Сегодня 14:37
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:36
Новости органов власти
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, объем ввода офисов превысил годовой показатель 2020 года в 2,6 раза, при этом спрос демонстрирует высокие темпы – вакантность офисов класса А с начала года снизилась на 2,3 п.п. до 9,5%, в классе В – на 0,5 п.п. до 5,6%. Совокупный объем предложения офисного рынка Москвы достиг практически 17,6 млн кв. м. Запрашиваемые средневзвешенные ставки аренды на рынке выросли. В классе А показатель составил 25 827 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе В – 17 556 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). В 2022 году на рынке ожидается появление порядка 620-660 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, а также дальнейшее снижение вакантности, до 8,3-8,5% в классе А и 4,9-5,1% в классе B.

Объем введенной в эксплуатацию офисной недвижимости в 2021 году составил 587,4 тыс. кв. м, при этом 78% новых объектов относятся к классу А. Крупнейшими остаются бизнес-центры, которые не вышли на спекулятивный рынок – «Сбер-Сити», «Два Капитана» и «Ростех-Сити», офисная площадь которых составила 65% нового введенного объема. В IV квартале 2021 года крупнейшим введенным объектом класса А стал AFI2B (37 883 кв. м), крупнейшим объектом класса B – YE’S Технопарк. В 2022 году на рынке ожидается появление порядка 620-660 тыс. кв. м., в том числе БЦ «Парк Легенд» класс А и В (43 тыс. кв. м/48 тыс. кв. м), DM Tower (35 тыс. кв. м), и другие.

Совокупный объем предложения офисного рынка Москвы достиг практически 17,6 млн кв. м, из которых 5,1 млн кв. м относятся к классу А, 12,5 млн кв. м – к классу В.

Динамика объемов предложения

Свободными на рынке остаются около 478 тыс. кв. м (9,5%) в классе А и 704 тыс. кв. м (5,6%) в классе В. С начала года показатель вакантности снизился на 2,3 п.п. и на 0,5 п.п. в классе А и в классе В соответственно. При этом внутри МКАД доля свободных площадей класса А снизилась до 6,5% (-1,7 п.п. по сравнению с 2020 годом). В 2022 году ожидается сохранение высокого спроса, что может стать фактором дальнейшего снижения вакантности, до 8,3-8,5% в классе А и 4,9-5,1% в классе B.

Динамика вакантности по классам

В 2021 году основным драйвером спроса были IT-гиганты, такие как Яндекс, Ozon, структуры Сбера. В связи с этим, компании TMT-сектора (технологии/медиа/коммуникации) составили 28% годового спроса. Учитывая снижающуюся долю качественных вакантных площадей, особенно в ключевых деловых локациях, и стабильно высокий интерес арендаторов, фокус спроса в 2022 году может сместиться с классических пространств на гибкие офисы. В 2021 году были зафиксированы сделки больших объемов, тенденция к уменьшению арендуемой площади офисов ослабевает и меньше наблюдается на рынке.

По итогам 2021 года запрашиваемые средневзвешенные ставки аренды на рынке выросли. В классе А показатель составил 25 827 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе В – 17 556 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). Таким образом, с начала года рост в классе А составил 1,2%, в классе В – 2,5%. Более яркая динамика наблюдается в объектах класса А внутри МКАД: за год показатель вырос на 6,3% и составил по итогам года 32 988 руб./кв. м/год. Рост показателей связан как с выходом на рынок спекулятивных объектов со ставкой выше среднерыночной, так и с уходом с рынка более бюджетных блоков в период активного спроса.

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отмечает:

«Мы видим, что в 2021 году на рынке произошло полное восстановление как девелоперской активности, так и активности арендаторов – показатели ввода и поглощения выросли более чем в 2,5 раза после “кризисного” 2020 года. В 2022 году мы ожидаем сохранения высокого уровня интереса арендаторов: крупные компании продолжают арендовать крупные офисные блоки, и такой высокий спрос рынку уже становится сложно удовлетворить. В связи с этим прогнозируется как смещение интереса пользователей офисов в сторону иных форматов офисной недвижимости, гибких пространств, так и рост ставок в отдельных районах, особенно в премиальном сегменте».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Свет, Москва, Западное Дегунино, графика

В Москве построят необычный жилой небоскреб со светодизайном

Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение высотного жилого комплекса бизнес-класса на севере Москвы. Девелопер проекта - компания Dominanta.
00
ЖК Римский 2024

Завершено строительство ЖК «Римский» в Ленинском городском округе Московской области

ГК ФСК завершила строительство восьмого корпуса ЖК «Римский», который расположен в 2 км от МКАД по Каширскому шоссе. Дом общей площадью 161 680 квм введен в эксплуатацию.
00
Dream Riva вид с воды, графика

Курортный квартал на юге Москвы получил разрешение на строительство

Компания Regions Development сообщает о получении разрешения на строительство премиального жилого курортного квартала Dream Riva на юге столицы.
00
Новый год в Ривер Парке 1

Event-девелопмент: как застройщики организуют культурную жизнь комьюнити

В Москве набирает популярность тенденция, когда девелоперы становятся организаторами культурной жизни для своих жителей, стремясь создать комфортную и сплоченную среду.
00
Премия Urban логотип

В 10 из 16 городов-«миллионников» резко снизилась доля первичного предложения с отделкой

Вторая половина 2024-го с ее кредитными шоками, ростом инфляции и нестабильностью валютных курсов отметилась кардинальными сдвигами в структуре экспозиции.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги помещение в районе Зюзино

Помещение площадью более 143 квадратных метров располагается недалеко от станции метро «Каховская» на первом этаже жилого дома. Объект имеет свободное назначение.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году 320 тысяч москвичей запретили сделки без личного участия

Запрет регистрационных действий без личного участия правообладателя - одна из наиболее эффективных мер защиты прав граждан от попыток совершения мошеннических действий с их недвижимым имуществом.
00
Авито, логотип портала

65% россиян на полной или частичной «удаленке» хотели бы переехать за город

В декабре 2024 года специалисты «Авито Недвижимости» опросили 2000 совершеннолетних россиян, чтобы узнать, как удаленный и гибридный форматы работы влияют на предпочтения в выборе жилья.
00
Квартал Foriver 2

Введена в эксплуатацию вторая очередь квартала Foriver на Симоновской набережной

Пять домов на 672 квартиры расположены на первой береговой линии Симоновской набережной в Даниловском районе Москвы, в 4 км от Кремля.
00
Минцифры России логотип

Изменения в сфере связи: новые правила и усиление защиты от мошенников

Правительство России утвердило изменения в регулировании связи, которые упростят лицензирование и помогут бороться с телефонным мошенничеством.
10
Чечёрский пр-д, з/у 28/2 (Чечёрский пр-д, вл. 28), Москва, ЮЗАО, Южное Бутово

Ведутся работы по монтажу фасада новостройки по программе реновации в Южном Бутове

Жилой комплекс будет состоять из двух корпусов переменной этажности. В нем оборудуют 371 квартиру площадью более 21 тысячи квадратных метров.
00
Авито, логотип портала

Самые дорогие квартиры России на вторичном рынке жилья

Специалисты «Авито Недвижимости» подобрали самые дорогие квартиры на вторичном рынке недвижимости, представленные на платформе Авито.
Или войти с помощью: