыс. квартир и апартаментов общей стоимостью 285 млрд рублей, что на 60% выше результатов 2023 года.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Семь коммерческих помещений в Марьиной Роще выставили на торги

Нежилые помещения площадью от 80 до 145 квадратных метров на северо-востоке Москвы будут реализованы на открытых электронных торгах в период с 20 февраля по 5 марта.
00
Метриум Групп, логотип компании

Наиболее доступное машино-место Москвы стоит в 25 раз дешевле самого дорогого

Итоги 2024 года на первичном рынке машино-мест «старой» Москвы. Объем предложения за год вырос на 6,2%, средняя стоимость машино-мест достигла 3,65 млн руб. (+6,1% за год).
00
В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях»

Предложения Алюминиевой Ассоциации по мерам государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях

В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях».
00
1-я Владимирская ул., д. 47, к. 1. Москва, ВАО, Перово

Построенная на 1-й Владимирской улице по программе реновации новостройка открыла свои двери

Переселяющиеся с первого и второго корпусов дома 36 на Перовской улице москвичи начали осмотр нового жилья в новостройке в доме 47, корпус 1, на 1-й Владимирской улице.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Экономия затрат на эксплуатацию смарт-офисов составила 15%

В Банке ДОМ.РФ проанализировали, как изменилась эффективность работы с открытием смарт-офисов нового поколения – такие отделения в 2024 году были открыты банком в Москве и Красноярске.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году число сделок с эскроу в Москве достигло рекордных 98%

В декабре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 185 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
Или войти с помощью: