Сегодня 09:38
Новости и комментарии
17.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Группа компаний INSIGMA
Фото: Источник фото

Наличие в жилом комплексе квартир или апартаментов, оснащенных террасами, относится к числу тех ключевых опций, которые задают стандарты эксклюзивной недвижимости. На сегодняшний день предложение в строящихся домах элит- и премиум-класса в этой категории крайне неравномерно распределено по локациям в центре Москвы.

Если в одних районах в продаже представлены десятки лотов, то в других — считанные единицы. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией INSIGMA GROUP, реализующей клубный дом премиум-класса NV 9.

По данным INSIGMA GROUP, всего в строящихся жилых и апартаментных комплексах высокобюджетного сегмента экспонируется 142 лота с террасами. Две трети из этого фонда сосредоточено в Центральном административном округе. Свыше 25% предложения связано с жилыми комплексами на западе Москвы (Дорогомилово, Раменки, Очаково-Матвеевское). По 3,5% экспозиции приходится на Северо-Восточный и Южный округа.

Из почти 100 квартир и апартаментов с террасами, которые экспонируются в строящихся домах в ЦАО, больше половины относятся к трем премиальным проектам на территории Пресненского района. Доля этой локации в общей структуре предложения по рассматриваемому сегменту составляет 37%, а средний бюджет находится на уровне 84 млн рублей. 12% предложения приходится на долю Замоскворечья. В среднем объект с террасой здесь обойдется покупателю в 159 млн рублей. Третье место занимают Хамовники. В местной экспозиции насчитывается шесть адресов, по каждому из которых продается от одного до трех лотов с террасами. Доля составляет 8%. Средний прайс здесь втрое выше, чем в Пресненском районе — 252 млн рублей. Таким образом, 57% всего московского фонда квартир и апартаментов с террасами в строящихся домах аккумулировано в трех центральных районах.

В Таганском и Тверском районах выставлено на продажу по 6 лотов (по 4% от общей экспозиции). При этом в Таганском районе предложение более чем в два раза доступнее —  в среднем 220 млн рублей по сравнению с 470 млн рублей в Тверском. В районах Арбат и Якиманка высокобюджетное жилье с террасами и вовсе — исчезающе малая величина. В случае с Якиманкой бюджет покупки составит 206 млн рублей. А в Арбатском районе в среднем 657 млн рублей.

Данные Insigma

Как подсчитали аналитики INSIGMA GROUP, 78% всего строящегося предложения с террасами в ЦАО относится к новостройкам премиум-класса. В целом по Москве эта пропорция достигает 85%. Средняя стоимость квадратного метра в премиальных объектах центра составляет 560 тыс. рублей, в элитных — 1,45 млн рублей.

Минимальный показатель на рынке зафиксирован в комплексе апартаментов на территории Пресненского района — 281 тыс. рублей. На противоположной части шкалы находится клубный дом в Тверском районе, где недвижимость с террасами продается по 2,5 млн рублей за квадратный метр.

Средняя площадь лота в исследуемой категории составляет без малого 200 «квадратов» в центральных районах и около 240 кв. м за границами ЦАО.

«В настоящее время мы наблюдаем дефицит элитного и премиального предложения с террасами в строящихся домах в центре Москвы. Оно географически смещено в сторону Пресненского района и Замоскворечья. В остальных районах ЦАО оно имеет точечный характер или отсутствует вовсе. С другой стороны, это действительно эксклюзивная опция — она удовлетворяет спрос на особое качество жизни и самый высокий уровень частного комфорта. Напомним, что этот формат пришел в городскую застройку из практики премиального загородного строительства. Таких лотов не может быть много. Так, в 16 из 19 жилых комплексов, где экспонируются подобные продукты, к продаже доступны менее пяти единиц. Дефицит порождает высокую стоимость. В среднем по Москве квартира с террасой стоит 160 млн рублей, апартамент — 190 млн рублей. В клубном доме NV 9 цены пока держатся ниже этого уровня — от 111 млн рублей за квартиру», — комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании INSIGMA GROUP.

 

Справка о проекте NV  9

NV  9 – новый клубный дом премиум-класса. Строительство ведется в минуте от Бульварного кольца, по адресу Большой Николоворобинский переулок, владение 9.  NV 9 представляет собой ансамбль из двух корпусов, высотой 7 и 9 этажей, с дизайнерским внутренним садом и собственным выходом в парк. Главный вход расположен со стороны Большого Николоворобинского переулка. Подземный паркинг распланирован на 130 машино-мест.

Проектом клубного дома NV  9 предусмотрено 70 квартир и 7 пентхаусов, площадью от 48,5 до 209,13 кв. м, с возможностью объединения. В классических планировках заложены функциональные решения: единая зона кухни-гостиной, большие гардеробные, практичные кладовые. Среди оригинальных форматов предложений: пентхаусы с каминами, квартиры с террасами на среднем уровне, квартиры на первом этаже с патио во дворе дома.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
00
Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov»

Рынок пентхаусов Москвы пополнился новым предложением на Садовом кольце

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov» - предлагаются к реализации десять видовых резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: ЗАО стал самым востребованным по спросу на новостройки

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг округов Москвы в рамках спроса на новостройки.
00
Интерьер в ЖК ÁLIA

В жилом районе ÁLIA позаботились о комнатных растениях

Связь с природой внутри жилого пространства – часть биофильного подхода, который реализует Asterus в проекте нового района ÁLIA в Покровском-Стрешневе.
00
Двухуровневые квартиры в ЖК ÁLIA, графика

Двухуровневые квартиры с террасами и видом на Москву-реку появятся в Покровском-Стрешневе

Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
Или войти с помощью: