Аналитики компании WE KNOW проанализировали рынок новостроек столицы и выяснили, какие же комплексы станут идеальным вариантом для столичных предпринимателей – при этом не только для жизни, но и в качестве так называемого «жилья для пиджака». При отборе комплексов специалистами учитывались такие параметры, как близость к деловым районам Москвы, транспортная доступность, внутренняя инфраструктура (в том числе наличие консьерж-сервиса, коворкингов, магазинов и т. д.) и наличие отделки.
«Для столичных бизнесменов сейчас наиболее комфортным является формат «рядом, но не вместе», при котором бизнес-центр находится близко к комплексу, но не расположен на его территории», - отмечает Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. – Деловыми районами Москвы, с наибольшим количеством качественных офисных площадей класса «А+», «А», «В+» и «В», являются ММДЦ «Москва-Сити», Ленинградский проспект и Белорусский, Павелецкий и Курский центры активности».
Так, например, наибольшее количество бизнес-центров находится рядом с проектом Soho + Noho, расположенном в районе Ленинградский проспект – не больше 11 минут на автомобиле можно потратить на дорогу до БЦ «ВТБ Арена парк», «Белая площадь», «Белые сады», а также «Алкон». Значительное количество центров деловой активности зафиксировано также рядом с проектами, реализующимися в Павелецком районе – «Павелецкая Сити» и MITTLE. Недалеко от них находятся деловой квартал «Новоспасский», БЦ Vivaldi Plaza, «Павелецкая Плаза», Wall Street, и «Щипок». Для покупки недвижимости предприниматели часто выбирают и Курский район, где в реализации находятся проекты Chkalov и Tatlin Apartments – рядом с ними расположены БЦ «Ситидэл» и «Арма».
Название ЖК / Девелопер
Расстояние до бизнес /-кластера
Деловой район
Soho + Noho / Wainbridge
- до БЦ «ВТБ Арена парк» 1,9 км или 6 мин на личном транспорте
- до БЦ «Белая площадь» - 2,1 км или 4 мин на личном транспорте - до БЦ "Белые сады" - 2,7 км или 7 мин. на личном транспорте - до БЦ «Алкон 1» - 5,9 км или 11 мин. на личном транспорте
"Белорусский" и Ленинградский проспект
NEVA TOWERS / Renaissance Development
до ММЦД «Москва-Сити» - 500 м или 5 мин. пешком
"Москва-Сити"
Chkalov / Ikon Development
- до БЦ «Ситидэл» - 900 м или 2 мин. на личном транспорте - до БЦ «Арма» - 1 км или 4 мин на личном транспорте
"Курский"
Fili City / MR Group
до ММЦД «Москва Сити» - 4,6 км или 11 мин. на личном транспорте
"Москва-Сити"
Alcon Tower / ГК ALCON
- до БЦ «ВТБ Арена парк» - 800 м или 10 мин. пешком
- до БЦ «Белая Площадь» - 1,7 км или 2 мин на личном транспорте - до БЦ «Аркус 2» - 2,3 км или 5 мин. на личном транспорте - до БЦ «Алкон 1» - 4,3 км или 7 мин. на личном транспорте
"Белорусский" и Ленинградский проспект
Поклонная 9 / Ant Yapi
до ММЦД «Москва Сити» - 2,9 км или 7 мин. на личном транспорте
"Москва-Сити"
MITTE / Hutton Development
- до делового квартала «Новоспасский» - 1 км или 3 мин. на личном транспорте - до БЦ Vivaldi Plaza - 1,2 км или 5 мин. на личном транспорте - до БЦ «Павелецкая Плаза» - 1,6 км или 4 мин. на личном транспорте
- до БЦ Wall Street – 1,9 км или 4 мин на личном транспорте
- до БЦ «Щипок» - 2,2 км или 5 мин на личном транспорте
"Павелецкий"
Павелецкая Сити / MR Group / Level Group
- до БЦ «Павелецкая Плаза» - 1,5 км или 4 мин. на личном транспорте
- до БЦ Wall Street – 1,6 км или 5 мин на личном транспорте - до делового квартала «Новоспасский» - 1,8 км или 5 мин. на личном транспорте - до БЦ Vivaldi Plaza - 2,4 км или 8 мин. на личном транспорте
"Павелецкий"
Царская Площадь / MR Group / Coalco
- БЦ "ВТБ Арена Парк" 1,2 км или 14 мин. пешком - БЦ "Алкон 1" - 4,6 км или 8 мин. на личном транспорте - БЦ "Метрополис" - 7,4 км или 11 мин. на личном транспорте
"Белорусский" и Ленинградский проспект
Tatlin Apartments / VESTA Development
- до БЦ «Ситидэл» - 3,1 м или 7 мин. на личном транспорте - до БЦ «Арма» - 3,8 км или 11 мин. на личном транспорте
"Курский"* (также в районе метро Бауманская и Краснопресненская есть несколько БЦ)
«Важным фактором также является наличие в жилых комплексах необходимой инфраструктуры, такой как: фитнес-центры, магазины, коворкинги, рестораны и бизнес пространства в лобби, где можно проводить деловые встречи. Наличие консьерж-сервиса позволит сэкономить время в решении бытовых вопросов. Помимо этого, предприниматели обращают внимание на качество отделки и эргономичность планировочных решений», - отмечает Александр Галицын.
По этим критериям также отлично подходит проект SOHO+NOHO, в котором клубная инфраструктура предназначена только для жителей комплекса и занимает около 1 000 кв. м. В проекте предусмотрено бизнес-пространство Home office, залы для приемов и встречи гостей. Апартаменты предлагаются с чистовой отделкой, минимальный бюджет от 16,5 млн рублей за студию 58,5 кв. м.
В проекте Chkalov 4 нижних этажа занимает торговый центр с галереями, рестораном и кафе, а на 5 этаже будет находиться общественное пространство для жителей с зоной co-working, wellness-клубом, студией йоги, lounge с кинотеатром, party-room и рестораном на террасе. Более того, для жильцов предусмотрены служба рецепции и техническая служба эксплуатации здания. Лот площадью 34,1 кв. м в данном проекте можно приобрести за 15,1 млн рублей.
В комплексе Alcon Tower первые 3 этажа отведены под рестораны и кафе, минимаркет, центры бытовых услуг, фитнес-студию, а также другие полезные сервисы. Предусмотрено также мобильное приложение для быстрого и удаленного решения любых вопросов – оплата ЖКХ, заказ пропусков для гостей, а также бронирование переговорных. Бюджет апартаментов площадью 25,8 кв. м составляет 8,1 млн рублей.
Для владельцев апартаментов «Поклонная 9» предусмотрен полный доступ к услугам и сервису оператора международного уровня и ко всей сопутствующей инфраструктуре – ресторанам и барам с летними верандами, магазинам, СПА-комплексу, бассейну, фитнес и конференц залам, а также к зоне коворгинга. Лот площадью 51,6 кв. м стоит 20,2 млн рублей.
Электронная консьерж-служба, работающая через мобильное приложение, предусмотрена проекте Tatlin Apartments. Более того, в данном комплексе на этаже с зимним садом расположена библиотека, а на террасе находится уютное кафе. На первых этажах разместятся супермаркет, ресторан, фитнес студия и фреш-маркет. Минимальный бюджет апартамента площадью 17,1 кв. м составляет 60,1 млн рублей.
Название ЖК / Девелопер
Описание внутренней инфраструктуры
Срок сдачи
Тип/класс/отделка
Бюджет мин, млн руб.
Площадь лота за мин. бюджет,
кв. м
Soho + Noho / Wainbridge
- клубная инфраструктура предназначена только для жителей SOHO+NOHO и занимает около 1 000 кв. м: лобби с 6-метровыми потолками и мраморным полом, зал Play для настольных игр и просмотра кино - бизнес /-пространство Home office, залы для приемов и встречи гостей - 400 кв. м для спорта и красоты
4 кв. 2020
апартаменты /бизнес /чистовая
16,5
58,5
NEVA TOWERS / Renaissance Development
- в стилобате разместят торговые галереи, рестораны и кафе
- на крыше – частный парк, панорамный бассейн на 4 этаже с выходом в парк, фитнес-студия, SPA, хаммам
- бильярдная, сигарный зал, переговорная для приема гостей и партнеров, виртуальный гольф, сквош-корт, музыкальный салон и кинозал. - консьерж-сервис
Башня 1 - 4 кв. 2020 Башня 2 – сдан
апартаменты /премиум /white box
21,9
39,9
Chkalov / Ikon Development
- 4 нижних этажа занимает ТЦ с галереями, рестораном и кафе - 5 этаж – общественное пространство жителей дома с зоной co-working, wellness-клубом, студией йоги, lounge с кинотеатром, party-room и рестораном на террасе - для жителей предусмотрены служба рецепции и техническая служба эксплуатации здания.
4 кв. 2021
апартаменты /премиум /чистовая
15,1
34,1
Fili City / MR Group
- кафе, ресторан, бар, пекарня, винный бутик - супермаркет - салон красоты - фитнес центр, танцевальная студия, йога и тренировки - дизайн-бюро, студия и шоу-рум
- мобильное приложение для контроля и оплаты коммунальных расходов, заказа внутренних и внешних сервисов, вызова сотрудников управляющей компании
4 кв. 2020
квартиры /бизнес /без отделки, white box
15,4
51,9
Alcon Tower / ГК ALCON
- первые 3 этажа Alcon Tower отведены под рестораны и кафе, минимаркет, центры бытовых услуг, фитнес-студию и другие полезные сервисы - сервис "Умный дом" - мобильное приложение для быстрого и удаленного решения любых бытовых вопросов: оплата ЖКХ, заказ пропусков для гостей, бронирование переговорных, заказ товаров и услуг
2 кв. 2022
апартаменты /бизнес /чистовая
8,1
25,8
Поклонная 9 / Ant Yapi
- владельцы апартаментов «Поклонная 9» получат полный доступ к услугам и сервису оператора международного уровня и ко всей сопутствующей инфраструктуре, которая включит в себя: рестораны и кафе-бары с летними верандами, магазины, СПА-комплекс, бассейн, фитнес-зал, конференц- и банкетные залы - коворкинг зона
4 кв. 2022
апартаменты /премиум /чистовая
20,2
51,6
MITTE / Hutton Development
- консьерж-сервис 24/7 - лобби с club-room для встреч с друзьями или деловыми партнерами - двор-патио - ресторан на 1 этаже - лаундж-терраса на крыше
3 кв. 2020
апартаменты /бизнес /чистовая
9,6
26,7
Павелецкая Сити / MR Group / Level Group
- Wi-Fi на всей территории - заказ внутренних и внешних сервисов - контроль оплаты коммунальных расходов через мобильное приложение - на 1 этажах: фитнес-центр, пекарня, кафе, супермаркеты
3 кв. 2023
квартиры /бизнес /MR Base
7,3
20,5
Царская Площадь / MR Group / Coalco
- Wi-Fi покрытие в зоне лобби и на территории комплекса - на 1 этажах магазины, аптека, кафе, салоны красоты, химчистки, мастерская по ремонту обуви
- фитнес-клуб с бассейном - зона воркаут на территории
сдан
квартиры, апартаменты /бизнес /без отделки
11,8
37,8
Tatlin Apartments / VESTA Development
- электронная консьерж-служба, работающая через мобильное приложение - на этаже с зимним садом расположена библиотека дома - кафе на террасе - коворкинг - на 1 этажах супермаркет, ресторан, фитнес студия, фреш-маркет - Wi-Fi на всей территории
4 кв. 2020
апартаменты /бизнес /чистовая
17,1
60,1
О компании: WE KNOW – крупная консалтинговая и брокерская компания, которая предлагает инновационные решения для недвижимости в Москве и Московской области. В синергии с нашими партнерами – инвесторами, архитекторами, девелоперами – мы создаем проекты, востребованные рынком.
Мы работаем с крупнейшими застройщиками столицы, в нашем портфеле – 150 проектов, часть из которых реализуются на эксклюзивной и ко-эксклюзивной основе.
Из года в год мы входим с в число лидеров по объемам продаж квартир, апартаментов и коммерческих помещений. За последние 5 лет нашей командой профессионалов было закрыто 6700 сделок, реализовано около 498 000 тыс. м2 недвижимости на сумму почти 54 млрд рублей.
Компания WE KNOW работает на рынке первичной недвижимости Московского региона с 2011 года*. Ее основатель - Сергей Егоров. До апреля 2020 компания называлась «S.A. Ricci жилая недвижимость».
Этот вопрос волнует практически всех участников рынка недвижимости. Что будет с ценами? Будут ли они расти или может постепенно начнут снижаться? Каковы перспективы ипотеки?
Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov» - предлагаются к реализации десять видовых резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
Связь с природой внутри жилого пространства – часть биофильного подхода, который реализует Asterus в проекте нового района ÁLIA в Покровском-Стрешневе.
Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте