Сегодня 13:30
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:08
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Чем ближе к Москве, тем дороже – это истина загородного рынка недвижимости. Тем не менее, и в ближайшем Подмосковье есть экономичные предложения, ведь цены на участки, таунхаусы и коттеджи все-таки зависят не только от удаленности от столицы, но и от многих других факторов. Поэтому мы решили выяснить, с каких цифр начинается стоимость бюджетных проектов вблизи от Москвы и где их искать, при этом ограничили зону своего исследования пятнадцатью километрами от МКАД.

Близкое бюджетное
На сегодня по данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ», в пределах до 15 км от МКАД активные первичные продажи идут более, чем в 60 организованных поселках. Это и проекты с отдельными домами, и таунхаусы, и участки с подрядом и без. Но самый актуальный формат в этом радиусе - мультиформатные загородные комплексы, сочетающие в себе коттеджи, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома. Как сообщила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Светлана Кондачкова, управляющий партнер компании Urban Realty, сегодня их 26.

Большинство из них – бизнес-класс и элитный сегмент: «Себестоимость земли в рассматриваемой зоне высока - до 15-20 тыс. долларов за сотку, поэтому девелоперам не выгодно строить там дешевые объекты», - объясняет Армен Маркосян, директор по развитию земельных активов ЗАО «Промсвязьнедвижимость». По его мнению, в 15 км от МКАД минимальная стоимость коттеджа с участком – $350-400 тыс. долларов (примерно 10,5-12 млн. руб.), а участки без подряда стоят от $25 до 80 тыс. за сотку.

Однако, многие эксперты утверждают, что в ближнем Подмосковье есть недорогие загородные предложения, правда, к ним можно отнести отдельные поселки таунхаусов, мультиформатные объекты (квартиры в многоквартирных домах и таунхаусы) и участки без подряда. А вот коттеджи все-таки дороги.

Но что считать дорогим? В 15 км от МКАД даже самое экономичное предложение, как правило, дороже аналогичного в большей удаленности от столицы, поэтому бюджет на покупку при таком же качестве жилья будет выше. По мнению Екатерины Лобановой, руководителя аналитического центра ОАО «ОПИН», с которым согласно большинство наших экспертов, бюджетными в 15 км от МКАД можно считать коттеджи в ценовом диапазоне от 9 до 12 млн. руб. (при площади от 130 кв. м.), участки с подрядом на строительство дома стоимостью от 6 до 10 млн. руб. (при площади дома 150-170 кв. м), участки без подряда стоимостью от 250 до 400 тыс. руб. за сотку (от 1,5 до 3 млн. руб. за лот) и таунхаусы по цене 5,5-7 млн. руб. Например, одно из самых минимальных по стоимости предложений - участок без подряда, который стоит 1,7 млн. руб. «Он находится в деревне Машково Люберецкого района на Рязанском шоссе на расстоянии 10 км от МКАД. Вид разрешенного использования земли у этого объекта – ИЖС, а из коммуникаций есть электричество и газ по границе», - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». «Что-то подешевле теоретически можно найти лишь в деревнях, но и там хозяева следят за рынком, и больше 20% дисконта обычно не дают», - добавляет Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»).

Наиболее широкий ассортимент экономичных объектов загородного рынка в зоне до 15 км от МКАД традиционно сосредоточен на менее престижных направлениях: восточном, северо-восточном и юго-восточном.

«Это в основном Ярославское, Щелковское, Егорьевское и Новорязанское шоссе. А также большая доля предложений относится к Калужскому шоссе», - рассказывает Екатерина Лобанова («ОПИН»). А Иван Матушкин, руководитель отдела продаж компании «Кусов и партнёры» к этому списку прибавляет Симферопольское, Горьковское и Каширское шоссе. Также, по его мнению, ряд относительно дешевых объектов есть на Киевской автотрассе. Но так ли они привлекательны, как кажется на первый взгляд?

