Кризис, обваливший ценовые показатели стоимости жилья в России на 35%, пока еще диктует свои законы и свои временные границы для выхода рынка жилья из «комы». Так считает большинство аналитиков, отмечающих растущий спрос на фоне стабильной стоимости квадратных метров. Однако, это затишье – ненадолго, отмечают они.
К 1 декабря стало очевидно, что все прогнозы экспертов из числа риелторских компаний о том, что к концу года цены снова будут расти как на дрожжах, не более чем блеф и желание повысить активность потенциальных покупателей. За прошедшие с начала кризиса почти 2 года цены выросли всего на 10-15% на отдельные виды и категории жилья при том, что спросом пользуются только самые дешевые квартиры в типовых домах или жилье за МКАДом.
Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.ru) считают, что ноябрь еще больше приблизил жилищный рынок к очередной стагнации. «Все признаки налицо: отложенный спрос со стороны реальных покупателей, накопивших деньги еще до кризиса, выдыхается, - говорят они с своем докладе о состоянии рынка. - Прирост стоимости квадратного метра за осень 2010 года оказался даже скромнее аналогичного прироста в посткризисном 2009 году, а к концу ноября индекс цен и вообще ушел в минус. При этом продолжают расти и объем предложения на вторичке, и сроки экспозиции квартир».
Эксперты отмечают, что уже с середины ноября его рост окончательно выдохся, а в последнюю неделю ноября индекс цен даже показал минус. В сумме за осень 2010 года цены на столичное жилье прибавили около 2,5%. Для сравнения: за осень 2009 рост составил около 4%. Таким образом, надежды продавцов на то, что нынешняя осень быстро вернет цены к докризисным максимумам, не оправдались.
При этом следует отметить, что в 3-м квартале серьезно выросло предложение квартир на московском рынке. Согласно данным «Индикаторов», это увеличение составляет около 30% по сравнению с летом. Это означает, что квартиры не распродаются так быстро, как хотелось бы продавцам, и рынок продолжает «затовариваться». Аналогично существенный рост количества предложений имел место осенью 2004 года во время стагнации, осенью 2006 года перед началом стагнации 2007 года и в кризисную осень 2008 года.
«нынешняя осень ...
Цены на жилье: сегодня, завтра и в 2011 году02.12.2010 00:00 Новости недвижимости:В Новосибирске не поделили центр города16.01.2008 00:02
Губернатор считает, что строить там не надо, пока не будет нормальных парковок и дорог.
Аренда квартиры доходнее банка?15.01.2008 14:40
Как извлечь пользу из квартиры? Ответ, который первым приходит в голову — сдать.
"Ашан" обзавелся конкурентом15.01.2008 13:23
Carrefour Group — второй по величине розничный оператор в мире после американской Wal-Mart и номер один в Европе приходит в Россию.
Судьба Дома актера на Арбате в опасности15.01.2008 13:06
Театральные деятели России обвиняют Росимущество в нарушении закона в отношении Дома актера на Арбате
Что сегодня в цене на рынке элитного жилья15.01.2008 11:57
Как меняются вкусы и предпочтения состоятельных людей. Что сегодня в цене на рынке элитного жилья.
Кому станет доступнее дачная амнистия15.01.2008 11:08
Разбираемся в новшествах вместе с нашим экспертом - кандидатом юридических наук, доцентом, заместителем заведующего кафедрой земельного и экологического права Российской академии правосудия Еленой Сырых.
Ипотека без границ: где россиянину охотнее дадут кредит15.01.2008 11:01
Инвестиции в иностранные недвижимые активы зачастую оказываются выгодными даже с учетом процентов по ипотечному кредиту.
В Липецке построят два микрорайона15.01.2008 00:01
НЛМК выиграл аукцион на право застройки двух микрорайонов Липецка, где должен построить 385 000 кв. м жилья.
Москва вводит паркоматы15.01.2008 00:01
В Москве будут введены специальные карточки для оплаты парковки
Охта-центр проходит слушания15.01.2008 00:01
Общественные слушания регламента застройки территории "Охта центра" в Петербурге проходят конструктивно и без провокаций.
В компании Blackwood новое назначение15.01.2008 00:01
В компании Blackwood в Департаменте коммерческой недвижимости новое назначение. Руководителем отдела по работе с собственниками стала Заичкина Екатерина.
"Горячая линия" по "точечной" застройке: сводные итоги 2007-го года и первые данные за 2008-й год14.01.2008 14:06
Точечной застройки нет по определению, но она ведется.
Киев вошел в десятку самых привлекательных городов для развития торговли14.01.2008 13:55
Рынок ритейлерской недвижимости развивается в украинской столице быстрее офисной.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте