Сегодня 13:30
Новости и комментарии
24.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
NF Group
Фото: Источник фото

По прогнозам аналитиков NF GROUP, в 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы продолжит демонстрировать рост цен. Средневзвешенная цена квадратного метра офисных площадей класса А может достигнуть 470 тыс. руб., что станет новым максимумом. В 2024 году рынок установил рекорд, превысив 1 млн кв. м проданных площадей, при этом более 750 тыс. кв. м пришлось на строящиеся объекты. Ведущими игроками остаются девелоперы Stone, MR Group и ГК «Пионер».

Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «В 2025 году рынок офисной недвижимости продолжит трансформироваться: в условиях высокой ключевой ставки некоторым девелоперам становится невыгодно строить объекты для последующей сдачи в аренду, поэтому акцент смещается на продажи.

Уже сейчас почти 60% новых заявленных проектов предназначены для продажи, что подтверждает интерес не только со стороны конечных пользователей — крупных компаний, формирующих собственные штаб-квартиры, — но и со стороны частных инвесторов.

Для части инвесторов, рассматривавших вложения в жилую недвижимость, именно офисные объекты стали альтернативой, обеспечивающей стабильную доходность. При этом ограниченный объем спекулятивного предложения приводит к тому, что большая часть площадей раскупается еще до ввода в эксплуатацию».

На начало 2025 года общий проектный объем офисов в строящихся и недавно введенных объектах, в которых уже стартовали продажи, превышает 2 млн кв. м.

Общий объем офисных площадей, выставленных на продажу, на конец 2024 года составляет 447 тыс. кв. м. Средневзвешенная запрашиваемая цена офисов классов А и В достигает 434 тыс. руб./кв. м (с учетом НДС, если применимо), что на 16,2% выше уровня 2023 года. Рост обусловлен увеличением цен на объекты, сокращением более доступного предложения за пределами классических деловых кластеров, а также выходом на рынок проектов с изначально высокой стоимостью. По прогнозу NF GROUP, в 2025 году средневзвешенная цена квадратного метра на рынке офисной недвижимости может вырасти до 470 тыс. рублей (класс А).

В течение прошедшего года на рынок поступил 21 новый проект, в которых площади предлагаются как отдельными блоками, так и целиком. Средневзвешенная цена в новых проектах составила 423 562 руб./кв. м (с учетом НДС, если применимо). В целом, по наблюдениям экспертов компании, объем доступных для покупки площадей на рынке всегда составляет около 450-500 тыс. кв. м, при уходе крупного объема площадей на рынок выводят новые лоты, и объем предложения всегда балансируется.

2024 год стал рекордным по объему сделок – в Москве продано более 1 млн кв. м офисной недвижимости, из которых 750 тыс. кв. м пришлось на строящиеся объекты, реализуемые как частями, так и целыми зданиями. Крупнейшие сделки включают покупку РЖД площадей в Moscow Towers и приобретение Центробанком строящегося БЦ Slava.

Динамика объема продаж по типу проданных офисов, Москва

Источник: NF GROUP

 

Основной спрос по количеству сделок в продаже блоками приходился на небольшие сделки размером до 100 кв. м (49,7%), на втором месте − площади от 100 до 300 кв. м (39%). По объему сделок лидировал сегмент 100-300 кв. м офисных площадей (28%), на втором месте офисные помещения от 1 тыс. до 2 тыс. кв. м (16,6%).

По проектному объему офисных площадей лидером является девелопер Stone, в портфеле которого около 600 тыс. кв. м офисов (11 проектов). Средневзвешенная цена продажи составляет 426,3 тыс. руб./кв. м**. На втором месте MR Group: совокупный проектный объем которого составляет 232,1 тыс. кв. м (два проекта), средневзвешенная запрашиваемая цена – 750,3 тыс. руб./кв. м**. Замыкает тройку лидеров ГК «Пионер»: совокупный проектный объем застройщика составляет 181,7 тыс. кв. м (четыре проекта), а средневзвешенная запрашиваемая цена – 404 тыс. руб./кв. м**.

Проектный объем офисов для продажи и средневзвешенные цены по девелоперам, Москва*

Источник: NF GROUP

*данные на январь 2025 г.

**с учетом НДС, если применимо.

 

С учетом высокой маржинальности продаж офисных помещений можно ожидать, что новые игроки начнут активнее заходить в сегмент. Девелоперы, которые традиционно строили офисы для аренды, могут переформатировать проекты под продажу, особенно в премиальных локациях. Рынок «разогрет» рекордными сделками 2024 года, поэтому компании будут стремиться закрепиться в этом сегменте.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Апарт-отель Skyline в Sea Breeze

В Москве открылся офис продаж Sea Breeze

Новое пространство находится в Хамовниках на территории ЖК «Садовые кварталы». В рамках открытия офиса было объявлено о нескольких ключевых запусках сезона в Sea Breeze с точки зрения девелопмента и туризма.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Районы Москвы, лидирующие по числу строящихся мест в детских садах

Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов - с 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и тд).
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

Мастер-планы позволят девелоперам адаптировать долгосрочные проекты, включая КРТ

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выступил на первой федеральной форсайт-сессии «Трансформация рынка девелопмента» - подробности.
00
Многоэтажная застройка в большом спальном районе города

Жилые среды в России остаются недостаточно дружественными для жизни - исследование

Жилые среды в России остаются недостаточно доступными и удобными для комфортной жизни: 54% территорий малодоступны, а в 26% доступность критически низкая.
00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
Или войти с помощью: