Сегодня 12:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:36
Новости органов власти
ЖК Преображенская площадь
Фото: Источник фото

Невысотные новостройки бизнес-класса в Москве стали абсолютной редкостью. Только в восьми из 138 комплексов с апартаментами и квартирами этого класса предусмотрены дома высотой от 5 до 8 этажей. Аналитики «Метриум» подготовили обзор среднеэтажных ЖК бизнес-класса в Москве. 

Всего на рынке новостроек бизнес-класса в «старой» Москве застройщики реализуют 138 проектов, в которых предусмотрено почти 19 тыс. квартир и апартаментов. Почти все эти дома многоэтажные за очень редким исключением. Малоэтажные новостройки (до четырех этажей включительно) спроектированы только в трех ЖК и сейчас в них продается всего 35 квартир, что составляет менее 0,2% от общего объема предложения на рынке.

Среднеэтажные новостройки бизнес-класса (от 5 до 8 этажей включительно) – тоже большая редкость, но выбор у покупателя в этом сегменте все-таки шире, чем в малоэтажных проектах. Всего на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы восемь проектов со среднеэтажными домами. В них представлены около 500 квартир и апартаментов или порядка 2,6% от общего предложения на рынке. Аналитики «Метриум» рассказывают о пяти проектах новостроек бизнес-класса со среднеэтажными домами, в которых сосредоточен наибольший объем предложения.

1. «Преображенская площадь»

Квартир в продаже: 260

Минимальное количество этажей: 6

Жилой комплекс бизнес-класса «Преображенская площадь» будет построен в Восточном округе Москвы, в обжитом историческом районе Преображенское. Проектом занимается девелоперская компания Regions Development.

«Преображенская площадь» – это три соединенных между собой корпуса П-образной формы высотой от 6 до 17 этажей. Проектом предусмотрены сквозные входные группы с возможностью входа как с внешней стороны здания, так и со двора. Комплекс состоит из квартир, которые передаются покупателю без отделки. В составе комплекса во второй очереди строительства спроектированы собственная начальная школа на 430 мест и детский сад на 200 мест.

В среднем квадратный метр в этом проекте обойдется покупателю в 435 тыс. рублей, а минимальная стоимость квартиры – 17,5 млн рублей (43,3 кв. м). Комплекс будет построен к третьему кварталу 2024 года.

«У среднеэтажной застройки есть ряд плюсов, которые выделяют ее на фоне преобладающих сегодня высоток, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Прежде всего, в кварталах с такими зданиями лучше инсоляция – больше естественного света попадает на прилегающие территории и в помещения. Психологически жителям мало- и среднеэтажных районов, как правило, комфортнее находиться в окружении соразмерной человеку архитектуры. Умеренное число этажей прямо влияет на плотность заселения участка – меньше соседей, а значит больше приватности и легче нагрузка на инфраструктуру».

2. «Берег Яузы»

Апартаментов в продаже: 130

Минимальное количество этажей: 2

Комплекс апартаментов «Берег Яузы» возведен на набережной реки Яузы недалеко от станции метро «Преображенская Площадь». Проект реализуется застройщиком «Хлебозавод 5» в районе Преображенское в Восточном административном округе.

Комплекс включает четыре корпуса: один жилой в стиле архитектуры середины XX века и три лофта с коммерческой инфраструктурой. Самый высокий жилой корпус достигает в высоту восьми этажей. В «Береге Яузы» предусмотрены одноуровневые и двухуровневые апартаменты с панорамным видом на набережную. Апартаменты передаются покупателю без отделки. На внутренней территории предусмотрен небольшой двор-парк.

Средняя стоимость апартамента составляет 333 тыс. рублей за квадратный метр. Самый доступный апартамент – студия площадью 15,7 кв. м за 5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию комплекса намечен на четвертый квартал 2022 года.

3. TopHills

Квартир в продаже: 60

Минимальное количество этажей: 5

Жилой комплекс TopHills возводится в районе Нагорный в Южном административном округе Москвы. Ближайшая станция метро – «Нагорная». Реализует проект ГК «Инград».

Проект предполагает строительство квартала, включающего шесть корпусов разной этажности, самый небольшой из которых достигает пяти этажей в высоту. Впрочем, в квартале появятся и высокие корпуса до 27 этажей. В основании шести башен стилобат с социальной и коммерческой инфраструктурой: торговым комплексом, фитнес-центром с бассейном, детским развивающим центром. Благоустройством предусмотрен собственный сквер и эксплуатируемая кровля стилобата. Квартиры продаются с черновой отделкой.

Средняя стоимость квартир в TopHills – 422 тыс. рублей за квадратный метр. Самая доступная из них обойдется в 13,4 млн рублей (площадь студии – 27,1 кв. м).

4. «Досфлота 10»

Апартаментов в продаже: 30

Минимальное количество этажей: 5

«Досфлота 10» – проект апартаментов на берегу канала имени Москвы в районе Южное Тушино в Северо-Западном административном округе Москвы. Девелопер проекта – Galaxy Group.

Комплекс состоит всего из двух корпусов по пять этажей каждый, размещенных в 100 метрах от реки. Оба корпуса объединены общей террасой, которая станет совместным пространством для отдыха соседей. Внутренняя территория, предназначенная только для резидентов комплекса, имеет собственный выход к реке. Помимо апартаментов, в комплексе есть собственный паркинг. Отделка в них не предусмотрена.

Средняя стоимость жилья в комплексе составит 436 тыс. рублей за кв. м, а самый доступный апартамент стоит 21,2 млн рублей за 55,3 кв. м. Передача ключей дольщикам запланирована на 2023 год.

5. Loft 151

Апартаментов в продаже: 18

Минимальное количество этажей: 7

Комплекс апартаментов Loft 151 находится на западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО). Проект реализован компанией Plaza Development.

Здание апартаментов достигает в высоту пяти этажей. На первом этаже просторное дизайнерское лобби. Рядом находится бизнес-центр «Верейская», а также фитнес-клуб с бассейном, торговые площадки, отделения банков, салон красоты и парки для прогулки. В апартаментах отделки нет.

Средняя стоимость апартамента 304 тыс. рублей за кв. м. Минимальная стоимость апартамента площадью 37,0 кв. м составляет 11,5 млн рублей.

«В ближайшие годы мало- и среднеэтажные новостройки останутся редкостью на рынке первичного жилья, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Рост себестоимости строительства стимулирует девелоперов повышать плотность застройки новых районов, чтобы предложить покупателям доступный уровень цен. При этом есть запрос на большой объем собственной инфраструктуры в рамках жилого комплекса, а чтобы она окупалась число жителей должно быть немаленьким. Поскольку земельный ресурс в крупных городах ограничен, новостройки продолжат увеличиваться в высоту».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Римский 2024

Завершено строительство ЖК «Римский» в Ленинском городском округе Московской области

ГК ФСК завершила строительство восьмого корпуса ЖК «Римский», который расположен в 2 км от МКАД по Каширскому шоссе. Дом общей площадью 161 680 квм введен в эксплуатацию.
00
Dream Riva вид с воды, графика

Курортный квартал на юге Москвы получил разрешение на строительство

Компания Regions Development сообщает о получении разрешения на строительство премиального жилого курортного квартала Dream Riva на юге столицы.
00
Новый год в Ривер Парке 1

Event-девелопмент: как застройщики организуют культурную жизнь комьюнити

В Москве набирает популярность тенденция, когда девелоперы становятся организаторами культурной жизни для своих жителей, стремясь создать комфортную и сплоченную среду.
00
Премия Urban логотип

В 10 из 16 городов-«миллионников» резко снизилась доля первичного предложения с отделкой

Вторая половина 2024-го с ее кредитными шоками, ростом инфляции и нестабильностью валютных курсов отметилась кардинальными сдвигами в структуре экспозиции.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги помещение в районе Зюзино

Помещение площадью более 143 квадратных метров располагается недалеко от станции метро «Каховская» на первом этаже жилого дома. Объект имеет свободное назначение.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году 320 тысяч москвичей запретили сделки без личного участия

Запрет регистрационных действий без личного участия правообладателя - одна из наиболее эффективных мер защиты прав граждан от попыток совершения мошеннических действий с их недвижимым имуществом.
00
Авито, логотип портала

65% россиян на полной или частичной «удаленке» хотели бы переехать за город

В декабре 2024 года специалисты «Авито Недвижимости» опросили 2000 совершеннолетних россиян, чтобы узнать, как удаленный и гибридный форматы работы влияют на предпочтения в выборе жилья.
00
Квартал Foriver 2

Введена в эксплуатацию вторая очередь квартала Foriver на Симоновской набережной

Пять домов на 672 квартиры расположены на первой береговой линии Симоновской набережной в Даниловском районе Москвы, в 4 км от Кремля.
00
Минцифры России логотип

Изменения в сфере связи: новые правила и усиление защиты от мошенников

Правительство России утвердило изменения в регулировании связи, которые упростят лицензирование и помогут бороться с телефонным мошенничеством.
10
Чечёрский пр-д, з/у 28/2 (Чечёрский пр-д, вл. 28), Москва, ЮЗАО, Южное Бутово

Ведутся работы по монтажу фасада новостройки по программе реновации в Южном Бутове

Жилой комплекс будет состоять из двух корпусов переменной этажности. В нем оборудуют 371 квартиру площадью более 21 тысячи квадратных метров.
00
Авито, логотип портала

Самые дорогие квартиры России на вторичном рынке жилья

Специалисты «Авито Недвижимости» подобрали самые дорогие квартиры на вторичном рынке недвижимости, представленные на платформе Авито.
10
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Инвесторы смогут приобрести историческое здание в Ново-Переделкине

Город выставил на продажу земельный участок и три здания, одно из которых является федеральным объектом культурного наследия - это дача Левенсона, также известная как домик-теремок Шехтеля.
Или войти с помощью: