Участки без подряда и коммуникаций: кто будет тянуть газ, воду и электричество – застройщик или покупатель?

На рынке – масса соблазнительных предложений участков без подряда от 20 тысяч рублей за сотку. Как тут не купиться! Однако потом оказывается, что люди приобрели совсем не то, на что рассчитывали. Потому что застройщик обещал проложить дороги, протянуть коммуникации. А на деле – ни света, ни воды, ни газа, и доехать до участка можно только на танке. Как избежать такой ситуации и что делать тем, кто в нее уже попал?

Участки без подряда в коттеджных поселках остаются самым продаваемым товаром на загородном рынке. Секрет успеха во многом определяют заманчивые цены. Валерий Лукинов, руководитель комитета по загородной недвижимости РГР, рассказал журналу Metrinfo.Ru, что сейчас появились предложения о продаже земли в Подмосковье на расстоянии от 20 до 55 км от МКАД по цене одной сотки от 20 до 100 тыс. руб. То есть, участок размером 10 соток стоит от 200 тыс. до 1 млн. руб. Подобных предложений на загородном рынке очень много. А люди покупают землю, не всегда отдавая отчет в том, за что они заплатили деньги на самом деле.

Впрочем, ожидания у них весьма конкретные – покупатели земли надеются, что если застройщик объявил о намерении построить организованный поселок, то в нем обязательно будут городские коммуникации, дороги и инфраструктура. Но немногие знают, что прокладка коммуникаций стоит очень больших денег. И зачастую чем ближе Москва, тем подводка газа и электричества обходится дороже.

Причина дороговизны – большой спрос и ограниченные ресурсы. Например, на внешние инженерные сети и инженерную инфраструктуру поселка затраты составляют от 1,5 до 2,5 млн. руб. из расчета на 10 соток, - уточняет Валерий Лукинов. И нетрудно подсчитать, что, приобретая участок стоимостью 200 тыс. руб., покупателям предстоит внести за коммуникации сумму, превышающую цену земли от 7 до 12 раз.

На дальних дачах соотношение несколько иное. Например, в поселке «Загорье» (42 км от МКАД по казанскому направлению) земля продается по цене от 60 тыс. руб. за сотку, но дополнительно нужно сдать 530 тыс. руб. с участка за воду, газ и электричество. В поселке «Дубининские дачи» (60 км от МКАД по Ярославскому шоссе) земля стоит от 53 тыс. руб. за сотку, но дополнительно владельцев участков ожидает сбор 490 тыс. руб. А в дачном поселке Опушкино» (60 км от МКАД по Горьковскому шоссе) компания продает только землю по цене от 33 тыс. руб. за сотку, а прокладка коммуникаций полностью делегирована некоммерческому партнерству, которое должны будут создать собственники участков.

Есть поселки с участками без подряда, в которых девелоперы декларируют, что стоимость коммуникаций ориентировочная и будет озвучена точно после получения неких документов. На запросы о стоимости называется сумма, которая очень привлекательна для покупателей, но на самом деле на такие деньги нереально подвести коммуникации не только до границы индивидуального участка, но и к поселку в целом. Приманив покупателей низкими ценами, застройщики планируют в будущем наверстать упущенную выгоду, объявив реальные цены на прокладку сетей.

В наибольшей степени рискуют покупатели участков без подряда в поселках эконом-класса. Во многих проектах цена предложения очень низкая, так как фактически распродаются земельные делянки в чистом поле не только без коммуникаций, но и без дорог. Когда и на каких условиях будут выполняться работы по прокладке инженерных сетей, без которых невозможно нормально жить, четкого ответа покупатели не получают.

Журнал Metrinfo.ru обратился к экспертам ведущих столичных компаний загородного рынка, чтобы узнать, допускают ли они, что многие застройщики, продающие участки без подряда в сегменте эконом-класса, не выполнят свои обязательства по дорогам, коммуникациям, а фактически только распродадут земельные участки и на этом остановятся? Мы также спросили – какая цена сотки земли является заниженной, а, значит, свидетельствующей о том, что девелопер, продающий участки без подряда, вряд ли подведет коммуникации, хотя и обещал это сделать.

RCF Capital Trust
Илья Ануров, генеральный директор:
Я бы не стал категорично утверждать, что многие компании не выполнят обязательства, однако допускаю, что такие случаи тоже будут. Чтобы оценить их вероятность, я все договоры разделил на две группы. Первая группа –договоры с одним девелопером, включающие и покупку земли, и подведение коммуникаций. Вторая группа – это когда договор на ...