28.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
JLL логотип компании
Фото: Источник фото

Согласно данным компании JLL, объем сделок аренды и купли-продажи складских площадей в Московском регионе увеличился на 26% и по итогам 2020 года составил 1,68 млн кв. м, из которых 658 тыс. кв. м пришлось на 4-й квартал. Тем самым годовой объем спроса оказался максимальным за всю историю складского рынка.

Динамика спроса на складском рынке Московского региона

Динамика спроса на складском рынке Московского региона

Источник: JLL

«В течение 2020 года мы наблюдали несколько периодов, когда ситуация серьезно менялась. Вслед за активным 1-м кварталом начался кризис, вызванный распространением коронавируса, и в апреле-мае на складском рынке, как и на рынке недвижимости в целом, не было понимания дальнейших перспектив. Это привело к краткосрочному затишью на рынке, однако далее стало очевидно, что склады являются необходимым элементом инфраструктуры, обеспечивающим функционирование других рынков и, в частности, рынка онлайн-торговли. Как следствие, итоговые результаты оказались намного выше пессимистичных прогнозов, которые строились в первые недели пандемии», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL.

Сектор e-commerce впервые стал лидером в структуре сделок с долей 36%. Именно со стороны компаний этого сегмента были закрыты две крупнейшие сделки на рынке складов России: аренда компанией «ВсеИнструменты.ру» 186,5 тыс. кв. м в новом проекте «PNK Парк Домодедово», а также строительство в аренду двух объектов под фулфилмент-центр и сортировочный центр для компании Ozon в складском комплексе «Ориентир Запад» общей площадью 154 тыс. кв. м.

Структура сделок по типу арендатора

Структура сделок по типу арендатора

Источник: JLL

Прошедший год подтвердил высокий интерес со стороны арендаторов и покупателей к схеме built-to-suit, на которую пришлось более половины всех сделок (51%). Это объясняется как низким текущим объемом вакантных площадей, так и невысоким объемом спекулятивных проектов, которые остались незанятыми на этапе строительства. Так, по итогам 2020 года 87% новых складов оказались законтрактованными к моменту ввода, а из заявленных на 2021 год проектов 74% уже арендованы или строятся под конечного пользователя, при этом итоговое значение окажется еще выше. Объем ввода складских площадей, несмотря на переносы сроков, вызванные пандемией, оказался в соответствии с прогнозом и составил 833 тыс. кв. м.

Объем ввода и доля площадей, занятых на этапе строительства

Объем ввода и доля площадей, занятых на этапе строительства

Источник: JLL

Высокий спрос привел к уменьшению доли свободных площадей, которая за год снизилась на 0,5 п.п. и достигла 2,8%. В 2021 году продолжится сокращение вакантности, и, по прогнозам аналитиков JLL, она составит к концу года 1,7-2,0%.

Динамика доли свободных площадей

Динамика доли свободных площадей

Источник: JLL

Вследствие большого объема законтрактованных проектов, растущего спроса и низкого уровня свободных площадей средняя ставка аренды в Московском регионе по итогам 2020 года выросла до 3,9 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), а максимальная базовая ставка аренды – до 4,2 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

«Ставки, безусловно, различаются в зависимости от направления. Разница порой достигает 800 руб./кв. м/год. Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды наблюдаются на западных направлениях. Самые низкие ставки на восточном и юго-восточном направлении. В 2021 году мы ожидаем рост средних ставок аренды на 5%», – комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании JLL.

