Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на вторичную жилую недвижимость по итогам I квартала 2021 года.
Прим.: Global House Price Index (GHPI) позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 56 странах. Индекс актуализируется на основе данных официальной государственной статистики и Центрального банка. Учитывает среднюю цену 1 кв. м вторичного жилья всех сегментов.
Согласно данным исследования, за год цены увеличились в среднем на 7,3% (+4,4% годом ранее). Абсолютным лидером рейтинга пятый квартал подряд стала Турция (+32,0%), далее следует Новая Зеландия (+22,1%) и Люксембург (+16,6%). Россия за год переместилась с 15 (+7,1%) на девятое место (+11,1%). При этом по итогам IV квартала 2020 года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую строчку (+14,0%).
На протяжении 12 месяцев рынки жилой недвижимости продолжали демонстрировать свою устойчивость, и средний рост цен достиг 7,3% к марту 2021 года (+4,4% годом ранее и +5,6% в прошлом квартале). Стоит отметить, что это самый высокий показатель с IV квартала 2006 года.
Изменение цен на вторичную жилую недвижимость, среднее значение по 56 странам мира в годовой динамике
Источник: Knight Frank Global House Price Index
Пятый квартал подряд Турция возглавляет Global House Price Index, цены на жилье выросли за год на 32,0%, однако если исключить инфляцию показатель скорректируется до 16%. В I квартале 2020 года страна также оставалась на первой строчке рейтинга (+15,0%).
Помимо Турции в тройку лидеров вошли Новая Зеландия (+22,1%) и Люксембург (+16,6%), которые год назад занимали второе (+14,5%) и пятое (+11,1%) места соответственно.
В I квартале 2021 года в 12 странах из 56 наблюдался рост цен, выраженный двузначными числами. Во избежание «пузырей» на рынках недвижимости, правительства нескольких стран разрабатывают меры по сдерживанию цен. Например, с января текущего года власти Китая, Новой Зеландии и Ирландии приняли ряд мер по регулированию ситуации: от ужесточения правил кредитования до более высоких гербовых сборов за многократные покупки. В Китае также обсуждается введение национального налога на недвижимость. В связи с вмешательством правительств и принятием мер налогово-бюджетного стимулирования, которые должны завершиться в конце этого года на нескольких рынках, спрос может замедлиться.
Изменение цен на жилье на ключевых мировых рынках
Источник: Knight Frank Global House Price Index
Россия в I квартале 2021 года заняла девятое место с ростом цен на жилье на 11,1%. По итогам IV квартала 2020 года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую строчку (+14,0%), а год назад – 15 (+7,1%).
По словам Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, существенная положительная динамика показателя в прошлом году стала особенно заметной во втором полугодии, когда в России началось ослабление ограничений. Рост цен стимулировал высокий покупательский спрос, сформированный в том числе за счет государственных программ поддержки ипотечного кредитования и снижения ставок по ипотеке. При значительном удорожании первичного жилья часть покупателей обращается ко вторичному рынку, поддерживая рост цен уже в этом сегменте.
Дальнейшая динамика будет зависеть от продления или прекращения действия ипотеки с государственной поддержкой. Стоит также учесть, что если на первичном рынке жилой недвижимости на цены влияет, к примеру, повышение стоимости строительных материалов и другие факторы, то на вторичном они регулируется в большей мере соотношением спроса и предложения – и здесь мы уже наблюдаем замедление темпов роста цен.
Марина Шалаева, региональный директор, директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank:
«В большинстве европейских стран мы видим активное восстановление рынков недвижимости после пандемии. В особенности примечательна ситуация в Великобритании – за год страна преодолела почти 30 строчек рейтинга и поднялась с 41 (+2,1%) на 12 место (+10,2%). Жесткие меры по борьбе с Covid-19 сначала озадачили зарубежных и местных покупателей и привели к тому, что рынок жилой недвижимости на время замер. Однако уже прошлым летом он начал восстанавливаться благодаря сформировавшемуся отложенному спросу и налоговым каникулам.
Сейчас интерес к жилью остается на стабильно высоком уровне, и многие клиенты выбирают его для собственного переезда, а также для детей, которых по-прежнему отправляют получать образование в Великобритании. Недвижимость в стране покупали и продолжат покупать, например, в IV квартале 2020 года количество сделок с лондонской недвижимостью в бюджете от 10 млн фунтов достигло максимума с 2017 года.
Опять же, когда мы говорим про самые желанные для проживания ультрахайнетов локации, в числе первых неизбежно окажется Лондон. В 2020 году город занял первую строчку рейтинга City Wealth Index Knight Frank, и с точки зрения лайфстайла это действительно уникальный город. Закрытые границы и отсутствие возможности путешествовать стимулировали спрос на недвижимость со стороны преимущественно местных покупателей.
Однако российские ультрахайнеты даже во время пандемии активно интересовались жильем для собственного проживания и в инвестиционных целях, а также пользовались онлайн-просмотрами, в частности в самых быстрорастущих в цене странах, к которым относится Великобритания (+10,2% за год), Германия (+8,1%), Португалия (+6,8%) и Франция (+6,4%)».
Однако не все крупные рынки демонстрируют значительный рост цен. Экономическая нестабильность, строгие ограничительные меры в связи с пандемией и избыточное предложение не позволило жилью в Италии (+1,6%), Индии (-1,6%) и Испании (-1,8%) серьезно вырасти в цене.
Глобальный индекс цен на вторичную жилую недвижимость Knight Frank, I квартал 2021 года (ранжирован на основе годовой динамики цен в %)
№
Страна/регион
Годовая динамика (I кв. 2020 – I кв. 2021)
Полугодовая динамика (III кв. 2020 – I кв. 2021)
Квартальная динамика (IV кв. 2020 – I кв. 2021)
1
Турция
32,0%
12,8%
6,8%
2
Новая Зеландия
22,1%
15,3%
5,3%
3
Люксембург
16,6%
7,6%
4,6%
4
Словакия
15,5%
7,7%
4,2%
5
США
13,2%
7,4%
4,0%
6
Швеция*
13,0%
7,8%
3,6%
7
Австрия
12,3%
5,2%
3,9%
8
Нидерланды
11,3%
6,3%
5,3%
9
Россия
11,1%
6,1%
1,7%
10
Норвегия
10,9%
5,9%
5,6%
11
Канада
10,8%
5,2%
2,3%
12
Великобритания
10,2%
6,0%
2,6%
13
Перу
10,0%
3,5%
1,1%
14
Литва
9,1%
23,4%
9,1%
15
Чехия**
8,9%
5,3%
2,6%
16
Польша
8,9%
3,1%
0,9%
17
Исландия
8,5%
4,9%
2,6%
18
Австралия
8,3%
8,7%
4,9%
19
Дания
8,3%
6,5%
2,7%
20
Германия
8,1%
5,7%
2.6%
21
Финляндия
7,7%
3,2%
2,6%
22
Португалия
6,8%
5,1%
2,5%
23
Мексика
6,6%
4,4%
2,8%
24
Швейцария
6,5%
4,0%
1,6%
25
Хорватия
6,4%
1,8%
2,5%
26
Франция
6,4%
3,0%
2,4%
27
Сингапур
6,1%
5,6%
2,5%
28
Джерси
6,0%
6,4%
5,7%
29
Южная Корея
5,8%
4,0%
1,0%
30
Япония
5,7%
3,1%
1,1%
31
Бельгия
5,7%
4,4%
2,2%
32
Болгария
5,4%
5,3%
1,7%
33
Словения
5,2%
2,1%
2,0%
34
Эстония
4,8%
6,2%
3,8%
35
ЮАР
4,5%
0,8%
0,2%
36
Китай
4,3%
1,4%
1,0%
37
Украина
4,1%
2,3%
0,0%
38
Израиль
4,1%
2,9%
2,5%
39
Тайвань
4,0%
2,8%
1,3%
40
Бразилия
4,0%
2,1%
0,8%
41
Ирландия
3,7%
3,3%
1,5%
42
Греция
3,1%
1,9%
2,5%
43
Латвия
3,1%
4,8%
1,4%
44
Румыния
2,4%
-1,5%
1,6%
45
Мальта
2,3%
0,8%
0,5%
46
Гонконг*
2,1%
0,4%
1,2%
47
Венгрия
1,8%
-1,1%
2,1%
48
Чили
1,7%
4,8%
4,7%
49
Италия
1,6%
-2,2%
0,3%
50
Индонезия
1,2%
0,4%
0,2%
51
Кипр
0,8%
-0,5%
-0,2%
52
Колумбия
3,2%
53
Малайзия
-0,9%
-1,7%
-1,4%
54
Марокко
-1,2%
0,1%
3,6%
55
Индия
-1,6%
0,6%
1,4%
56
Испания
-1,8%
0,8%
0,2%
Источник: Knight Frank Global House Price Index
Примечания к таблице
*Предварительные данные
**Запрашиваемые цены
*** Данные по материковому Китаю относятся к данным первичного рынка; Данные по Бельгии, Болгарии, Чили, Хорватии, Кипру, Чешской Республике, Дании, Эстонии, Франции, Германии, Израилю, Италии, Японии, Джерси, Латвии, Люксембургу, Малайзии, Польше, Румынии, Словении, Испании и Тайваню подготовлены по состоянию на IV кв. 2020 года; Данные по Венгрии и Марокко – по состоянию на III кв.2020 года.
KNIGHT FRANK
Международная независимая консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости на протяжении 125 лет в мире и 25 лет в России. Более 20 000 сотрудников работают в 488 офисах компании на территории 57 стран. Knight Frank сопровождает сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. В 2021 году компания Knight Frank Russia стала победителем премии CRE Moscow Awards в номинации «Консультант года». Подробная информация о компании представлена на сайте www.kf.expert.
Комментарии
(1)#Последние комментарии на сайте