В бизнес- и премиум-классе доля спроса на «трешки» впервые выросла до 29%

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги августа на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы. Сегмент «премиум» продемонстрировал рост цен, тогда как новых проектов на рынок в августе не поступило.

На фоне отсутствия новых проектов отмечено снижение объема экспозиции в новостройках бизнес- и премиум-класса: по сравнению с июлем, на 3% уменьшилось число квартир в продаже – до 17 092 шт. и общая площадь экспозиции – до 1,38 млн кв. метров. Продажи велись в 263 корпусах в рамках 118 жилых комплексов.

В премиум-классе отмечена положительная динамика цен за счет изменения структуры предложения и повышения прайсовых цен в некоторых реализуемых проектах. По итогам августа 2018 г. рост цен в премиальных новостройках составил 3% (513,8 тыс. руб.), при этом средний бюджет покупки увеличился сразу на 6% – до 56,9 млн руб. В бизнес-классе же наблюдалась ценовая стабильность – показатели средней цены предложения за 1 кв. м и бюджета покупки остались на уровне предыдущего месяца: 230,8 тыс. руб. и 17,8 млн руб. соответственно.

В то же время достаточно существенно изменилась структура спроса. Все большим покупательским интересом в новостройках премиум- и бизнес-класса стали пользоваться трехкомнатные квартиры: по сравнению с июлем, доля спроса на этот тип лотов вырос сразу на 6 п.п. и составил почти треть всех заявок на покупку квартир в рассматриваемых сегментах. Спрос на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, соответственно, несколько уменьшился по сравнению с предыдущим месяцем: «однушки» выбрали 30% покупателей, а «двушки» – 34%. Поэтому сейчас можно говорить о практически равномерном распределении спроса между лотами различной комнатности в бизнес- и премиум-классе, в которых студии и многокомнатные квартиры традиционно занимают самую скромную долю.

Рост спроса на трехкомнатные лоты можно объяснить смягчением условий ипотечного кредитования, так как благодаря снижению процентных ставок многие смогли увеличить сумму кредита и выбрать более просторное жилье. Кроме того, не секрет, что в ряде столичных проектов предлагаются небольшие по площади трехкомнатные квартиры, в том числе с совмещенными кухней и гостиной (от 54 кв. м), что также позволяет сократить бюджет покупки и при этом удовлетворить спрос со стороны семейных покупателей.

ТОП-5 проектов бизнес-класса с минимальными площадями 3-комнатных