Плюсы и минусы ближайшего Подмосковья
К достоинствам рассматриваемой недвижимости можно отнести небольшое расстояние до МКАД. В среднем такой путь занимает около часа, а когда дороги свободны, можно добраться до пункта назначения всего за 20-25 минут. Еще один неоспоримый плюс – развитая инфраструктура. «Поблизости от МКАД расположено множество торговых и развлекательных центров: МЕГА, Ашан, Крокус, Каширский Двор, РИО, XL и др. К тому же Москву окружают города-спутники: Красногорск, Химки, Видное, Королев и ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК EVOPARK Сокольники

Самая популярная площадь в новостройках Москвы – 30-50 квадратных метров

Аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа» проанализировали спрос на московские новостройки с точки зрения предпочитаемых покупателями площадей в 2024 году.
00
NF Group

В 2025 году объем ввода жилья бизнес-класса в Петербурге может достичь исторического минимума

По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга сократился до минимального за последние 13 лет уровня – 161 тыс. кв. м.
00
ЖК Will Towers

В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей

В жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49.
00
ЖК TATE

Доля пентхаусов в объеме предложения проектов премиум- и бизнес-классов Москвы не превышает 2%

По данным экспертов ГК «КОРТРОС», в открытой продаже в старых границах столицы сейчас представлено 95 пентхаусов в проектах премиум-класса и только 7 — в жилых комплексах бизнес-сегмента.
00
МТС логотип

МТС внедрила умные технологии для 25 застройщиков в 30 жилых комплексах России

В 2025 году к проекту «Цифровая недвижимость» присоединятся еще более 50 жилых комплексов, в том числе ЖК «Шагал» и Voxhall в Москве, «Зелёная река» в Омске и «Счастье в Кольцово» в Новосибирске.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 1,5 раза выросла базовая арендная ставка в складском сегменте в Московском регионе в 2024 году

По итогам IV кв. 2024 г. базовая средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские помещения классов А и B Московского региона составила рекордные 12 560 руб/квм/год.
00
Тайнинская ул., з/у 11 (Тайнинская ул., влд. 11) СВАО, Лосиноостровский, рендер проекта

На северо-востоке Москвы возводят более 10 новостроек на месте сноса старых домов по программе реновации

В шести районах Северо-Восточного административного округа возводят 13 новостроек для программы реновации на месте сноса старых домов.
00
ул. Ереванская, д. 6, корп. 2. Москва, ЮАО, Царицыно

В январе московским Росреестром оформлены 19 домов по программе реновации

Наибольшее число домов пришлось на ЮАО, где за месяц поставлено на кадастровый учет 5 многоквартирных домов. В САО и ВАО появилось по 3 новостройки.
10
Фестивальная ул., д. 15, к. 2. Москва, САО, Левобережный

Более 600 москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в новостройке в Левобережном районе

В январе 2025 года жителей четырех расселяемых корпусов на Ленинградском шоссе начали принимать в Центре информирования по переселению по адресу: улица Пулковская, дом 3.
00
Вид с улицы - витрина магазина

Какие принципы сценографии можно использовать в оформлении витрин?

Оформление витрин магазинов давно вышло за рамки стандартного размещения товаров на полках. Современные бренды активно используют художественные и театральные приемы, чтобы привлечь внимание покупателей.
00
Улица Милашенкова, дом 7, корпус 2. Москва, СВАО, Бутырский

В Бутырском районе около 380 москвичей приступили к осмотру квартир в доме по программе реновации

В конце января 2025 года для жителей дома 8 на улице Фонвизина и дома 25 на улице Добролюбова в новостройке по адресу: улица Милашенкова, дом 7, корпус 2 открылся Центр информирования по переселению.
00
Ставропольская ул., д. 1. Москва, ЮВАО, Люблино

Жители дома на Ставропольской улице заключили первые договоры на квартиры по программе реновации

Переселение по программе реновации в дом 1 на улице Ставропольской началось в декабре 2024 года, первые договоры на квартиры в новостройке были заключены уже в январе 2025-го.
10
Улица Госпитальный Вал, земельный участок 5/10 (влд. 5, к. 10) реновация, графика

На улице Госпитальный Вал началось строительство дома по программе реновации

Новостройку возводят по адресу: улица Госпитальный Вал, земельный участок 5/10. Ее общая площадь составит более 19 тысяч квадратных метров.
00
Кедрова ул., д. 16, к. 3. Москва, ЮЗАО, Академический

В новостройке на улице Кедрова более 370 москвичей получили квартиры по программе реновации

Больше половины москвичей, переселяющихся в новостройку на улице Кедрова, заключили договоры на квартиры по программе реновации.
Или войти с помощью: