В течение последних пяти лет в Петербурге ежегодно вводилось в эксплуатацию не менее 300 тыс. кв. м торговых площадей в новых комплексах, гипермаркетах и специализированных центрах, пишет «Бюллетень недвижимости». Рекордным в этом отношении стал 2006 год – впервые было сдано свыше миллиона квадратных метров торговых площадей, объем городского рынка сразу удвоился. Именно в 2006-м ярко проявилась тенденция укрупнения реализуемых в городе проектов – счет пошел уже не на десятки, а на сотни тысяч «квадратов»: открылись сразу две «МЕГИ» (по 120 тыс. кв. м каждая), «Гранд Каньон» (73 тыс.) и др. Новые торговые комплексы начали завлекать покупателей не только свежими мировыми брендами, но и неожиданными развлечениями (к примеру, океанариумом – в «Планета Нептун», аквапарком – в «Родео Драйв» или ледовым катком – в «МЕГЕ»). В том же году наряду с уже развивающимися петербургскими гипермаркетами «Лента», «О’Кей» и «Карусель» в город пришел их первый заграничный конкурент – французская сеть Auchan. В противовес российским «М.Видео» и «Техносиле» (магазины бытовой техники и электроники) на рынке появился их баварский аналог – MediaMarkt. Настоящий бум произошел в секторе специализированных DIY-гипермаркетов (do it yourself – «сделай сам»): открылись объекты международных торговых сетей OBI, K-Rauta, Castorama.
Именно в 2006 году эксперты начали говорить о том, что в ближайшее время в Петербурге может наступить насыщение рынка современных торговых площадей, а успешными будут только объекты с грамотной концепцией и каким-нибудь эксклюзивным «якорем», притягивающим покупателей. Однако в течение последних двух лет новое предложение сокращалось (в 2007-м было введено 470 тыс., в 2008-м – около 440 тыс. кв. м), арендаторы «переваривали» все вводимые площади, владельцы торговых помещений повышали арендные ставки, девелоперы заявляли все более крупные и амбициозные проекты.
В стадии «глубокой заморозки»
С начала этого года на городском рынке торговых центров наступило затишье, вызванное не только обычным сезонным спадом, но и продолжающимся в стране и в мире экономическим кризисом. Из-за трудностей в финансировании многие девелоперы приостанавливают возведение объектов. По данным Becar Realty Group, уже в прошлом декабре официально было заморожено строительство восьми торговых центров общей площадью 650 тыс. кв. м – это 51% предполагаемого объема ввода на 2009 год. Среди них весьма масштабные проекты торговых комплексов «Кантемировский» на Полюстровском проспекте (девелопер – фонд Europolis; общая площадь – 105 тыс. кв. м) и «Словацкий дом» на улице Салова (группа компаний «Ташир»; 85 тыс.). В Colliers International SPb к объектам с неопределенными сроками сдачи причисляют торговые комплексы «Невский Колизей» на проспекте Культуры (Gruppo Margheri; 114 тыс.), «Долгоозерная улица» на Комендантском проспекте (компания «Макромир»; 25,8 тыс.), «Осиновая роща» на Выборгском шоссе (холдинг «Адамант»; 19,8 тыс.). По информации Knight Frank SPb, от планов строительства второго садового гипермаркета «Зеленая страна» на Пулковском шоссе отказалась компания «Еврогарден», а земельный участок выставлен на продажу. И этот список можно продолжать.
В настоящее время, по подсчетам Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в Петербурге на различных стадиях строительства находятся 34 торговых центра с арендопригодной площадью около 600 тыс. кв. м. Однако активно возводятся только около 40% из них. В основном это объекты в Центральном, Выборгском, Московском и Приморском районах, на завершающих этапах строительства.
По мнению большинства экспертов, объемы ввода торговых центров в ближайшие годы существенно сократятся. Но цифры, характеризующие спад, участники рынка приводят различные. По данным Becar Realty Group, объем ввода до конца 2009 года составит около 113 тыс. кв. м вместо 1,2 миллиона «квадратов», ранее запланированных девелоперами. Аналитики Knight Frank SPb считают, что за тот же период в городе будет открыто не более шести торговых центров общей площадью 253,6 тыс. кв. м – 20–25% от заявленного. Примерно такие же цифры называют в АРИН (220 тыс.) и в Colliers International SPb (250 тыс.). В London Consulting&Management; Company прогнозируют, что в ближайшие два года в Петербурге появится 12 торговых центров общей площадью не более 420 тыс. кв. м. Эксперты из петербургского офиса GVA Sawyer настроены более оптимистично. По их мнению, в текущем году будет введено 350–450 тысяч «квадратов» арендопригодных качественных торговых площадей (против 900 тысяч, заявленных девелоперами). Однако уже в 2010-м аналитики компании прогнозируют серьезный спад. «Новые проекты появляться практически не будут, а строительство тех, которые заявлены, но где работы либо не начаты, либо находятся на начальной стадии проектирования, будет заморожено ...
Торг уместен20.05.2009 11:54 Новости недвижимости:Госдума одобрила в I чтении законопроект о соразмерности выкупаемого земельного участка построенному на нем объектуСегодня, 16:39
Законопроект решает многолетнюю проблему соразмерности земельного участка построенному на нем объекту недвижимости при выкупе без торгов собственником объекта.
Госдума приняла в I чтении законопроект Росреестра об упрощении порядка перераспределения земельных участков для бизнесаСегодня, 16:34
Поправки разработаны в интересах представителей бизнес-сообщества, которым необходимо изменить границы своих земельных участков в случаях чересполосицы, вклинивания, изломанности границ и т.д.
Госдума приняла в I чтении законопроект Росреестра о защите электронных сделок с помощью биометрических данныхСегодня, 15:12
Законопроект позволит использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде. Вступление в силу предлагаемых положений запланировано на 1 июля 2026 года.
В феврале лидером по стартам новостроек стал ЕкатеринбургСегодня, 14:07
В феврале в городах России с населением от 1 млн человек вышли в открытую продажу 22 новых проекта новостроек с 38 корпусами. Москва на 4-м месте с тремя новыми проектами.
Строительство школы в ЖК «1-й Шереметьевский» вышло на новый этапСегодня, 13:12
Школа площадью 19 683,4 кв. м рассчитана на 1 100 мест, она расположится вдоль улицы Комсомольская. Сейчас проводятся монолитные работы, работы по наружной и внутренней кладке.
ДОМ.РФ и ВЦИОМ: Россияне рассматривают покупку жилья как приоритетный вариант для вложения средствСегодня, 12:26
Более половины (51%) россиян назвали жильё наиболее предпочтительным вариантом вложения денежных средств, следует из данных опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
Инвесторы могут приобрести у города два коммерческих объекта на севере МосквыСегодня, 11:27
Город выставил на продажу два нежилых здания: 105 квадратных метров на 5-й Магистральной улице, дом 10а, строение 2, и 458,2 квадратных метров на Ленинградском шоссе, дом 196.
Удобство на высоте – жизнь в самых высоких жилых небоскребах МосквыСегодня, 11:04
Эксперты «Метриум» рассказывают о 7 главных трендах современных высоток и показывают на конкретных примерах, какой стиль жизни ждет резидентов московских небоскребов.
В Басманном районе появится дом по программе реновацииСегодня, 10:49
Согласован проект многоквартирного жилого дома по программе реновации по адресу: Госпитальный Вал, владение 3. В новостройке будет 262 квартиры.
Ведется строительство дома по программе реновации в районе ЛюблиноСегодня, 10:11
Новостройка, рассчитанная на 474 квартиры, будет состоять из трех корпусов переменной этажности. Строительный адрес объекта улица Судакова, земельный участок 5.
На торги выставили помещение для бизнеса в Хорошевском районеСегодня, 09:47
Город выставил на торги нежилое помещение площадью 375,6 квадратного метра по адресу: Ходынский бульвар, дом 19. Объект расположен на первом этаже жилого дома и имеет отдельный вход.
Эффективность использования в помещениях люков и лючковСегодня, 09:11
Современное строительство и ремонт требуют соответствующих решений, среди которых особого внимания заслуживают удобные и функциональные люки и лючки.
Ремонт и отделка квартир: основные тренды 2025 года — экологичность, многофункциональность, умные технологииСегодня, 08:59
Главные тренды в ремонте и отделке квартир 2025 года. Экологичные материалы с повышенной прочностью, трансформируемые пространства и интегрированные умные технологии формируют новый стандарт современного жилья.
Росреестр разъясняет: как будет работать новый закон об освоении и использовании земельных участков с 1 марта 2025 года03.03.2025 19:06
С 1 марта 2025 г. вступил в силу Федеральный закон от 08.08.24 № 307-ФЗ, которым определяется 3-летний срок для освоения садовых, огородных и расположенных в границах населенных пунктов земельных участков.
Эксперты зафиксировали рост доли сделок с рассрочкой во всех сегментах рынка первичного жилья в Москве03.03.2025 18:37
По данным совместного исследования «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера «Сияние», самый большой рост объема продаж в рассрочку отмечается в бизнес-классе — 28%.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте