11.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Согласно данным «Первого Столичного Юридического Центра», в Московском регионе действует около 40 000 договоров ренты, которые могут быть расторгнуты в ближайший год.

Любой договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением можно расторгнуть в судебном порядке, - отмечает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра». Одним из оснований для расторжения договора ренты является статья 451 ГК РФ, предусматривающая право обращения в суд с требованием о его расторжении в связи с существенным изменением обстоятельств, которые наступили после того, как договор был заключен. В частности, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще был бы ими не заключен или мог быть заключен, но на значительно отличающихся условиях».

Все действующие договоры ренты устанавливают размер ренты как определенное количество МРОТ (от 2 до 5), подлежащих оплате ежемесячно. При этом размер 1 МРОТ по договорам ренты составляет в настоящее время всего 100 рублей, согласно и постановлению Конституционного суда РФ от 27.11.2008 N 11-П, и статье 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда».

Стоит отметить, что ранее существующее законодательство не осуществляло деление МРОТ по категориям, в силу чего рентополучатель, оформляющий договор ренты, мог претендовать на ежемесячное содержание согласно минимальному размеру оплаты труда, который исчисляется на основании прожиточного минимума и значительно больше нынешних 100 рублей. Таким образом, действующий закон вошел в противоречие с практикой исчисления минимального размера оплаты труда, о чем рентополучатели не знали и не могли знать при заключении договоров ренты.

«Указанные обстоятельства предусматривают обоснованную возможность расторгнуть любой договор ренты, как нарушающий права рентополучателя в связи с существенными изменениями обстоятельств, вызванными несовершенством действующего законодательства. Если обратиться к статистике, то 90% всех рентополучателей, которые заключали договоры ренты с 2000 по 2010 года, хотят данные договоры расторгнуть. Если бы все они применили установленные в статье 451 ГК РФ основания, то 40 000 договоров ренты прекратили свое существование», - считает адвокат Олег Сухов.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Владимир Щекин, совладелец и сооснователь Группы Родина, награжден за большой вклад в развитие инновационной инфраструктуры объектов образовательной и спортивной направленности. Москва, 6 февраля 2025

Группа Родина награждена премией города Москвы 2024

В преддверии Дня зимних видов спорта состоялось вручение премии города Москвы — 2024 в области физической культуры и спорта. Владимир Щекин (Группа Родина) был награжден за большой вклад в развитие инновационной инфраструктуры объектов образовательной и спортивной направленности.
00
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»

Рынку недвижимости необходима «ипотечная оттепель»

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов рассказывает о последствиях отмены большей части льготных ипотечных программ, произошедшей прошлым летом.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Золотая сотня загородных домов московского региона понизилась в цене впервые за 4 года

По итогам IV квартала 2024 года средняя стоимость загородного дома в первой сотне самых дорогих предложений составила $30,4 млн, что на 2,5% ниже конца третьего квартала. Однако в годовой динамике цена практически не изменилась.
00
IBC Real Estate, логотип

Иностранный бизнес не спешит уходить из России

Общая сумма коммерческих площадей, остающихся во владении иностранных компаний на начало 2025 года, составляет 6,3 млн кв. м (без учета производственных площадок).
00
Доброград, бульвар Дружбы, готовые таунхаусы

В Доброграде открылась продажа новых таунхаусов

Доброград во Владимирской области стабильно и поступательно развивается: в 2024 году в городе ввели в эксплуатацию почти в 2 раза больше объектов жилой недвижимости, чем в 2023-м. Большие планы и на 2025 год.
00
Где то на стройке...

Итоги января 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы: объем предложения сократился на 8,5%, средневзвешенная цена квадратного метра составила 338 790 рублей (+4,4% за месяц, +5% за год).
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Инвесторы поборются на торгах за приобретение земельного участка и нежилого здания на севере Москвы

Город выставил на торги земельный участок площадью 2000 квм. и расположенное на нем здание площадью 1010,2 квм. Адрес объекта: Москва, улица 800-летия Москвы, д. 1А.
00
ЖК Мираполис

ГК «Основа» выводит в продажу новый пул коммерческих площадей на проспекте Мира

В продажу выведен новый пул коммерческих помещений в комплексе бизнес-класса МИРАПОЛИС на проспекте Мира. На выбор представлены помещения площадью от 72 до 865,7 квм в формате стрит-ритейла и офисов.
00
Авито, логотип портала

Спрос на вторичное жилье вырос на 10% год к году

По сравнению с январем 2024 года сильнее всего интерес к покупке квартир на вторичном рынке недвижимости вырос в Кемерове, Москве, Липецке, Новосибирске, Санкт-Петербурге и Грозном.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2025 году может составить 550–600 млрд рублей

Охлаждению инвестиционной активности в 2025 г. будут способствовать три фактора: дефицит качественных инвестиционных предложений, сохранение жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и увеличение налоговой нагрузки.
00
5 февраля 2025 г. в Москве прошел форум Arch & Hotels International Forum, посвященный развитию российской отельной индустрии

Отель как часть многофункционального комплекса. Эту тему обсудили девелоперы, архитекторы и отельеры на форуме Arch & Hotels International Forum

5 февраля в Москве прошел форум Arch & Hotels International Forum, посвященный развитию российской отельной индустрии.
00
Группа компаний ФСК завершила строительство детского сада в составе премиального жилого комплекса Sydney City. Январь 2025

В районе Хорошёво-Мневники построен детский сад с бассейном

Группа компаний ФСК завершила строительство детского сада в составе премиального жилого комплекса Sydney City на северо-западе столицы. Застройщик получил разрешение на ввод социального объекта в эксплуатацию.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В Москве январь вновь поднял планку онлайн-заявлений

В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве принято 114 628 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
00
Фрезер ш., з/у 17 (Фрезер ш., влд. 17, стр. 1, 2). Москва, ЮВАО, Нижегородский р-н. Реновация, рендер

Около 4,7 тысячи горожан получили квартиры по программе реновации в Нижегородском районе столицы

В Нижегородском районе на юго-востоке столицы квартиры в современных новостройках получили жители почти трети старых домов, включенных в программу реновации.
00
3-я Владимирская ул., д. 23. Москва, ВАО, Перово. Реновация, графика

В Перово около 600 москвичей приступают к осмотру квартир по программе реновации

В январе 2025 г. для жителей четырех расселяемых корпусов на Зеленом проспекте открылся Центр информирования по переселению. Он расположен в новостройке на 3-й Владимирской улице, 23.
Или войти с помощью: