30.01.2025
Ликбез по недвижимости
30.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ГУД - Российская гильдия управляющих девелоперов
Фото: 

22 сентября 2020 года прошло первое онлайн заседание Комитета по торговой недвижимости РГУД, на котором ведущие представители торговой недвижимости и научное сообщество рассматривали тренды и рисовали планы по будущему, которое ждет мир торговой недвижимости.

Открыл дискуссию Валерий Эрнстович Гордин, Профессор, преподаватель СПб НИУ ВШЭ. Валерий Эрнстович оценил ситуацию с потребительским спросом и рассказал, какие тенденции потребления более всего повлияют на торговые центры:

«В какой-то момент COVID начнёт отступать, но нельзя говорить, что мы вернёмся к прежней жизни. Новая жизнь будет предопределена, с одной стороны, краткосрочными последствиями COVID, а с другой стороны, глобальными тенденциями, которые закладывались на протяжении многих лет. Своё выражение эти тенденции находят в поведении различных групп потребителей. Основные из них: поклонники шэринга, антиконсьюмеристы, экоактивисты, вегетарианцы, а также консерваторы.

Уже сейчас тенденции потребления задают люди молодого и среднего возраста. Они активны в Интернете и распространяют своё потребительское влияние на более пассивные категории. Для молодого и среднего возраста людей важны, с одной стороны, безопасность и собственное здоровье, а с другой - коммуникация. И именно торговые центры становятся заменителем некоторых форматов развлечений. Если торговые центры хотят привлекать вышеупомянутые группы покупателей, то им нужно задуматься о большей интеграции развлекающих функций в свою жизнь».

О том, как поддерживают безопасность и какие новые методы работы используют в этой сфере рассказал Алексей Караваев, Заместитель полномочного представителя РГУД в Екатеринбурге и Свердловской области, директор мебельного центра «Гулливер»:

«Ни в одном отдельном магазине вы не увидите такого количества людей в масках, как в торговых и мебельных центрах. Это происходит потому, что управляющая компания всегда является дисциплинирующей силой для своих арендаторов. Очень важно донести до покупателя, что торговый центр – это безопасно. Чтобы подчеркнуть безопасность в ТЦ, мы одели службу клининга в яркую форму, чтобы их было очень хорошо видно посетителям.»

Также Алексей Караваев отметил, что мебельные центры всё больше и больше становятся не торговыми точками, а выставочными центрами: среди арендаторов всё больше тех, кто относит себя к интернет-магазинам.

О том, что происходит в Тюмени рассказала Наталья Девяткова, Полномочный представитель РГУД в г. Тюмени, ХМАО и ЯНАО:

«По большей части в своей аналитике я опираюсь на ситуацию в Тюмени, но могу предположить, что и в других регионах она может быть схожей. Микрорайонные и суперрегиональные ТЦ восстановили свою посещаемость и свой лист ожидания. Таким образом, спрос сместился в сторону этих категорий торговых центров. В зону повышенного риска попали региональные торговые центры, формат оказавшийся посередине (в Тюмени он самый многочисленный), который вынужден как-то привлекать к себе потребителей.

Что касается ретейлеров: есть те, кто не вышел из пандемии. В первую очередь запас прочности закончился у местных ИП и у тех, кто работал по франшизе. Пандемия возобновила опасения и всё это привело к тому, что каждый ретейлер стал думать по поводу плана «Б» - практически каждый обзавелся точкой в стрите и стал думать о доставке. Из-за этого также вырос спрос на складскую недвижимость.

Мы Тюмени мы наблюдаем тренд - некоторые ТЦ стали предлагать свои собственные услуги онлайн-доставки. ТЦ становится большим хабом, объединяющим арендаторов. Также популярны нетрадиционные для ТЦ арендаторы: медицина, ЗОЖ, коворкинги».

Тему реконцепции продолжил Дмитрий Абрамов, Генеральный директор ТД «Пассаж»:

«Последствия простоя уже сказались на торговых центрах и арендаторах и ещё, безусловно, будут оказывать влияние продолжительное время. Речь идёт не только о товарообороте, а скорее о том, как будет корректироваться концепция. В том числе, благодаря пандемии как триггера, хотя предпосылки для этой пандемии были и раньше, реконцепция – теперь это не что-то, что происходит с ТЦ раз в 5 или 10 лет. Реконцепция – это постоянный процесс, постоянные изменения и обязательное условие выживания торговых центров в меняющихся условиях».

В конце дискуссии Андрей Должиков, Исполнительный директор ТРК «ЛЕТО» поделился своим видением будущего торговой недвижимости и рассказал о ближайших перспективах.

«В августе-сентябре одним из ключевых факторов, который определил восстановление покупательской способности, стал отложенный спрос. По динамике выручки наших fashion-ретейлеров мы можем констатировать, что выручка в августе увеличилась у сегмента fashion на 11% (к августу 2019). Это довольно неплохой показатель. При этом мы понимаем, что трафик восстанавливается не так быстро, как бы нам хотелось. Здесь мы видим разнонаправленные показатели: трафик в ТЦ снизился, а выручка у арендаторов выросла. Это говорит о том, что аудитория стала более целевой и конверсия трафика увеличилась.

Можно сказать, что посетитель всё больше является не просто посетителем, но и покупателем. Это, безусловно, внушает оптимизм и означает, что клиент лоялен и с ним можно работать и завоёвывать его доверие далее. Развивать эти отношения можно как в офлайне, так и в онлайне.

Считаю, что главное преимущество ТЦ – это удовлетворение потребности людей в общении и разнообразие брендов под одной крышей. Это то, что невозможно сделать онлайн и то, что можно сделать на площадке ТЦ.

Если не брать крупные города, а рассматривать регионы, мы понимает, что торговые центры большого формата очень часто становятся некими инфраструктурными объектами на стыке ретейла и интертеймента. Сейчас некоторые даже неформально называют ТЦ градообразующими предприятиями.

Нас ждёт трансформация и новый технологический уклад, который будет связан с открытием и внедрением новых экологичных технологий. Всё, что мы будем наблюдать ближайшие года 2-3 будет более глобально и более интересно. Мы должны иметь возможность и желание меняться».

В одном все спикеры Заседания были едины – пандемия сплотила участников рынка, позволила создать локальные неформальные сообщества управляющих. Управляющие делились своим опытов в области обеспечения безопасности посетителей и арендаторов, опытом работы с арендаторами и также прилагали совместные усилия в переговорах в органами власти.

В конце встречи Ольга Болотникова представила совместный проект РГУД и УК SRV – «Азбуку ТЦ». Это новейшая энциклопедия для участников рынка торговой недвижимости, содержащая в себе все актуальные термины и полезные практические кейсы. Проект призван объединить опыт игроков рынка и дать тем самым толчок к развитию отрасли в будущем.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
00
Молодогвардейская улица, владения 54, 58 карта

В Кунцево появилась новая стартовая площадка по программе реновации

Новый дом для переселения по программе реновации возведут в Западном административном округе в районе Кунцево. Площадь новостройки составит 156 тысяч квадратных метров.
00
Краснодарская ул., з/у 18. Москва, ЮВАО, Люблино

Почти 60 новостроек по программе реновации оформлено в столице за год

В 2024 году по программе реновации в Москве было оформлено свыше 1,5 млн квадратных метров жилых комплексов, в которых предусмотрено свыше 14 тысяч квартир.
10
Верхние Поля ул., 19. Москва, ЮВАО, Люблино

Более 30 домов расселено по программе реновации в районе Люблино

Всего по программе реновации в районе Люблино предстоит расселить 152 дома. Около 30 тысяч москвичей получат новые квартиры в современных жилых комплексах.
00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
Или войти с помощью: