Сегодня 13:30
Новости и комментарии
24.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Таунхаусы — один из самых бурно развивающихся сегментов рынка недвижимости. Нечто среднее между домом и квартирой оказалось весьма востребованным современным покупателем недвижимости. Возникнув изначально как продукт, который ассоциировался со словом «элитное», ближе к нашему времени сблокированные дома достаточно активно перемещаются в формат недвижимости эконом-класса. При этом на рынке появляются предложения и более высокого уровня — хотя создателям таких поселков приходится доказывать покупателю, что дорогие таунхаусы стоят своих денег.

Сужение формата

Достаточно длительное время таунхаусы воспринимались как объекты, которые должны обладать достаточно крупной площадью, что автоматически делало их весьма дорогой недвижимостью. Однако постепенное изменение условий рынка привело к тому, что стало становится актуальным снижение размера сблокированных домов и создание поселков таунхаусов эконом-класса.

В прошлом году компания Urban Group вывела на рынок проект поселка таунхаусов нового формата, который был отражен в слогане «таунхаус по цене двухкомнатной квартиры». Хотя большинство предлагаемых в поселке «Ивакино-Покровское» (www.ivakino.ru) площадей превышало 150 кв. м, было предусмотрено и несколько таунхаусов площадью 139,4 кв. м. Через некоторое время после выхода поселка на рынок представители компании объявили, что в следующих проектах таунхаусов прорабатывается внедрение еще меньшего формата сблокированного жилья.

Как выясняется, идея сокращения площади оказалась весьма популярной в среде создателей загородных поселков и получила свое развитие в еще более радикальном слогане: «таунхаус по цене однокомнатной квартиры». Именно в таком ключе представляют свой продукт создатели поселка таунхаусов «Былово» (www.bilovo.ru). В нем площадь предлагаемого к продаже жилья начинается от 122 кв. м, а минимальный бюджет приобретения — от 5,5 млн руб., что действительно соответствует примерной стоимости новой однушки в типовом доме в столичном спальном районе.

Эти варианты, несмотря на гораздо худшую, чем у поселка «Ивакино-Покровское», продуманность проектов домов, востребованы покупателями и успешно разошлись. Впрочем, основная часть предложения в «Былово» - сблокированные дома площадью порядка 170-190 кв. м с бюджетом покупки в 7-8 млн руб. Это в общем тоже соответствует стоимости однокомнатной квартиры, но уже в доме бизнес-класса.

Еще более сокращенный формат площади таунхауса можно найти в поселке «Бачурино», расположенного неподалеку от кольцевой дороги близ Калужского шоссе. Здесь размер сблокированного дома варьируется от 117,3 до 158 кв. м. Однако говорить об актуальной цене данной недвижимости в настоящее время затруднительно — на сайте поселка (bachurino.com) заявлено, что продажи временно приостановлены в связи с пересмотром цен.

Немного о географии

Поселки таунхаусов, как правило, воспринимаются потенциальным покупателем в качестве недвижимости для постоянного проживания. Этим они отличаются от многих коттеджных поселков, где дома можно рассматривать как круглогодичную дачу (особенно развит такой образ загородного дома в проектах, реализуемых в окрестностях Дмитровского шоссе).

Отсюда следует неизбежный и достаточно простой вывод — таунхаусы должны располагаться относительно недалеко от мегаполиса. Но при этом в месте с отличным от городского природным окружением.

В настоящее время на загородной рынке столичного региона представлено примерно 110 поселков таунхаусов. Подавляющее большинство расположено внутри кольца А-107, в предложениях удаленность от МКАД варьируется в пределах до 20-25 километров. Есть и более дальние предложения, но, что любопытно, заметная часть такого рода поселков строится вокруг того же Дмитровского шоссе. Это направление сложилось как полноценно увеселительное (лыжные курорты, водохранилища, активный отдых), что дает возможность реализовывать девелоперские проекты самого разного свойства, например, поселки из дорогостоящих деревянных домиков. Таунхаусы на таком фоне смотрятся вполне уместно.

Еще один географический нюанс — судя по известным на рынке предложениям, для поселков таунхаусов гораздо менее, чем для коттеджных, важно нахождение на популярных направлениях. В их расположении просматривается несколько иная тенденция. Часто поселки таунхаусов располагаются поблизости от ареалов квартирных новостроек ближнего Подмосковья. Популярные примеры — поселки в городском ареале таких населенных пунктов, как Балашиха («Самоцветы»), Ивантеевка («Зеленый квартал», кстати проект с площадями от 90 кв. м) или Щербинка («Западный стиль»). Не менее характерный пример — жилой комплекс «Внуч'ОК» (www.bsgrupp.ru). Он расположен в месте, которое трудно назвать городом — Марушкино. Но любопытно, что это населенный пункт, который — наряду с расположенным поблизости Кокошкино — стал центром притяжения девелоперских проектов городского жилья.

Дешевым быть не обязан

На рынке таунхаусов просматривается очевидная тенденция к демократизации данного формата недвижимости. На этом фоне крупные площади зачастую представляют собой вторичные предложения владельцев сблокированных домов в поселках, построенных в минувшие годы. К примеру, периодически на рынке появляются предложения таунхаусов в поселке «Новая Опалиха», продавцы которого в свое время испытывали ощутимые трудности из-за завышенных площадей таунхаусов, делавших бюджет покупки сопоставимым с ценой полноформатного качественного дома в том же районе.

Стоит заметить, что вторичные предложения — вовсе не новостройка под отделку, а уже готовый объект недвижимости с выполненным ремонтом. Так, недавно в рекламных объявлениях проходило предложение таунхауса площадью 323 кв. м (с евроремонтом) по цене 32 млн руб.

В подобных объявлениях очень мило иногда выглядит трактовка владельцами недвижимости будущих условий жизни в поселке. Так, в поселке Гаврилково (Куркинское ш.) недавно продавался таунхаус площадью 313 кв. м — 3-этажный, с двумя машиноместами и одной соткой дворовой территории. Эту недвижимость владелец оценил в 20,345 млн руб. В объявлении была интересная ремарка: «планируется развитие полной инфраструктуры». По всей видимости, надо понимать, что в настоящее время она отсутствует, то есть дома построили и в планах имеется заявленное ранее создание общественных объектов, но в ближайшие годы придется ограничиться сельпо в соседней деревне.

Однако далеко не всегда предложения таунхаусов значительных площадей идут от поселков прошедшей девелоперской моды. Есть и поселки, которые изначально позиционируются как дорогая недвижимость (в числе прочего для ряда проектов появился даже термин «лейнхаусы», который общественностью рынка недвижимости толком принят пока не был).

Одно из таких предложений — не снабженный пока собственным именем поселок таунхаусов, расположенный в окрестностях Минского шоссе (www.minka18.ru). Здесь предусмотрено 35 двухуровневых таунхаусов площадью 220 и 300 кв. м. Любопытно, что продаются они с полной отделкой (паркетный пол и пр.) и изначально снабжены не только тремя санузлами и набором кухонного оборудования, но и такими элементами, как ванна Джакузи и камин.

При этом проект реализуется неподалеку от села Ямищево — достаточно недалеко от Москвы, то есть по сути география поселка отвечает базовым требованиям расположения таунхаусов (Ликинский с. о. Одинцовского района, непосредственное место строительства — между Минским шоссе и уже упомянутым поселком Кокошкино). На сайте проекта можно видеть таунхаусы, ранее построенные и сданные в эксплуатацию тем же девелопером. Это вполне качественная недвижимость бизнес-класса. В случае с Минским шоссе бюджет приобретения таунхауса начинается от 16,25 млн руб. Что в общем-то тоже соответствует московской квартире — только уже не двух- и не однокомнатной.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Апарт-отель Skyline в Sea Breeze

В Москве открылся офис продаж Sea Breeze

Новое пространство находится в Хамовниках на территории ЖК «Садовые кварталы». В рамках открытия офиса было объявлено о нескольких ключевых запусках сезона в Sea Breeze с точки зрения девелопмента и туризма.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Районы Москвы, лидирующие по числу строящихся мест в детских садах

Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов - с 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и тд).
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

Мастер-планы позволят девелоперам адаптировать долгосрочные проекты, включая КРТ

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выступил на первой федеральной форсайт-сессии «Трансформация рынка девелопмента» - подробности.
00
Многоэтажная застройка в большом спальном районе города

Жилые среды в России остаются недостаточно дружественными для жизни - исследование

Жилые среды в России остаются недостаточно доступными и удобными для комфортной жизни: 54% территорий малодоступны, а в 26% доступность критически низкая.
00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
Или войти с помощью: