В 2025 году к вводу запланировано 2,5 млн кв. м складских площадей

Анонсированный объем нового строительства складских площадей в Московском регионе на 2025 год составит 2,5 млн кв. м, из которых порядка 1,5 млн кв. м уже были законтрактованы в 2024 году, подсчитали аналитики Ricci.

По итогам 2024 года количество введенных в эксплуатацию складских площадей в Московском регионе снизилось на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Динамика объемов нового строительства и спроса

Показатель ввода на конец 2024 года составил 1,164 млн кв. м складских площадей. Среди введенных объектов увеличилась доля built-to-suit (BTS) проектов на продажу и в аренду для конечных пользователей, а также проектов, реализуемых крупными потребителями складов "для себя". Таким образом, доля BTS объектов составила 65% (758 тыс. кв. м) из общего объема ввода.

Динамика структуры введенных объектов по типу строительства

Общий объем качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 20,29 млн кв. м, без учета строительства объектов light industrial.

Динамика прироста нового строительства складских площадей

По новому объему предложения лидирует юг региона, здесь было построено 35% от всего объема введенных площадей. На восточном и северном направлении введено по 27% и 16% соответственно.

Структура нового предложения по расположению, I–IV квартал 2024 г.

Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости Ricci:

«Ожидается, что в 2025–2026 гг. произойдет еще более значительная коррекция ранее запланированного ввода по нескольким причинам.

Во-первых, девелоперам стало сложнее привлекать инвестиции для строительства новых объектов, что привело к заморозке проектов на ранних стадиях реализации.

Во-вторых, напомним, что в конце 2024 года СберЛогистика отказалась от части складских площадей и теперь девелоперы будут вынуждены пересмотреть размер депозита арендатора при реализации проекта BTS в сторону увеличения, однако отметим, что более высокий депозит может оказаться неподъемным для многих потенциальных арендаторов, что в свою очередь может снизить интерес девелоперов к новым проектам.

Кроме того, рост спроса крупных клиентов из сегмента e-commerce, чаще других рассматривающих участие в финансировании BTS проектов, сместился из Подмосковья в восточные и южные регионы России».