Средние ставки аренды 4 кв. 2019 - 4 кв. 2020, Московский регион

Средние ставки аренды 4 кв. 2019 - 4 кв. 2020, Московский регион

Источник: JLL

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Промышленный пр-д, д. 4. Москва, ЗАО, Филёвский Парк

Программа реновации: заключены первые договоры на квартиры в новом доме в Промышленном проезде

Около 90 процентов горожан из четырех расселяемых домов на улицах Василисы Кожиной, 3-й Филевской и Кастанаевской определились с выбором квартир в новостройке в Промышленном проезде, дом 4.
00
Девушка на столе открывает коробку с маркетплейса и вынимает упакованные товары

Какую упаковку выбрать для отправки товаров на маркетплейсы

Обзор различных видов упаковки для маркетплейсов: курьерские пакеты, ПВД, зип-лок, бегунки, дой-пак. Критерии выбора и ценовые категории. Как обеспечить сохранность товара и минимизировать возвраты.
00
Газ дарит тепло и уют в загородном доме

Газгольдер для отопления дома за городом: как выбрать, установить и сэкономить на обогреве

Газгольдер с газовым котлом обеспечивает эффективное отопление загородного дома. Особенности выбора оборудования, нюансы установки, экономические аспекты эксплуатации и преимущества перед другими видами отопления.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Бизнес сможет купить у города коммерческие объекты в шести административных округах

Город выставил на торги по продаже шесть объектов коммерческой недвижимости, площадь объектов варьируется от 12,6 до 608 квадратных метров.
00
ЖК Stories на Мосфильмовской графика

Административно-деловое пространство появится в Раменках на территории нового жилого комплекса

Общественно-деловое пространство площадью шесть тысяч квадратных метров строят в Раменках в здании двухэтажного стилобата жилого комплекса «Stories на Мосфильмовской».
00
Whitewill логотип

В январе 2025 года продажи высокобюджетной недвижимости выросли на 30%

В Москве в январе 2025 года в сегментах бизнес-, премиум- и делюкс- было продано 2,1 тыс. лотов (квартир и апартаментов), что на 30% больше, чем в январе 2024 года (1,7 тыс. сделок).
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ повысил доступность программы кредитования подрядчиков ИЖС с субсидированной ставкой

Среди ключевых изменений — увеличение максимальной суммы кредита, которая доступна подрядчику без залога недвижимости. Она выросла вдвое — с 50 до 100 млн рублей.
00
Rublevo Business Park

Рост спроса на коммерческую недвижимость: аналитика и перспективы в 2025 году

Рынок коммерческой недвижимости в 2024 году продемонстрировал устойчивый рост, в том числе спрос на покупку помещений в бизнес-центрах увеличился вдвое по сравнению с 2023 годом. Прогнозы говорят о сохранении этой тенденции.
00
Метрополия MR Group

Завершено строительство третьей очереди жилого комплекса «Метрополия»

Третья очередь жилого комплекса бизнес-класса «Метрополия» в Южнопортовом районе введена в эксплуатацию. Выдача ключей 756 собственникам будет проводиться до 30 сентября 2025 года.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ усовершенствовал механизм рассмотрения сделок ПФ для опытных застройщиков

Оптимизирована процедура рассмотрения сделок проектного финансирования для застройщиков, уже получивших разрешение на строительство. Это позволит сократить срок одобрения более чем в три раза.
00
ГК ФСК начала использовать роботизированный комплекс нанесения художественных рисунков

Позабыты хлопоты, остановлен бег, вкалывают роботы, а не человек

ГК ФСК начала использовать роботизированный комплекс нанесения художественных рисунков на одном из своих строящихся объектов в Московской области.
00
Дом.РФ лого

Рынок ИЖС начнёт работать по новым правилам с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 г. вступает в силу федеральный закон № 186-ФЗ о внедрении системы счетов эскроу при строительстве частных жилых домов по договорам строительного подряда.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

С 1 марта 2025 года увеличится срок освоения земельного участка

С 1 марта 2025 года в силу вступит Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трехлетий срок для освоения земельных участков.
00
БЦ Dubinin’Sky, графика

В БЦ Dubinin’Sky закончен этап монолитных работ

В бизнес-центре класса Prime Dubinin’Sky от «Галс-Девелопмент» завершен этап монолитных работ по возведению 2-этажной стилобатной части и двух 24-этажных корпусов.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

ФАУ «ФЦС» подтверждена пригодность применения отечественного гидрофильного акрилатного материала

Проведена техническая оценка пригодности применения в строительстве гидрофильного акрилатного материала для выполнения гидроизоляционных работ.
Или войти с помощью: