26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Таунхаусы — один из самых бурно развивающихся сегментов рынка недвижимости. Нечто среднее между домом и квартирой оказалось весьма востребованным современным покупателем недвижимости. Возникнув изначально как продукт, который ассоциировался со словом «элитное», ближе к нашему времени сблокированные дома достаточно активно перемещаются в формат недвижимости эконом-класса. При этом на рынке появляются предложения и более высокого уровня — хотя создателям таких поселков приходится доказывать покупателю, что дорогие таунхаусы стоят своих денег.

Сужение формата

Достаточно длительное время таунхаусы воспринимались как объекты, которые должны обладать достаточно крупной площадью, что автоматически делало их весьма дорогой недвижимостью. Однако постепенное изменение условий рынка привело к тому, что стало становится актуальным снижение размера сблокированных домов и создание поселков таунхаусов эконом-класса.

В прошлом году компания Urban Group вывела на рынок проект поселка таунхаусов нового формата, который был отражен в слогане «таунхаус по цене двухкомнатной квартиры». Хотя большинство предлагаемых в поселке «Ивакино-Покровское» (www.ivakino.ru) площадей превышало 150 кв. м, было предусмотрено и несколько таунхаусов площадью 139,4 кв. м. Через некоторое время после выхода поселка на рынок представители компании объявили, что в следующих проектах таунхаусов прорабатывается внедрение еще меньшего формата сблокированного жилья.

Как выясняется, идея сокращения площади оказалась весьма популярной в среде создателей загородных поселков и получила свое развитие в еще более радикальном слогане: «таунхаус по цене однокомнатной квартиры». Именно в таком ключе представляют свой продукт создатели поселка таунхаусов «Былово» (www.bilovo.ru). В нем площадь предлагаемого к продаже жилья начинается от 122 кв. м, а минимальный бюджет приобретения — от 5,5 млн руб., что действительно соответствует примерной стоимости новой однушки в типовом доме в столичном спальном районе.

Эти варианты, несмотря на гораздо худшую, чем у поселка «Ивакино-Покровское», продуманность проектов домов, востребованы покупателями и успешно разошлись. Впрочем, основная часть предложения в «Былово» - сблокированные дома площадью порядка 170-190 кв. м с бюджетом покупки в 7-8 млн руб. Это в общем тоже соответствует стоимости однокомнатной квартиры, но уже в доме бизнес-класса.

Еще более сокращенный формат площади таунхауса можно найти в поселке «Бачурино», расположенного неподалеку от кольцевой дороги близ Калужского шоссе. Здесь размер сблокированного дома варьируется от 117,3 до 158 кв. м. Однако говорить об актуальной цене данной недвижимости в настоящее время затруднительно — на сайте поселка (bachurino.com) заявлено, что продажи временно приостановлены в связи с пересмотром цен.

Немного о географии

Поселки таунхаусов, как правило, воспринимаются потенциальным покупателем в качестве недвижимости для постоянного проживания. Этим они отличаются от многих коттеджных поселков, где дома можно рассматривать как круглогодичную дачу (особенно развит такой образ загородного дома в проектах, реализуемых в окрестностях Дмитровского шоссе).

Отсюда следует неизбежный и достаточно простой вывод — таунхаусы должны располагаться относительно недалеко от мегаполиса. Но при этом в месте с отличным от городского природным окружением.

В настоящее время на загородной рынке столичного региона представлено примерно 110 поселков таунхаусов. Подавляющее большинство расположено внутри кольца А-107, в предложениях удаленность от МКАД варьируется в пределах до 20-25 километров. Есть и более дальние предложения, но, что любопытно, заметная часть такого рода поселков строится вокруг того же Дмитровского шоссе. Это направление сложилось как полноценно увеселительное (лыжные курорты, водохранилища, активный отдых), что дает возможность реализовывать девелоперские проекты самого разного свойства, например, поселки из дорогостоящих деревянных домиков. Таунхаусы на таком фоне смотрятся вполне уместно.

Еще один географический нюанс — судя по известным на рынке предложениям, для поселков таунхаусов гораздо менее, чем для коттеджных, важно нахождение на популярных направлениях. В их расположении просматривается несколько иная тенденция. Часто поселки таунхаусов располагаются поблизости от ареалов квартирных новостроек ближнего Подмосковья. Популярные примеры — поселки в городском ареале таких населенных пунктов, как Балашиха («Самоцветы»), Ивантеевка («Зеленый квартал», кстати проект с площадями от 90 кв. м) или Щербинка («Западный стиль»). Не менее характерный пример — жилой комплекс «Внуч'ОК» (www.bsgrupp.ru). Он расположен в месте, которое трудно назвать городом — Марушкино. Но любопытно, что это населенный пункт, который — наряду с расположенным поблизости Кокошкино — стал центром притяжения девелоперских проектов городского жилья.

Дешевым быть не обязан

На рынке таунхаусов просматривается очевидная тенденция к демократизации данного формата недвижимости. На этом фоне крупные площади зачастую представляют собой вторичные предложения владельцев сблокированных домов в поселках, построенных в минувшие годы. К примеру, периодически на рынке появляются предложения таунхаусов в поселке «Новая Опалиха», продавцы которого в свое время испытывали ощутимые трудности из-за завышенных площадей таунхаусов, делавших бюджет покупки сопоставимым с ценой полноформатного качественного дома в том же районе.

Стоит заметить, что вторичные предложения — вовсе не новостройка под отделку, а уже готовый объект недвижимости с выполненным ремонтом. Так, недавно в рекламных объявлениях проходило предложение таунхауса площадью 323 кв. м (с евроремонтом) по цене 32 млн руб.

В подобных объявлениях очень мило иногда выглядит трактовка владельцами недвижимости будущих условий жизни в поселке. Так, в поселке Гаврилково (Куркинское ш.) недавно продавался таунхаус площадью 313 кв. м — 3-этажный, с двумя машиноместами и одной соткой дворовой территории. Эту недвижимость владелец оценил в 20,345 млн руб. В объявлении была интересная ремарка: «планируется развитие полной инфраструктуры». По всей видимости, надо понимать, что в настоящее время она отсутствует, то есть дома построили и в планах имеется заявленное ранее создание общественных объектов, но в ближайшие годы придется ограничиться сельпо в соседней деревне.

Однако далеко не всегда предложения таунхаусов значительных площадей идут от поселков прошедшей девелоперской моды. Есть и поселки, которые изначально позиционируются как дорогая недвижимость (в числе прочего для ряда проектов появился даже термин «лейнхаусы», который общественностью рынка недвижимости толком принят пока не был).

Одно из таких предложений — не снабженный пока собственным именем поселок таунхаусов, расположенный в окрестностях Минского шоссе (www.minka18.ru). Здесь предусмотрено 35 двухуровневых таунхаусов площадью 220 и 300 кв. м. Любопытно, что продаются они с полной отделкой (паркетный пол и пр.) и изначально снабжены не только тремя санузлами и набором кухонного оборудования, но и такими элементами, как ванна Джакузи и камин.

При этом проект реализуется неподалеку от села Ямищево — достаточно недалеко от Москвы, то есть по сути география поселка отвечает базовым требованиям расположения таунхаусов (Ликинский с. о. Одинцовского района, непосредственное место строительства — между Минским шоссе и уже упомянутым поселком Кокошкино). На сайте проекта можно видеть таунхаусы, ранее построенные и сданные в эксплуатацию тем же девелопером. Это вполне качественная недвижимость бизнес-класса. В случае с Минским шоссе бюджет приобретения таунхауса начинается от 16,25 млн руб. Что в общем-то тоже соответствует московской квартире — только уже не двух- и не однокомнатной.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
Или войти с помощью: