24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика

Развитие Москвы за счет земель на юго-западном направлении Московской области в будущем может затронуть интересы и застройщиков, которые занимались загородными проектами, и покупателей, которые планировали приобрести или построить коттеджи и дачи на территории уже «Новой Москвы». Подобные опасения объяснимы: непонятно, будет ли столичная территория застраиваться как загородная или нет.

Станут ли грядущие преобразования работать в пользу покупателей загородной недвижимости в данной зоне или люди потеряют какие-то весомые преимущества, пока сложно предугадать. Но все – же эксперты рынка недвижимости имеют свою точку зрения - на какие поселки с участками без подряда следует обратить внимание покупателям. Своим мнением они и делятся с читателями «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»

Спрос на точке «стабилизация»

В настоящее время рынок загородной недвижимости «Новой Москвы» куда попало три подмосковных загородных направления – Киевское, Калужское и Варшавское, практически не отличается от рынка других подмосковных территорий: застройщики продают начатые проекты, а покупатели приобретают понравившиеся предложения. В «Новой Москве» самые востребованные предложения – участки без подряда. Правда, если сразу после объявления глобальной новости о присоединении огромной территории к Москве интерес покупателей к ним вырос, то спустя два-три месяца – стабилизировался и функционирует в обычном режиме.

Как объяснил Евгений Хуторянский, генеральный директор Human Development, покупатели земли на этапе выбора объекта много читают статей на данную тему и анализируют информацию. Все понимают, что если даже какие-то изменения и случатся, то это произойдет в довольно далекой перспективе – ну никак не раньше 3-5 лет. Предполагается, что изменения вначале затронут существующие городские территории и близлежащие к ним пригородные. Именно с них начнутся процессы строительства как жилья, так и торговых центров, дорог и прочей инфраструктуры. Это подтверждает и опыт многих небольших городов России: там нередко окраинные территории включаются в черту города, но владельцы дач никаких изменений не ощущают. «Поэтому на спросе предстоящие изменения пока никак не отражаются», - заявляет эксперт.

«Спрос находится на том же уровне, что и в кризис», - подтверждает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». Однако эксперт считает, что сезон еще не начался, и все изменения будут видны в апреле-мае. Основной запрос от покупателей сегодня выглядит так: близко от МКАД; не дороже 400 тыс. рублей за сотку; с готовыми коммуникациями и наличием вблизи инфраструктуры: ТЦ, спорткомплекса, школы и детского сада. «Такие участки, - говорит эксперт, - чаще всего покупают для постоянного проживания».

Как и на других направлениях, на территории «Новой Москвы» есть и более успешные коттеджные поселки, а также те, где по ряду причин (слишком высокая цена, низкие темпы строительства коммуникаций, несоответствие концепции проводимым работам и прочее), продажи идут ни шатко, ни валко. Как отметил Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, по отдельным проектам темпы реализации превышали 40 участков в месяц. Однако эксперт подчеркивает, что однозначно сказать, что это влияние «эффекта» «Новой Москвы», нельзя, так как и по другим направлениям на рынке существует дефицит предложения в эконом-сегменте с участками без подряда расположенных на незначительном удалении от Москвы, где цена предложения - 3-5 млн. рублей за участок, поэтому, темпы реализации высокие.

По словам Армена Маркосяна, директора по развитию земельных активов ЗАО «Промсвязьнедвижимость», в сегменте экономкласса популярностью пользуется участки от 8 до 12 соток, которые составляют 60% от общего объема продаж в данном сегменте. Участки от 12 до 20 соток – 25%, от 20 до 40 соток – 13%, а более 40 соток лишь 2%. Вместе с тем покупатели сейчас перенаправили свой интерес от участков без подряда и без коммуникаций, или, например, только с электричеством, на проекты, где предусмотрены все коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация и пр. «В целом сегмент удерживает 55-60% продаж от рынка», уточняет эксперт.

Поселки «Новой Москвы»

По данным компании Blackwood, всего на территории «Новой Москвы» располагается более 50 коттеджных поселков, включающих более 5 000 домовладений, из которых: примерно половина в проектах экономкласса с участками без подряда (общая территория более 700 га).

Наиболее крупные проекты с участками без подряда на территории «Новой Москвы», по данным Тимура Сайфутдинова (Blackwood), - коттеджные поселки «Елизарово-парк» (Киевское шоссе, 25 км от МКАД), и «Александровские пруды», расположенный между Варшавским и Калужским шоссе в 30 км от МКАД. В каждом из поселков предлагается около 100 участков без подряда.

Особенность поселка «Елизарово-парк» заключается в том, что покупателям предлагаются участки разных площадей - от 8 до 19 соток. Это позволяет каждому покупателю приобрести именно столько земли, сколько необходимо. Территория благоустроена, огорожена и находится под охраной. Из объектов инфраструктуры в поселке будет построен торгово-развлекательный центр, есть собственный детский садик. Кроме этого на территории «Елизарово-парка» будет работать филиал Московской Ломоносовской школы. В настоящее время цена участков – от 3,4 до 8,9 млн рублей в зависимости от площади и расположения.

Продажи в коттеджном поселке «Александровские пруды» стартовали в сентябре прошлого года уже после объявления проекта «Новая Москва». Покупателям предлагаются участки без подряда от 10 до 25 соток. К каждому подведено электричество - по 8 кВа, газ - по 6 м3/час на домовладение, водоснабжение и хозяйственно-бытовая канализация – центральные. Например, участок общей площадью 10,1 сотка обойдется в 3,4 млн руб., а за 16 соток придется заплатить 5,5 млн руб. Привлекательности поселку добавляет и цепочка водоемов с живописными берегами, где собственная береговая линия составляет 600 м.

Без подряда предлагаются участки в поселках более высокой ценовой категории. Как рассказал Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»), в поселке «Летова Роща» (Киевское или Калужское шоссе, 8 км от МКАД) можно приобрести участки с лесными деревьями площадью 22 – 65 соток и с подведенными коммуникациями в с среднем по 1 млн рублей за сотку. Поселок строится и частично уже заселен. Из 100 участков в продаже осталось всего 5. В коттеджном поселке «Ближнее Покровское» (Киевское шоссе, 12 км от МКАД) всего. 7 участков без подряда которые продаются как спецпредложение. Все коммуникации подведены. Цена - от 850 тыс. руб. за сотку.

Еще один поселок с участками без подряда - «Променад» (Киевское шоссе, 12 км от МКАД). В продаже осталось всего два участка с лесными деревьями площадью 47 и 142 сотки, которые тоже фигурируют как спецпредложение. Первая очередь поселка построена и частично заселена, возведен спортивно - развлекательный комплекс. Землю можно купить по цене - от 960 тыс. руб. за сотку.

Заметно дешевле, от 420 тыс. руб. за сотку, продаются участки без подряда в КП «Мартемьяново» (Киевское шоссе, 25 км. от МКАД). Поселок сдается очередями, часть – построена и продана.

2012 год не принес на рынок загородной недвижимости «Новой Москвы» новых проектов Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»), уверен, что пока нет генерального плана Новой Москвы, запускать новые поселки с участками без подряда некорректно по отношению к покупателям и малоэффективно с точки зрения продаж. «Никто не знает, что будет на том или ином участке земли: сегодня там лес, а по плану застройки Новой Москвы будет завод или гаражи», - отмечает эксперт.

Сделки с неизвестными

Эксперты рынка имеют свою точку зрения на то, на какие участки в коттеджных поселках в границах «Новой Москвы» покупателям нужно обратить внимание в первую очередь, чтобы в будущем приумножить вложенные средства, и делятся ею с читателями журнала www.metrinfo.ru.

Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс»:

Следует покупать участки в поселках с подведенными коммуникациями, недалеко от МКАД, на землях под ИЖС. Вблизи лесных массивов и/или водоемов, так меньше риск застройки соседнего поля многоэтажными домами или складским терминалом, или многоуровневым технопарком.

Участки без коммуникаций или без документов на коммуникации приобретать рискованно, т.к. неясно, какие мощности и где будут предоставлены в «Новой Москве». Участки, расположенные далее 30 км от МКАД, могут соседствовать с промышленным поясом, предполагаемым на данной территории.

А вообще же, лучше подождать появления какого-либо зонирования местности или генплана.

Евгений Хуторянский, Генеральный директор Human Development:

Нужно ориентироваться на действующую инфраструктуру. В любом случае имеет смысл обращать внимание на поселки, расположенные недалеко от трасс и вблизи городов, что сделает более понятными перспективы подведения инженерных коммуникаций. В любом случае, как бы ни развивалась выбранная территория дальше, влияние этих факторов в ближайшие 5-10 лет не ослабнет, а, напротив будет, положительно сказываться на участков.

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood:

Пока не будет утвержден новый генплан, и не станет понятно, что и как будет развиваться, однозначно сказать, что привлекательно для – сложно. Если говорить в целом, то более привлекательны с инвестиционной точки зрения проекты от известных застройщиков с гарантиями подведения коммуникаций, прозрачной структурой сделки и полным пакетом документов.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: