Топ-10 самых дорогих домовладений внутри МКАД

Районы внутри МКАД традиционно рассматриваются как рынок исключительно городской недвижимости – квартир и апартаментов. Однако этот подход не совсем корректен. Согласно подсчетам экспертов Циан, в локациях с внутренней стороны кольцевой автодороги экспонируется около 160 домовладений загородного типа. Самые дорогие лоты и самая обширная выборка характерны для Северо-Западного административного округа. 

На западе Москвы (без учета районов-«протуберанцев») сосредоточено 33% предложения по особнякам в границах МКАД. На долю СЗАО (без Куркино и Митино) приходится 38% экспозиции. При этом в ЦАО находятся всего несколько готовых к продаже домовладений. Каждый пятый объект загородного типа базируется в районе Крылатское, а каждый четвертый – в районе Хорошево-Мневники. 

10 место. Хорошево-Мневники, СЗАО 

553,28 млн рублей / 660 кв. м 

Таманская улица, КП «Серебряный бор»

https://www.cian.ru/sale/suburban/226860860/ 

Чтобы войти в топ-10 самых дорогих домовладений в пределах МКАД, лот должен иметь стоимость не менее 7,5 млн долларов, то есть примерно 553,28 млн рублей. Таким ценником, к примеру, обладает особняк на Таманской улице в районе Хорошево-Мневники. На 660 кв. м расположены четыре спальни, четыре санузла, гостиная с камином, большая терраса. На участке в 22 сотки обустроены автомобильный навес и зона барбекю. 

9 место. Хорошево-Мневники, СЗАО 

560,66 млн рублей / 328 кв. м 

2-я Хорошевского Серебряного Бора линия

Лот в Серебряном бору состоит из двух домов – основного 328 кв. м (сауна, терраса, каминный зал) и дополнительного 322 кв. м. На участке в 20,88 соток построен навес (одно машиноместо). Запрашиваемая сумма – 7,6 млн долларов или 560,66 млн рублей. 

8 место. Хорошево-Мневники, СЗАО 

634,43 млн рублей / 207,8 кв. м 

Таманская улица, КП «Серебряный бор»

https://www.cian.ru/sale/suburban/228860152/ 

Относительно небольшой для своего сегмента объект – дом площадью 207,8 кв. м (два этажа с мансардой) – занимает восьмое место в рейтинге Циан. Его высокий ценник в 8,6 млн долларов, или 634,43 млн рублей обусловлен не только престижной локацией (коттеджный поселок «Серебряный бор»), но и близостью к Москве-реке. Несмотря на скромные габариты, коттедж вмещает три спальных комнаты, пять санузлов, котельную и встроенный гараж на два машиноместа. 

7 место. Крылатское, ЗАО 

737,71 млн рублей / 1831 кв. м 

Рублевское шоссе, КП «Екатериновка»

https://www.cian.ru/sale/suburban/228101189/

В коттеджном поселке «Екатериновка» выставлен на продажу самый габаритный коттедж из числа тех, что построены внутри МКАД. Его площадь – 1831 кв. м. На этом пространстве уместились пять спален, девять ванных комнат, домашний кинотеатр, две сауны, бассейн и тренажерный зал с профессиональным оборудованием. В обстановке дома задействованы аксессуары от Ralph Lauren. За возможность в нем поселиться нужно будет отдать 10 млн долларов (737,71 млн рублей). 

6 место. Хорошево-Мневники, СЗАО

737,71 млн рублей / 320,0 кв. м 

2-я Хорошевского Серебряного Бора линия

https://www.cian.ru/sale/suburban/219757883/

За те же 10 млн долларов можно купить и трехуровневый кирпичный дом в Серебряном бору с участком 10 соток. Объект, площадь которого составляет 320 кв. м, экспонируется полностью готовым для заселения с отделкой «под ключ». 

5 место. Хорошево-Мневники, СЗАО

780,00 млн рублей / 780 кв. м 

1-я Хорошевского Серебряного Бора линия

https://www.cian.ru/sale/suburban/233566127/

Особенностью деревянного дома в Хорошево-Мневниках является возможность автономного проживания сразу для двух семей или двух поколений одной семьи. Структурно коттедж разделен на два блока (476 кв. м и 304 кв. м), каждый из которых включает три  спальни, веранду и баню. На участке 18,73 сотки также оборудованы две зоны с мангалами. Бюджет объекта – 780 млн рублей.

4 место. Замоскворечье, ЦАО

885,25 млн рублей / 1040 кв. м 

Улица Большая Татарская

https://www.cian.ru/sale/suburban/234843991/

Звание самого дорого частного дома, который можно приобрести в центре Москвы, принадлежит замоскворецкому особняку площадью 1040 кв. м. В состав лота также входит участок 14 соток. В подземном паркинге найдется место для 4-5 автомобилей. На трех этажах сгруппированы восемь спален. Прайс объекта заявлен в размере 12 млн долларов (то есть приблизительно 885,25 млн рублей). Стоит отметить, что объект экспонируется уже несколько лет и до сих пор не может найти своего покупателя. 

3 место. Сокол, САО

913,29 млн рублей / 750 кв. м 

Малый Песчаный переулок

https://www.cian.ru/sale/suburban/221768615/

На территории так называемого «поселка художников» в настоящее время продается четырехуровневый дом площадью 750 кв. м. Объект является лауреатом премии в сфере дизайна интерьеров Interia Awards. Он отличается панорамным остеклением и высокими потолками (3,5 м). В особняке предусмотрены спортивный зал, кинотеатр, спа-зона с массажным кабинетом и турецкой баней, кабинет, большая терраса. Помещения отделаны деревом, натуральным камнем, керамогранитом и мрамором. В инфраструктуру дома входят также пункт охраны, студия для проживания персонала и подземный паркинг, рассчитанный на четыре автомобиля. 

2 место. Хорошево-Мневники, СЗАО

1,22 млрд рублей / 507 кв. м 

2-я Хорошевского Серебряного Бора линия

https://www.cian.ru/sale/suburban/229214182/

Самая дорогая недвижимость загородного типа концентрируется в Серебряном бору. В частности, коттедж площадью 507 кв. м, отделанный в английском стиле, вместе с участком 47,3 сотки стоит 16,5 млн долларов (1,22 млрд рублей). Проект предусматривает распределение помещений по трем уровням: в цоколе размещены сауна, бильярдная и тренажерный зал, на первом этаже – кабинет, гостиная с камином, выход на террасу и в зимний сад, на втором этаже – четыре спальни и библиотека. 

1 место. Хорошево-Мневники, СЗАО

1,77 млрд рублей / 450  кв. м 

2-я Хорошевского Серебряного Бора линия

https://www.cian.ru/sale/suburban/239171128/

Лидером рынка частных домовладений в пределах МКАД остается трехуровневый кирпичный особняк в Серебряном бору. За дом площадью 450 кв. м (пять спален, столько же санузлов, компактная спа-зона) и участок в 40 соток с ландшафтным дизайном нужно будет заплатить 24 млн долларов, или 1,77 млрд рублей. Недавно ценник лота поднялся сразу на 6 млн долларов.