26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения
Фото: Источник фото

Само понятие загородных резиденций менялось в России последние века три, что являлось следствием исторических изменений в стране. В 19 веке - это были усадьбы, родовые гнезда, представлявшие собой не просто дом, а целый архитектурный ансамбль с парковой зоной. У той же семьи были и городские усадьбы в столице, а также, загородные резиденции, недалеко от города. После Революции усадьбы в их первоначальной функции исчезли с исторического ландшафта страны. Сами объекты либо были отданы под нужды государства, либо просто забыты. 

В 90-х снова сменился государственный строй и новая элита стала строить себе коттеджные поселки на статусных шоссе, загораживая свои замки от остального мира высокими заборами. Желание продемонстрировать свой статус породило много однотипных строений с интерьерами, полными мрамора и золота. 

Сегодня ситуация снова меняется, и в лучшую сторону. Россияне много путешествуют, а путешествия расширяют кругозор и насмотренность. Семейные замки на полях Тосканы, виллы на Лазурном берегу - настоящие исторические жемчужины, которые сверкают и сегодня. В них живут семьи, они сдаются под аренду, их приспосабливают под отели и рестораны. И главное, в них сохраняется вневременная атмосфера истории, культуры и народных традиций.

Мы стали также больше путешествовать и по России и открыли, что подобных жемчужин много и у нас. Да, значительное большинство из исторических объектов находятся в заброшенном и даже руинированном состоянии, но шаг за шагом они возрождаются, их перестраивают под исторические отели, которые пользуются огромной популярностью. Наконец, формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.  

Какие преимущества есть у ОКН и почему все-таки стоит этим заняться, а не строить-покупать новое? 

Если рассматривать ОКН с точки зрения инвестиционной привлекательности, то в первую очередь стоит отметить расположение. Исторически, те, кто мог себе позволить личные усадьбы, выбирали лучшее местоположение: и в городе, и загородом. Девелоперов, которые инвестируют в застройки для больших продаж, тогда еще просто не было. Люди строили для себя. 

Усадьбы отличались продуманной семейной инфраструктурой. Даже в небольших городских проектах около 1000 кв.м. есть собственный вход и небольшой участок. Что касается загородных резиденций, то часто усадьба представляет собой ансамбль с парком, который также можно возродить. 

Особняк Бриннеров после реставрации, источник фото: Архитектурное бюро BOMAR. www.bomar.world

Еще одна из причин  - потрясающая архитектура, и тут хотелось бы отметить не привычный московский ампир XIX века, который “завоевал” Москву после пожара 1812 года, а потрясающее загородные резиденции нашего южного направления конца XIX - начало XX века. Это был период смелой эклектики, модерна, который можно определить как неорусский стиль. Усадьбы и виллы, в которых чувствуется референс и тосканским виллам, и готическим замкам. Это был особый метод историзма, который отмечался индивидуальным прочтением архитекторов того времени, и который уже не повторить. 

Какая мотивация у людей, кто хочет приобрести ОКН в качестве личной резиденции

Прежде всего, это люди, которые понимают и разделяют ценности исторического наследия. Возможно, звучит немного пафосно, но представьте, что вы “вплетаете” историю семьи в историю страны. Дети растут в здоровой культурно-исторической атмосфере. Это не значит, что надо восстанавливать все интерьеры, какими они были изначально. Наша цель - актуализировать их, приспособить под сегодняшний день. 

Ни один самый роскошный пентхаус не обладает «исторической» и «культурной» атмосферой пространства, которая влюбляет в себя всех. Когда людей привлекает история, то они вовлекаются в процесс реставрации, дизайна и комплектации. Люди приходят, чтобы вложить деньги, их интересует результат, но когда они начинают работать с ОКН, то «подключается» удовольствие от процесса. Мы даже ввели такое определение, как инвестор-меценат, - человек, который не просто хочет увеличить доход, но кому важно, что этим он вкладывает в культурное наследие страны. И это наверно, самый органичный подход к инвестированию в недвижимость в стране с богатой историей и огромным фондом зданий, разной степени разрушенных, но все еще хранящих историю.

Личная усадьба может стать дополнительным доходом, серьезно? 

Да, и этому есть примеры среди наших проектов. Если речь идет о больших проектах усадеб, то в рамках одного ансамбля можно интегрировать и отель (или комплекс апартаментов), и ресторан, и SPA, и… собственную резиденцию.

Историко-архивные исследования помогут с позиционированием бренда и определением его уникальности. Остановится в загородном отеле или остановиться в историческом особняке - большая разница, и выбор в пользу второго варианта - очевиден.  

Даже  небольшие городские усадьбы с 2-мя, 3-мя этажами можно спроектировать под общественное пространство (ресторан или галерея) на первом этаже, а жилье  - этажом выше.  

 

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
00
Департамент экономической политики и развития города Москвы, логотип ведомства

Доля свободных офисов в Москве продолжает снижаться

Доля вакантных офисных площадей в Москве снижается на протяжении двух лет под влиянием растущего спроса бизнеса. По итогам 2024 года она составила 5,2 процента, достигнув минимального показателя с 2018 года.
00
Роскадастр по Краснодарскому краю

Межевание земельного участка: особенности процедуры и нововведения законодательства

Межевание земельного участка – это процесс определения границ участка на местности и последующего юридического оформления полученных результатов. Эксперты Роскадастра рассказали, что следует знать для осуществления данной процедуры.
00
БЦ AVIUM первая очередь, рендер проекта

Capital Alliance получил разрешение на строительство первого этапа БЦ АVIUM в Хорошёво-Мнёвниках

Мосгосстройнадзор выдал разрешение девелоперской компании Capital Alliance (совместная структура холдингов Alias Group и Capital Group) на строительство первого этапа бизнес-центра AVIUM на 3-й Хорошевской улице.
Или войти с помощью: