26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)
Фото: Источник фото

По данным Nikoliers, в 2024 году средневзвешенная ставка аренды по новым договорам в основных деловых районах Дубая выросла на 18% по сравнению с 2023 г.

Увеличение этого показателя с 2021 по 2024 год составило 53%.

Максимальный рост средневзвешенных ставок на новые договоры аренды пришелся на такие районы как Downtown и Business Bay. Увеличение составило 43% и 28% соответственно, что объясняется их удачным расположением, высококачественной инфраструктурой, развитой транспортной доступностью, ограниченным офисным предложением, а также тем, что эти районы являются зонами mainland, где компании имеют возможность вести свою деятельность с лицензией DED (Dubai Economic Department).

По прогнозу Nikoliers, в ближайшие два года из-за нехватки качественной офисной недвижимости рост арендных ставок в эмирате продолжится.

Динамика средневзвешенных ставок по новым договорам аренды в основных деловых районах Дубая, 2021–2024 гг.

Источник: Nikoliers

 

В 2024 году диапазон средневзвешенной ставки по новым договорам аренды в наиболее качественных офисных объектах составил 200-350 AED/кв. фут/год. Стоит отметить, что среднегодовое значение арендных ставок значительно ниже текущих предложений в аналогичных объектах. Это обусловлено рядом причин: запрашиваемые цены обычно несколько выше цен реальных сделок, цены сделок могут учитывать арендные каникулы и другие льготы, средневзвешенные ставки аренды рассчитывались на основе сделок, заключенных в период с января по декабрь прошлого года.

Средневзвешенная ставка по новым договорам аренды* в основных деловых районах Дубая в 2024 г., AED/кв. фут/год.

Район

AED/кв. фут/год

USD/кв. м/год

Barsha Heights

110

322

Business Bay

159

466

Downtown Dubai

248

727

Dubai Design District

200

586

Dubai Internet City

150

440

Dubai Media City

163

478

JLT

141

413

Trade Center First

140

410

Trade Center Second

238

697

*Расчет производился по закрытым сделкам

Источник: Nikoliers

 

Самые высокие арендные ставки по новым договорам в 2024 г. были зафиксированы в районе Downtown. Средневзвешенная ставка аренды для всех офисных объектов составила 248 AED/кв. фут/год (+43% год к году). Однако в премиальных офисах с высококачественной отделкой (например, Boulevard Plaza, Emaar Square) ставка аренды могла достигать 500 AED/кв. фут/год (1 466 USD/кв. м/год). Аналогичную тенденцию можно наблюдать в районе Business Bay, где ставки аренды в таких объектах, как Opus Tower, The Binary достигали 580 AED/кв. фут/год (1 700 USD/кв. м/год). Динамика роста ставки в районе Business Bay составила +28% год к году.

По оценке Nikoliers, одновременно с увеличением средневзвешенной ставки на новые договоры аренды в Business Bay наблюдалось снижение средней площади сделки. Так, в 2024 г. средняя площадь арендуемых офисов сократилась на 30% по сравнению с предыдущим годом, что обусловлено ограниченным предложением традиционных офисных помещений в районе. В Downtown средняя площадь сделки в 2024 г. составила 2,2 тыс. кв. футов (206 кв. м).

Также значительный рост ставок аренды можно наблюдать в Dubai Design District (+22% по сравнению с 2023 г.) и Trade Center First (+24% по сравнению с 2023 г.). Эти районы являются свободными экономическими зонами, которые предлагают инвесторам и иностранным владельцам бизнеса льготы и безналоговую среду, а также полные права собственности. Тенденцию роста арендных ставок можно объяснить продолжающейся активностью международных компаний, стремящихся установить свое присутствие в Дубае. Стратегическая локация города и благоприятные условия для ведения бизнеса делают его привлекательным центром для иностранных инвесторов и международных компаний.

Отметим так, что Dubai International Financial Centre (DIFC) остается одним из ключевых бизнес-районов города, привлекающим крупных игроков различных секторов: финансов, юриспруденции и других отраслей.

Источник: Nikoliers

 

Данные по заключенным сделкам аренды и покупки в районе недоступны, поэтому для расчета средневзвешенной ставки аренды использовалась информация из открытых источников, включающих текущие предложения вакантных офисных помещений. Диапазон арендной ставки в Dubai International Financial Centre (DIFC) варьировался от 186 до 851 AED/кв. фут/год, а средний показатель составил 456 AED/кв. фут/год.

Андрей Косарев, партнер Nikoliers: «Активное развитие экономики и бизнеса в ОАЭ в последние годы неизбежно привело к дефициту качественных офисных помещений, что отразилось на снижении вакантности, росте ставок аренды и цен продаж. В течение 2024 г. наблюдался рост ставок аренды по новым договорам в основных деловых районах Дубая, что обусловлено не только нехваткой офисных площадей, но и отсутствием нового предложения и растущим интересом к офисной недвижимости эмирата. Это подтверждается увеличением числа международных компаний, работающих в регионе.

Мы ожидаем, что в будущем этот тренд продолжится, способствуя дальнейшему увеличению арендных ставок. Как итог, важной тенденцией 2024 г. стало возвращение интереса девелоперов к офисному сегменту и запуск целого ряда новых офисных проектов. На горизонте 3-4 лет это позволит отчасти компенсировать недостаток предложения современных офисов. Однако в течение 2025-2027 гг. дефицит будет лишь нарастать, способствуя дальнейшему росту ценовых показателей».

 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
Или войти с помощью: