27.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Преображенская площадь
Фото: Источник фото

Невысотные новостройки бизнес-класса в Москве стали абсолютной редкостью. Только в восьми из 138 комплексов с апартаментами и квартирами этого класса предусмотрены дома высотой от 5 до 8 этажей. Аналитики «Метриум» подготовили обзор среднеэтажных ЖК бизнес-класса в Москве. 

Всего на рынке новостроек бизнес-класса в «старой» Москве застройщики реализуют 138 проектов, в которых предусмотрено почти 19 тыс. квартир и апартаментов. Почти все эти дома многоэтажные за очень редким исключением. Малоэтажные новостройки (до четырех этажей включительно) спроектированы только в трех ЖК и сейчас в них продается всего 35 квартир, что составляет менее 0,2% от общего объема предложения на рынке.

Среднеэтажные новостройки бизнес-класса (от 5 до 8 этажей включительно) – тоже большая редкость, но выбор у покупателя в этом сегменте все-таки шире, чем в малоэтажных проектах. Всего на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы восемь проектов со среднеэтажными домами. В них представлены около 500 квартир и апартаментов или порядка 2,6% от общего предложения на рынке. Аналитики «Метриум» рассказывают о пяти проектах новостроек бизнес-класса со среднеэтажными домами, в которых сосредоточен наибольший объем предложения.

1. «Преображенская площадь»

Квартир в продаже: 260

Минимальное количество этажей: 6

Жилой комплекс бизнес-класса «Преображенская площадь» будет построен в Восточном округе Москвы, в обжитом историческом районе Преображенское. Проектом занимается девелоперская компания Regions Development.

«Преображенская площадь» – это три соединенных между собой корпуса П-образной формы высотой от 6 до 17 этажей. Проектом предусмотрены сквозные входные группы с возможностью входа как с внешней стороны здания, так и со двора. Комплекс состоит из квартир, которые передаются покупателю без отделки. В составе комплекса во второй очереди строительства спроектированы собственная начальная школа на 430 мест и детский сад на 200 мест.

В среднем квадратный метр в этом проекте обойдется покупателю в 435 тыс. рублей, а минимальная стоимость квартиры – 17,5 млн рублей (43,3 кв. м). Комплекс будет построен к третьему кварталу 2024 года.

«У среднеэтажной застройки есть ряд плюсов, которые выделяют ее на фоне преобладающих сегодня высоток, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Прежде всего, в кварталах с такими зданиями лучше инсоляция – больше естественного света попадает на прилегающие территории и в помещения. Психологически жителям мало- и среднеэтажных районов, как правило, комфортнее находиться в окружении соразмерной человеку архитектуры. Умеренное число этажей прямо влияет на плотность заселения участка – меньше соседей, а значит больше приватности и легче нагрузка на инфраструктуру».

2. «Берег Яузы»

Апартаментов в продаже: 130

Минимальное количество этажей: 2

Комплекс апартаментов «Берег Яузы» возведен на набережной реки Яузы недалеко от станции метро «Преображенская Площадь». Проект реализуется застройщиком «Хлебозавод 5» в районе Преображенское в Восточном административном округе.

Комплекс включает четыре корпуса: один жилой в стиле архитектуры середины XX века и три лофта с коммерческой инфраструктурой. Самый высокий жилой корпус достигает в высоту восьми этажей. В «Береге Яузы» предусмотрены одноуровневые и двухуровневые апартаменты с панорамным видом на набережную. Апартаменты передаются покупателю без отделки. На внутренней территории предусмотрен небольшой двор-парк.

Средняя стоимость апартамента составляет 333 тыс. рублей за квадратный метр. Самый доступный апартамент – студия площадью 15,7 кв. м за 5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию комплекса намечен на четвертый квартал 2022 года.

3. TopHills

Квартир в продаже: 60

Минимальное количество этажей: 5

Жилой комплекс TopHills возводится в районе Нагорный в Южном административном округе Москвы. Ближайшая станция метро – «Нагорная». Реализует проект ГК «Инград».

Проект предполагает строительство квартала, включающего шесть корпусов разной этажности, самый небольшой из которых достигает пяти этажей в высоту. Впрочем, в квартале появятся и высокие корпуса до 27 этажей. В основании шести башен стилобат с социальной и коммерческой инфраструктурой: торговым комплексом, фитнес-центром с бассейном, детским развивающим центром. Благоустройством предусмотрен собственный сквер и эксплуатируемая кровля стилобата. Квартиры продаются с черновой отделкой.

Средняя стоимость квартир в TopHills – 422 тыс. рублей за квадратный метр. Самая доступная из них обойдется в 13,4 млн рублей (площадь студии – 27,1 кв. м).

4. «Досфлота 10»

Апартаментов в продаже: 30

Минимальное количество этажей: 5

«Досфлота 10» – проект апартаментов на берегу канала имени Москвы в районе Южное Тушино в Северо-Западном административном округе Москвы. Девелопер проекта – Galaxy Group.

Комплекс состоит всего из двух корпусов по пять этажей каждый, размещенных в 100 метрах от реки. Оба корпуса объединены общей террасой, которая станет совместным пространством для отдыха соседей. Внутренняя территория, предназначенная только для резидентов комплекса, имеет собственный выход к реке. Помимо апартаментов, в комплексе есть собственный паркинг. Отделка в них не предусмотрена.

Средняя стоимость жилья в комплексе составит 436 тыс. рублей за кв. м, а самый доступный апартамент стоит 21,2 млн рублей за 55,3 кв. м. Передача ключей дольщикам запланирована на 2023 год.

5. Loft 151

Апартаментов в продаже: 18

Минимальное количество этажей: 7

Комплекс апартаментов Loft 151 находится на западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО). Проект реализован компанией Plaza Development.

Здание апартаментов достигает в высоту пяти этажей. На первом этаже просторное дизайнерское лобби. Рядом находится бизнес-центр «Верейская», а также фитнес-клуб с бассейном, торговые площадки, отделения банков, салон красоты и парки для прогулки. В апартаментах отделки нет.

Средняя стоимость апартамента 304 тыс. рублей за кв. м. Минимальная стоимость апартамента площадью 37,0 кв. м составляет 11,5 млн рублей.

«В ближайшие годы мало- и среднеэтажные новостройки останутся редкостью на рынке первичного жилья, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Рост себестоимости строительства стимулирует девелоперов повышать плотность застройки новых районов, чтобы предложить покупателям доступный уровень цен. При этом есть запрос на большой объем собственной инфраструктуры в рамках жилого комплекса, а чтобы она окупалась число жителей должно быть немаленьким. Поскольку земельный ресурс в крупных городах ограничен, новостройки продолжат увеличиваться в высоту».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: в декабре доля ипотеки в структуре сделок сократилась более чем вдвое

В декабре 2021 г. существенно изменилась доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках «комфорт» и «бизнес» классов – относительно ноября 2024 г. она сократилась на 8%, а по сравнению с декабрем 2023 г. – на 47%.
00
ЖК «1-й Ленинградский», первая очередь, фото 2025

Завершено строительство домов первой очереди в ЖК «1-й Ленинградский»

Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса первого этапа реализации ЖК «1-й Ленинградский». Жилой дом на 507 квартир прописался по адресу Ленинградское шоссе, дом 228, корпус 1.
00
SAMANA Developers представляет уникальный проект Ocean Views interiors

SAMANA Developers представляет уникальный проект Ocean Views interiors

SAMANA Developers официально представила проект SAMANA Ocean Views interiors by ELIE SAAB в районе Madinat Arena Мальдивского архипелага. Строительство комплекса планируют завершить в 2029 году.
00
ЖК Symphony 34, графика, панорамный вид

MR Group в тройке самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам продаж 2024 года

За 12 месяцев в проектах девелопера MR Group было продано 205 тыс. кв. метров, согласно зарегистрированным в Росреестре 3,7 тыс. договоров долевого участия.
00
Клубный город-парк «Фрунзенская набережная»

Элитная недвижимость за год подорожала на 20%

Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По итогам IV квартала 2024 года его значение составило 2,43 млн рублей за квадратный метр, за год индикатор вырос на 20,4%.
00
ЖК VEER графика

Самые успешные девелоперы «старой» Москвы по итогам 2024 года

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам 2024 года составила порядка 960 млрд руб. Результат сопоставим с показателями 2023 года.
00
Галс-Девелопмент, логотип компании

Галс-Девелопмент подвел итоги продаж в 2024 году

В 2024 году ГК «Галс-Девелопмент» вывела в продажу более 76 000 квм. новой жилой недвижимости, среди которых: ЖК «Адмирал» в Печатниках, квартал «Монблан» в Замоскворечье и тд. Читайте подробнее...
10
Симферопольский проезд, дом 7. Москва, ЮАО, Нагорный. Графика

На юге столицы построили два жилых комплекса по программе реновации

Жилые комплексы возвели по адресам: Загорьевская улица, дом 8, и Симферопольский проезд, дом 7. Суммарная площадь возведенных зданий превышает 27 тысяч квадратных метров.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги 2024 года в ипотечном сегменте первичного рынка столицы

В годовом выражении число ипотечных сделок на первичном рынке в Москве снизилось на 26,4% к 2023 году. Доля ипотеки от общего числа зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости столицы составила 52,4%.
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Объем льготной ипотеки в декабре вырос на 11%, доля кредитов с господдержкой в общем объеме ссуд на жилье достигла 78%

Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян за декабрь и за весь 2024 год.
10
Дом.РФ лого

Предложение арендного жилья в России удвоилось к началу 2025 года

Доходность аренды в Москве сохранилась на уровне прошлого года (7,1%), в Санкт-Петербурге увеличилась до 5,8% (+0,4 п.п. за год), в нестоличных городах – до 6,3% (+0,2 п.п.).
Или войти с помощью: