23.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.04.2025
Тенденции рынка, аналитика
17.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения
Фото: Источник фото

Само понятие загородных резиденций менялось в России последние века три, что являлось следствием исторических изменений в стране. В 19 веке - это были усадьбы, родовые гнезда, представлявшие собой не просто дом, а целый архитектурный ансамбль с парковой зоной. У той же семьи были и городские усадьбы в столице, а также, загородные резиденции, недалеко от города. После Революции усадьбы в их первоначальной функции исчезли с исторического ландшафта страны. Сами объекты либо были отданы под нужды государства, либо просто забыты. 

В 90-х снова сменился государственный строй и новая элита стала строить себе коттеджные поселки на статусных шоссе, загораживая свои замки от остального мира высокими заборами. Желание продемонстрировать свой статус породило много однотипных строений с интерьерами, полными мрамора и золота. 

Сегодня ситуация снова меняется, и в лучшую сторону. Россияне много путешествуют, а путешествия расширяют кругозор и насмотренность. Семейные замки на полях Тосканы, виллы на Лазурном берегу - настоящие исторические жемчужины, которые сверкают и сегодня. В них живут семьи, они сдаются под аренду, их приспосабливают под отели и рестораны. И главное, в них сохраняется вневременная атмосфера истории, культуры и народных традиций.

Мы стали также больше путешествовать и по России и открыли, что подобных жемчужин много и у нас. Да, значительное большинство из исторических объектов находятся в заброшенном и даже руинированном состоянии, но шаг за шагом они возрождаются, их перестраивают под исторические отели, которые пользуются огромной популярностью. Наконец, формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.  

Какие преимущества есть у ОКН и почему все-таки стоит этим заняться, а не строить-покупать новое? 

Если рассматривать ОКН с точки зрения инвестиционной привлекательности, то в первую очередь стоит отметить расположение. Исторически, те, кто мог себе позволить личные усадьбы, выбирали лучшее местоположение: и в городе, и загородом. Девелоперов, которые инвестируют в застройки для больших продаж, тогда еще просто не было. Люди строили для себя. 

Усадьбы отличались продуманной семейной инфраструктурой. Даже в небольших городских проектах около 1000 кв.м. есть собственный вход и небольшой участок. Что касается загородных резиденций, то часто усадьба представляет собой ансамбль с парком, который также можно возродить. 

Особняк Бриннеров после реставрации, источник фото: Архитектурное бюро BOMAR. www.bomar.world

Еще одна из причин  - потрясающая архитектура, и тут хотелось бы отметить не привычный московский ампир XIX века, который “завоевал” Москву после пожара 1812 года, а потрясающее загородные резиденции нашего южного направления конца XIX - начало XX века. Это был период смелой эклектики, модерна, который можно определить как неорусский стиль. Усадьбы и виллы, в которых чувствуется референс и тосканским виллам, и готическим замкам. Это был особый метод историзма, который отмечался индивидуальным прочтением архитекторов того времени, и который уже не повторить. 

Какая мотивация у людей, кто хочет приобрести ОКН в качестве личной резиденции

Прежде всего, это люди, которые понимают и разделяют ценности исторического наследия. Возможно, звучит немного пафосно, но представьте, что вы “вплетаете” историю семьи в историю страны. Дети растут в здоровой культурно-исторической атмосфере. Это не значит, что надо восстанавливать все интерьеры, какими они были изначально. Наша цель - актуализировать их, приспособить под сегодняшний день. 

Ни один самый роскошный пентхаус не обладает «исторической» и «культурной» атмосферой пространства, которая влюбляет в себя всех. Когда людей привлекает история, то они вовлекаются в процесс реставрации, дизайна и комплектации. Люди приходят, чтобы вложить деньги, их интересует результат, но когда они начинают работать с ОКН, то «подключается» удовольствие от процесса. Мы даже ввели такое определение, как инвестор-меценат, - человек, который не просто хочет увеличить доход, но кому важно, что этим он вкладывает в культурное наследие страны. И это наверно, самый органичный подход к инвестированию в недвижимость в стране с богатой историей и огромным фондом зданий, разной степени разрушенных, но все еще хранящих историю.

Личная усадьба может стать дополнительным доходом, серьезно? 

Да, и этому есть примеры среди наших проектов. Если речь идет о больших проектах усадеб, то в рамках одного ансамбля можно интегрировать и отель (или комплекс апартаментов), и ресторан, и SPA, и… собственную резиденцию.

Историко-архивные исследования помогут с позиционированием бренда и определением его уникальности. Остановится в загородном отеле или остановиться в историческом особняке - большая разница, и выбор в пользу второго варианта - очевиден.  

Даже  небольшие городские усадьбы с 2-мя, 3-мя этажами можно спроектировать под общественное пространство (ресторан или галерея) на первом этаже, а жилье  - этажом выше.  

 

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
00
Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov»

Рынок пентхаусов Москвы пополнился новым предложением на Садовом кольце

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov» - предлагаются к реализации десять видовых резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: ЗАО стал самым востребованным по спросу на новостройки

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг округов Москвы в рамках спроса на новостройки.
00
Интерьер в ЖК ÁLIA

В жилом районе ÁLIA позаботились о комнатных растениях

Связь с природой внутри жилого пространства – часть биофильного подхода, который реализует Asterus в проекте нового района ÁLIA в Покровском-Стрешневе.
00
Двухуровневые квартиры в ЖК ÁLIA, графика

Двухуровневые квартиры с террасами и видом на Москву-реку появятся в Покровском-Стрешневе

Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
Или войти с помощью: