Сегодня 13:30
Новости и комментарии
24.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Если руководствоваться аналитикой крупнейших игроков рынка недвижимости столицы, то последняя уверенно демонстрирует стабилизацию цен. Кроме того, по некоторым данным цены снижаются. Например, согласно последней аналитике «Центра стратегических исследований и национальных жилищных инициатив» компании «Мультиброкер», за период с 30 сентября по 7 октября текущего года «типовые» цены на столичные квадратные метры снизились. В частности, максимальное падение наблюдалось по однокомнатным квартирам – на 350 000 руб. (до 6,5 млн руб.). «Двушки» подешевели на 100 000 руб. (до 9,8 млн руб.), а «трешки» - на 50 000 руб. (до 12,9 млн руб.). Стоит отметить, что в данном контексте «однушка» - это 39 кв.м, «двушка» – 54, а «трешка» – 80 кв.м.

Кроме того, по заверениям «Мультиброкера» все это жилье расположено в «спальных» районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). Дома – панельные, не менее 12 этажей. Квартиры – с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв.м, комнатами не менее 12 кв.м.

Также стоит напомнить, что по условиям отбора, проводимого компанией «Мультиброкер», вышеупомянутая «типовая цена» - это цена средней квартиры на рынке (не средняя цена!) в определенной категории. Как отмечается в официальном пресс-релизе компании для СМИ, - «За типовую цену принимается медианная цена. (Медиана представляет собой значение, которое делит выборку пополам таким образом, чтобы значения 50% объектов из выборки не превосходили медиану, а другие 50% объектов – были не меньше, чем медиана). Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир. Это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте».

Но, не все игроки рынка говорят о понижении цен на жилую недвижимость по всем сегментам. Например, по данным аналитического отдела бюро недвижимости «Агент 002» в период с 29 сентября по 5 октября (напомним, что компания «Мультиброкер» провела исследование с 30 сентября по 7 октября) стоимость квадратного метра эконом-класса на столичном рынке вторичного жилья увеличилась на 0,1 % и достигла отметки $ 5 770. В свою очередь, на вторичном рынке в сегменте бизнес-класса стоимость квадратного метра, напротив, опустилась на 0,1 % и составила $ 8 760.

Что касается элитного «квадрата» на рынке «вторички», то его цена снизилась на 0,8% и достигла значения $ 15 825. Стоимость квадратного метра новостроек эконом-класса, напротив, возросла на 1,6 % до отметки в $ 4 080. В сегменте бизнес-класса на первичном рынке столицы квадратный метр жилья продавался уже за $ 6 610. На рынке элитных новостроек стоимость квадратного метра снизилась на 0,2 % до уровня в $ 17 140.

Что касается ситуации на первичном рынке новостроек Подмосковья, то здесь стоимость «квадрата» снизилась на 2,5 % и достигла $ 3 060. Стоимость квадратного метра вторичного рынка области напротив увеличилась на 0,1 % и составила $ 3 985. В свою как сообщает аналитический консалтинговый центр «Миэль», - «За прошедший месяц средний уровень цен в новостройках Подмосковья практически не изменился – прирост относительно августа составил +1,9%, а средневзвешенная рублевая цена предложения зафиксирована на уровне 67,5 тыс. руб./кв. м, долларовая же цена понизилась за сентябрь на -2,6% и составила 2672 $/кв. м.»

Как прокомментировал ситуацию Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ Миэль, - «В сентябре с появлением большого числа новых объектов существенно увеличился объем предложения, при этом средний уровень рублевых цен фактически остался прежним. С начала года средневзвешенная цена предложения выросла на 20,7%. По нашей оценке до конца текущего года ожидается сохранение показателей объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности тенденция стабилизации цен продолжит свое развитие. Однако перспективы будут напрямую зависеть от событий на финансовых рынках и от того, насколько глубоким и продолжительным будет кризис».

Стоит отметь, что несмотря на то, что у всех вышеперечисленных компаний свои методы вычисления цен того или иного сегмента недвижимости, цены в большинстве случаев снижаются у всех.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Апарт-отель Skyline в Sea Breeze

В Москве открылся офис продаж Sea Breeze

Новое пространство находится в Хамовниках на территории ЖК «Садовые кварталы». В рамках открытия офиса было объявлено о нескольких ключевых запусках сезона в Sea Breeze с точки зрения девелопмента и туризма.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Районы Москвы, лидирующие по числу строящихся мест в детских садах

Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов - с 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и тд).
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

Мастер-планы позволят девелоперам адаптировать долгосрочные проекты, включая КРТ

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выступил на первой федеральной форсайт-сессии «Трансформация рынка девелопмента» - подробности.
00
Многоэтажная застройка в большом спальном районе города

Жилые среды в России остаются недостаточно дружественными для жизни - исследование

Жилые среды в России остаются недостаточно доступными и удобными для комфортной жизни: 54% территорий малодоступны, а в 26% доступность критически низкая.
00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
Или войти с помощью: