10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

В апреле средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Восточного административного округа впервые превысила 300 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Это уже второй округ, где новостройки эконом- и комфорт-класса стоят дороже 300 тыс. рублей за кв. м после ЗАО, где в апреле средняя цена поднялась до 327 тыс. рублей.

Новостройки массового сегмента московского рынка жилья продолжают бить ценовые рекорды. В апреле средняя стоимость жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в Восточном административном округе (ВАО) впервые составила 302 тыс. рублей за квадратный метр. Месяцем ранее квартиру здесь еще можно было прибрести за 293 тыс. рублей. Таким образом за месяц «квадрат» в массовых новостройках в ВАО подорожал на 3%.

Восточный округ – второй среди других столичных округов, где новостройки эконом- и комфорт-класса подорожали до 300 тыс. рублей за кв. м. В декабре 2021 года средняя стоимость массовых новостроек в Западном административном округе впервые превысила этот порог и составила 303 тыс. рублей за кв. м.

«Западный административный округ давно считается одним из наиболее престижных в Москве, поэтому высокий уровень цен и их опережающий рост вполне закономерны, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Восточный округ ранее не был в числе востребованных локаций. Однако ВАО соседствует с большими зелеными зонами, которые стали очень популярной опцией среди покупателей. Жилы комплексы рядом с парками и лесопарками быстро дорожают. Этим и объясняется высокий уровень цен в Восточном административном округе, где в последние годы появилось много массовых проектов рядом с Лосиным островом, Сокольниками и Измайловским парком. Цены в них около 300-350 тыс. рублей за кв. м, что сопоставимо с уровнем цен в новостройках бизнес-класса».

Приближаются к психологически важной отметке расценки на новостройки эконом- и комфорт-класса в Северо-Восточном и Южном административных округах, где в апреле средняя стоимость квадратного метра достигла 295 тыс. и 289 тыс. рублей соответственно. Самые доступные новостройки массового сегмента рынка продаются в Юго-Западном административном округе – ЮЗАО (211 тыс. рублей за кв. м), Северном административном округе – САО (265 тыс. рублей за кв. м), в Юго-Восточном административном округе – ЮВАО (272 тыс. рублей за кв. м).

Хотя ЗАО и ВАО стали округами с самыми дорогими массовыми новостройками Москвы, быстрее всего в последний год дорожали новостройки в СВАО. Здесь квадратный метр вырос в цене на 35% с апреля 2021 года, достигнув стоимости 295 тыс. рублей. За этот же период на 28% подорожали массовые новостройки в ЮАО (до 289 тыс. рублей за кв. м), в ЗАО – на 27% (до 328 тыс. рублей за кв. м), в ВАО – на 22% (до 303 тыс. рублей за кв. м).

«Северо-Восточный округ Москвы динамично развивается, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Москва» (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Равновесие»). – Проходит реконструкция знаковых достопримечательностей, благоустройство парков, развитие транспортной инфраструктуры. Виды на ВДНХ, Останкинскую башню, Ботанический сад, МГУ и Сокольники становятся привлекательными атрибутами современных жилых комплексов, в том числе высотных. Именно поэтому спрос на новостройки здесь активно растет, а вслед за ним – и цены».

Примечательно, сейчас цены на новостройки массового сегмента в различных округах Москвы сравнялись со средней стоимостью жилых комплексов бизнес-класса 2020–2021 года. В частности, новостройки бизнес-класса в ВАО еще в I квартале 2021 года стоили заметно дешевле (270 тыс. рублей за кв. м), чем новостройки массового сегмента сейчас (303 тыс. рублей за кв. м). В ЗАО новостройки бизнес-класса к концу 2020 года стоили в среднем 325 тыс. рублей за кв. м (против 327 тыс. рублей за кв. м массовых новостроек сейчас). В Южном административном округе новостройки бизнес-класса во II квартале 2021 года (почти год назад) были доступнее (285 тыс. рублей за кв. м), чем новостройки массового сегмента сейчас (289 тыс. рублей за кв. м.

«Рост цен на массовые новостройки внушительный, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Он стал следствием множества разных факторов, включая повышение себестоимости строительства, снижение ипотечных ставок, быстрое повышение спроса и переход на новую систему финансирования долевого строительства».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК

Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
00
ЖК «СОЮЗ»

Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы

Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
00
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
00
Ricci логотип

Обзор инвестиционного рынка недвижимости. Итоги 2024 года

В 2024 году на рынке недвижимости сохранялась высокая инвестиционная активность, объем сделок достиг рекордных уровней, и из-за инфляции, наблюдаемой в экономике, в том числе.
00
Школа от группы Абсолют, графика

Более 400 новых рабочих мест появится в 2025 году в объектах образования Новой Москвы

В этом году в микрорайонах «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» (ТиНАО) планируются к открытию три новых образовательных учреждения.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Спрос на элитное жилье вернулся на докризисный уровень 2021 года

Прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 гг.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Топ готовых ЖК бизнес-класса, где можно приобрести квартиру в рассрочку

Во второй половине 2024 года на смену ипотеке пришли различные программы рассрочек, предоставляемые девелоперами. В начале 2025 года на долю сделок с рассрочкой приходится порядка 40% от их общего количества.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лидеры «премьер» – рейтинг девелоперов Москвы по старту продаж новостроек

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года.
00
В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

«СтройМонолитСервис», входящий в Группу компаний «Ориентир», завершил строительство экспозиционно-образовательного корпуса «Планета Океан» для Музея Мирового океана в Калининграде.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%

Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе

На торги выставлено шесть помещений, площадь которых варьируется от 44,3 до 455 квм. Объекты свободного назначения расположены на Варшавском шоссе вблизи станций метро «Варшавская» и «Аннино».
00
Строительство дома по каркасной технологии

Каркасные дома под ключ: преимущества, особенности и этапы строительства

Строительство загородных домов сегодня представляет собой разнообразие современных технологий, среди которых одним из самых популярных решений являются каркасные дома.
Или войти с помощью: