Сегодня 14:07
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:04
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В течение последних пяти лет в Петербурге ежегодно вводилось в эксплуатацию не менее 300 тыс. кв. м торговых площадей в новых комплексах, гипермаркетах и специализированных центрах, пишет «Бюллетень недвижимости». Рекордным в этом отношении стал 2006 год – впервые было сдано свыше миллиона квадратных метров торговых площадей, объем городского рынка сразу удвоился. Именно в 2006-м ярко проявилась тенденция укрупнения реализуемых в городе проектов – счет пошел уже не на десятки, а на сотни тысяч «квадратов»: открылись сразу две «МЕГИ» (по 120 тыс. кв. м каждая), «Гранд Каньон» (73 тыс.) и др. Новые торговые комплексы начали завлекать покупателей не только свежими мировыми брендами, но и неожиданными развлечениями (к примеру, океанариумом – в «Планета Нептун», аквапарком – в «Родео Драйв» или ледовым катком – в «МЕГЕ»). В том же году наряду с уже развивающимися петербургскими гипермаркетами «Лента», «О’Кей» и «Карусель» в город пришел их первый заграничный конкурент – французская сеть Auchan. В противовес российским «М.Видео» и «Техносиле» (магазины бытовой техники и электроники) на рынке появился их баварский аналог – MediaMarkt. Настоящий бум произошел в секторе специализированных DIY-гипермаркетов (do it yourself – «сделай сам»): открылись объекты международных торговых сетей OBI, K-Rauta, Castorama.
Именно в 2006 году эксперты начали говорить о том, что в ближайшее время в Петербурге может наступить насыщение рынка современных торговых площадей, а успешными будут только объекты с грамотной концепцией и каким-нибудь эксклюзивным «якорем», притягивающим покупателей. Однако в течение последних двух лет новое предложение сокращалось (в 2007-м было введено 470 тыс., в 2008-м – около 440 тыс. кв. м), арендаторы «переваривали» все вводимые площади, владельцы торговых помещений повышали арендные ставки, девелоперы заявляли все более крупные и амбициозные проекты.
В стадии «глубокой заморозки»
С начала этого года на городском рынке торговых центров наступило затишье, вызванное не только обычным сезонным спадом, но и продолжающимся в стране и в мире экономическим кризисом. Из-за трудностей в финансировании многие девелоперы приостанавливают возведение объектов. По данным Becar Realty Group, уже в прошлом декабре официально было заморожено строительство восьми торговых центров общей площадью 650 тыс. кв. м – это 51% предполагаемого объема ввода на 2009 год. Среди них весьма масштабные проекты торговых комплексов «Кантемировский» на Полюстровском проспекте (девелопер – фонд Europolis; общая площадь – 105 тыс. кв. м) и «Словацкий дом» на улице Салова (группа компаний «Ташир»; 85 тыс.). В Colliers International SPb к объектам с неопределенными сроками сдачи причисляют торговые комплексы «Невский Колизей» на проспекте Культуры (Gruppo Margheri; 114 тыс.), «Долгоозерная улица» на Комендантском проспекте (компания «Макромир»; 25,8 тыс.), «Осиновая роща» на Выборгском шоссе (холдинг «Адамант»; 19,8 тыс.). По информации Knight Frank SPb, от планов строительства второго садового гипермаркета «Зеленая страна» на Пулковском шоссе отказалась компания «Еврогарден», а земельный участок выставлен на продажу. И этот список можно продолжать.
В настоящее время, по подсчетам Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в Петербурге на различных стадиях строительства находятся 34 торговых центра с арендопригодной площадью около 600 тыс. кв. м. Однако активно возводятся только около 40% из них. В основном это объекты в Центральном, Выборгском, Московском и Приморском районах, на завершающих этапах строительства.
По мнению большинства экспертов, объемы ввода торговых центров в ближайшие годы существенно сократятся. Но цифры, характеризующие спад, участники рынка приводят различные. По данным Becar Realty Group, объем ввода до конца 2009 года составит около 113 тыс. кв. м вместо 1,2 миллиона «квадратов», ранее запланированных девелоперами. Аналитики Knight Frank SPb считают, что за тот же период в городе будет открыто не более шести торговых центров общей площадью 253,6 тыс. кв. м – 20–25% от заявленного. Примерно такие же цифры называют в АРИН (220 тыс.) и в Colliers International SPb (250 тыс.). В London Consulting&Management; Company прогнозируют, что в ближайшие два года в Петербурге появится 12 торговых центров общей площадью не более 420 тыс. кв. м. Эксперты из петербургского офиса GVA Sawyer настроены более оптимистично. По их мнению, в текущем году будет введено 350–450 тысяч «квадратов» арендопригодных качественных торговых площадей (против 900 тысяч, заявленных девелоперами). Однако уже в 2010-м аналитики компании прогнозируют серьезный спад. «Новые проекты появляться практически не будут, а строительство тех, которые заявлены, но где работы либо не начаты, либо находятся на начальной стадии проектирования, будет заморожено ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Госдума одобрила в I чтении законопроект о соразмерности выкупаемого земельного участка построенному на нем объекту

Законопроект решает многолетнюю проблему соразмерности земельного участка построенному на нем объекту недвижимости при выкупе без торгов собственником объекта.
10
Росреестр

Госдума приняла в I чтении законопроект Росреестра об упрощении порядка перераспределения земельных участков для бизнеса

Поправки разработаны в интересах представителей бизнес-сообщества, которым необходимо изменить границы своих земельных участков в случаях чересполосицы, вклинивания, изломанности границ и т.д.
00
Росреестр

Госдума приняла в I чтении законопроект Росреестра о защите электронных сделок с помощью биометрических данных

Законопроект позволит использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде. Вступление в силу предлагаемых положений запланировано на 1 июля 2026 года.
00
bnMAP.pro логотип

В феврале лидером по стартам новостроек стал Екатеринбург

В феврале в городах России с населением от 1 млн человек вышли в открытую продажу 22 новых проекта новостроек с 38 корпусами. Москва на 4-м месте с тремя новыми проектами.
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский»

Строительство школы в ЖК «1-й Шереметьевский» вышло на новый этап

Школа площадью 19 683,4 кв. м рассчитана на 1 100 мест, она расположится вдоль улицы Комсомольская. Сейчас проводятся монолитные работы, работы по наружной и внутренней кладке.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ и ВЦИОМ: Россияне рассматривают покупку жилья как приоритетный вариант для вложения средств

Более половины (51%) россиян назвали жильё наиболее предпочтительным вариантом вложения денежных средств, следует из данных опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Инвесторы могут приобрести у города два коммерческих объекта на севере Москвы

Город выставил на продажу два нежилых здания: 105 квадратных метров на 5-й Магистральной улице, дом 10а, строение 2, и 458,2 квадратных метров на Ленинградском шоссе, дом 196.
00
МФК Дом Дау

Удобство на высоте – жизнь в самых высоких жилых небоскребах Москвы

Эксперты «Метриум» рассказывают о 7 главных трендах современных высоток и показывают на конкретных примерах, какой стиль жизни ждет резидентов московских небоскребов.
00
Госпитальный Вал, владение 3

В Басманном районе появится дом по программе реновации

Согласован проект многоквартирного жилого дома по программе реновации по адресу: Госпитальный Вал, владение 3. В новостройке будет 262 квартиры.
10
Судакова ул., з/у 5. Москва, ЮВАО, Люблино

Ведется строительство дома по программе реновации в районе Люблино

Новостройка, рассчитанная на 474 квартиры, будет состоять из трех корпусов переменной этажности. Строительный адрес объекта улица Судакова, земельный участок 5.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На торги выставили помещение для бизнеса в Хорошевском районе

Город выставил на торги нежилое помещение площадью 375,6 квадратного метра по адресу: Ходынский бульвар, дом 19. Объект расположен на первом этаже жилого дома и имеет отдельный вход.
00
Люк нажимного типа в ванной комнате

Эффективность использования в помещениях люков и лючков

Современное строительство и ремонт требуют соответствующих решений, среди которых особого внимания заслуживают удобные и функциональные люки и лючки.
00
Девушка и парень делают ремонт своей квартиры

Ремонт и отделка квартир: основные тренды 2025 года — экологичность, многофункциональность, умные технологии

Главные тренды в ремонте и отделке квартир 2025 года. Экологичные материалы с повышенной прочностью, трансформируемые пространства и интегрированные умные технологии формируют новый стандарт современного жилья.
00
Росреестр

Росреестр разъясняет: как будет работать новый закон об освоении и использовании земельных участков с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 г. вступил в силу Федеральный закон от 08.08.24 № 307-ФЗ, которым определяется 3-летний срок для освоения садовых, огородных и расположенных в границах населенных пунктов земельных участков.
00
ÁLIA — жилой район на берегу Москвы-реки

Эксперты зафиксировали рост доли сделок с рассрочкой во всех сегментах рынка первичного жилья в Москве

По данным совместного исследования «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера «Сияние», самый большой рост объема продаж в рассрочку отмечается в бизнес-классе — 28%.
Или войти с помощью: