Сегодня 12:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:36
Новости органов власти
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Переход на эскроу-счета неважным образом сказался на развитии формата таунхаусов: новые поселки практически не строятся, а покупателям предлагаются в основном уже построенные, а значит, недешевые дома. Преимущество в этой ситуации заключается в том, что, приобретая готовый объект, покупатель может быть спокоен: рисков «недостроя» нет. И можно сосредоточиться на других аспектах – качестве строительства, обеспеченности коммуникациями, инфраструктуре и транспортной доступности поселка.

Таунхаус можно назвать переходным форматом от квартиры к коттеджу. Ещё не индивидуальный дом, но уже и не «клетка в каменных джунглях». Как правило, дешевле и меньше коттеджа, но дороже квартиры и больше ее по площади. Таунхаус – это секция в двух-трехэтажном доме. С соседями - общие стены (или стена), у каждого блока – отдельный вход и небольшой участок земли.

Недавно таунхаусы обрели юридический статус – в декабре 2021 года был принят соответствующий закон (№ 476-ФЗ), в законодательство введено понятие «дом блокированной застройки». Это более-менее прояснило, на что собственники имеют права, а на что – нет. Например, в сегменте таунхаусов работают льготные ипотечные программы с государственной поддержкой для новостроек, но «тауны» не берут в программу капитального ремонта. Впрочем, для покупателей нового таунхауса последняя проблема не слишком актуальна.

Поселков мало

Что еще нужно знать человеку, который хочет купить таунхаус? Прежде всего, выбор у него довольно ограниченный. Эксперты, опрошенные редакцией портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», единодушно считают, что налицо дефицит формата. За последний год новых поселков на рынке Московской области и Москвы не выходило, отмечает Екатерина Коган, директор департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family. Все комплексы таунхаусов находятся на завершающей стадии и, соответственно, в высоком ценовом сегменте.

По данным руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, с 2019 года было выведено единичное количество проектов из-за перехода рынка на механизмы проектного финансирования.

Напомним, что в 2019-м году рынок новостроек пережил финансовую реформу, отраслевой 214-й закон о долевом строительстве изменили. Целью реформы была защита покупателей от риска потерять деньги в стройке. Компаниям запретили собирать средства непосредственно с граждан, им стали открывать специальные эскроу-счета в банках, а банки начали выдавать кредиты застройщикам.

Кредиты надо обслуживать, соответственно, переход на проектное финансирование потребовал от строителей дополнительных затрат. Если компании, занимающиеся городским строительством, более-менее справились с ситуацией, то у небольших девелоперов, которые работают на загородном рынке, возникли проблемы.

«Поселки серьезно проигрывают новостройкам по маржинальности, у них другие темпы реализации, а повышать стоимость лотов девелоперы не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене. Кроме того, у многих подмосковных застройщиков отсутствует опыт проектного финансирования, - объясняет Дмитрий Таганов. - Формат таунхаусов ввиду принятых изменений в ФЗ-214 стал более сложным для новых игроков в данном сегменте».

В настоящий момент на загородном рынке, по информации Екатерины Коган, представлено около 20 поселков с таунхаусами. Из них больше половины – мультиформатные комплексы, где кроме таунхаусов также реализуются индивидуальные домостроения, квартиры, дуплексы. У Дмитрия Таганова цифра больше - 48 поселков и примерно 1,1 тысяча лотов. Но все равно – для огромного Подмосковья и гигантской Новой Москвы «маловато будет».

Комплекс таунхаусов – не дачный кооператив, это место, где живут постоянно. Как правило, поселки таунхаусов строятся не слишком далеко от Москвы, с учетом того, что жители будут ездить на работу в столицу. Наиболее популярным направлением традиционно считаются запад и северо-запад, где сосредоточены дорогие загородные комплексы (премиум и выше) – Новорижское, Рублево-Успенское, Ильинское, Минское шоссе. Поселки таунхаусов есть и севернее – на Пятницком, Ленинградском, Дмитровском шоссе, и южнее - Калужском, Киевском, Симферопольском, Варшавском.

Всё подорожало

Поскольку выбор на рынке невелик, и к тому же продается много готовых домов, найти недорогой вариант затруднительно. По информации «Инком-Недвижимость», в целом за год цены выросли на 68%.

По информации Kaskad Family, сейчас в зависимости от удаленности от МКАД и направления средняя цена квадратного метра варьируется в рамках 92-140 тыс. руб. В Новой Москве цены составляют 115-120 тысяч рублей за кв. метр. По оценке «Инкома», средняя стоимость лота составляет 30 млн рублей. В объектах высокобюджетного сегмента, которые реализует «Метриум Премиум», средняя стоимость таунхауса составляет 99,8 млн рублей. По сравнению с апрелем 2021 года самые востребованные варианты подорожали примерно на 10-15%, замечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».

Из хорошего: хоть цены, и кусаются, зато, как уже говорилось выше, на рынке таунхаусов действует льготная ипотека под 9% годовых. И вообще – любая «квартирная» ипотека с государственной поддержкой. Так, семейную ипотеку по ставке 5% и можно оформить при покупке таунхауса в комплексе Kaskad Park.

В высокобюджетном сегменте, как замечает Анна Раджабова, льготные ипотечные программы и варианты с субсидированной ставкой практически не встречаются, а применяются стандартные рыночные программы.

На что обратить внимание при покупке

Выбирать таунхаус и квартиру в городе – не одно и то же. Два ключевых момента, которым надо обязательно учесть – транспортная доступность и инфраструктура. Автомобильная дорога должна быть комфортной, «вряд ли будет удобно совершать длительные ежедневные поездки, простаивая в пробках на узких трассах и неудобных развязках», комментирует Дмитрий Таганов. Подмосковье – не Москва, вместо метро здесь железная дорога/МЦД и нет бесконечного разнообразия автобусных маршрутов. Точнее, в области автобусное сообщение очень развитое, но именно до Москвы по расписанию ходит определенное число рейсов.

Поэтому самый оптимальный вариант - сочетать все три способа добраться до столицы. Значит, поселок должен иметь удобный выезд на магистраль, а недалеко от него (минутах в 20 ходьбы) крайне желательны железнодорожная станция и остановка автобуса. Обязательно стоит учесть и удаленность от города, предпочтительно, чтобы дорога «от двери до двери» занимала по времени не более двух часов.

Не менее важна социальная и коммерческая инфраструктура – детские сады, школы, магазины, рекреационные пространства и прочие объекты, важные для комфортной жизни всей семьи, перечисляет Дмитрий Таганов («Инком»).

Как правило, в поселках не самого дорогого сегмента внутренняя инфраструктура не слишком богата – магазин, возможен частный детский садик, есть возможности для занятий спортом, детских игр, прогулок. А вот садики, школы, поликлиники и т.д. – в ближайшем подмосковном городе рядом. Отлично, если город в получасе ходьбы (10-15 минутах езды).

В большинстве высокобюджетных комплексов непосредственно на территории чаще всего размещаются кафе, детские и спортивные площадки, детский сад, рекреационные пространства, нередко – парк и водоем, комментирует Анна Раджабова («Метриум Премиум»). В свою очередь, рядом с поселками (нередко образующими своего рода кластер) располагаются рестораны, крупные объекты ритейла, школы, фитнес-клубы, объекты здравоохранения. Это очень хорошо видно, например, на новорижском направлении, где расположилась группа поселков от застройщика Villagio Estate, и среди них комплексы с таунхаусами - Park Fonte, Futuro Park.

Что же касается выбора непосредственно самого объекта – таунхауса, то Анна Раджабова советует при просмотре обратить внимание на качество строительства, а также соответствие использованных материалов проектной документации. Необходимо изучить и вопросы, связанные с инженерными коммуникациями: подведены ли они, соответствуют ли техническим условиям, где расположены точки подключения, есть ли достаточная мощность для технологического присоединения.

Что предлагается купить

Покупатель может присмотреться к мультиформатному комплексу «Мечта» (23 км по Дмитровскому шоссе) , который строится с 2005 года. Площадь застройки - 260 га, здесь возведены кварталы малоэтажных домов, коттеджей, таунхаусов. Территория закрыта, охраняется, въезд по пропускам. В поселке разбит парк, есть детские и спортплощадки. Поселок окружен лесом и тремя озерами. Площади таунхаусов - 93,2- 166, 6 кв. м. с участками от 0,5 до 6 соток. Цена – от 13 млн рублей.

В 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе расположился Kaskad Park - комплекс таунхаусов, с трех сторон окруженный хвойным лесом, вблизи клуба «Золотой сазан». Планировка в поселке квартальная, таунхаусы образуют небольшие дворики с эко-грядками и навесами для занятия йогой. В центре - центральный прогулочный бульвар с лавочками, беседками, теннисными столами. Площади таунхаусов от 98 кв. м до 185 кв. м с двумя парковочными местами и своим участком.

В 12 километрах от МКАД по Ильинскому шоссе находится клубный посёлок «Александровский» вблизи хвойного леса и Москвы-реки. Территория благоустроена, есть разнообразные детские и спортивные площадки, включая футбольное поле. Построено 286 таунхаусов в европейском стиле. Площади таунхаусов - от 188 до 282 кв. м, участков – 3 - 6 соток. Проведены коммуникации, телефон, сигнализация, интернет. Есть гараж или парковочное место. Цены – от 20 млн рублей.

Коттеджный поселок «Британика» расположен в Истринском районе в 30 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Это комплекс бизнес-класса с готовыми таунхаусами, дуплексами и коттеджами, построенный в английском архитектурном стиле. Проектом предусмотрена инфраструктура: кафе, спорткомплекс, фитнес, детский центр, детская площадка, гостевая парковка, аптека, супермаркет. Площади таунхаусов - 115-160 кв. м, стоимость – от 14,9 млн руб. В домах есть все коммуникации: газ, вода, канализация, электричество и интернет.

Элитный поселок таунхаусов Park Fonte расположился на Новорижском шоссе, в 23 км от МКАД. Комплекс окружает березовая роща. Поселок возводится в пять очередей, часть построена и заселена. Покупатели могут выбрать трехэтажный таунхаус с террасой и участком до 8 соток. Площади домов - 278 и 310 кв. м. На плоской кровле можно устроить летнее патио. Стоимость таунхаусов - 17,5 - 19,6 млн руб. соответственно.

Другой проект на Новой Риге (23 км от МКАД) - Park Avenue. Архитектурная концепция проекта - в стиле архитектора Фрэнка Ллойда Райта, отделка – из травертина, дерева и камня. В трехэтажных таунхаусах представлены два варианта лотов: площадью 291 кв. м и 364 кв. м. Участки - от 2 до 4,5 соток, с гаражом на одну машину. Цены - 68 – 120 млн рублей.

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Римский 2024

Завершено строительство ЖК «Римский» в Ленинском городском округе Московской области

ГК ФСК завершила строительство восьмого корпуса ЖК «Римский», который расположен в 2 км от МКАД по Каширскому шоссе. Дом общей площадью 161 680 квм введен в эксплуатацию.
00
Dream Riva вид с воды, графика

Курортный квартал на юге Москвы получил разрешение на строительство

Компания Regions Development сообщает о получении разрешения на строительство премиального жилого курортного квартала Dream Riva на юге столицы.
00
Новый год в Ривер Парке 1

Event-девелопмент: как застройщики организуют культурную жизнь комьюнити

В Москве набирает популярность тенденция, когда девелоперы становятся организаторами культурной жизни для своих жителей, стремясь создать комфортную и сплоченную среду.
00
Премия Urban логотип

В 10 из 16 городов-«миллионников» резко снизилась доля первичного предложения с отделкой

Вторая половина 2024-го с ее кредитными шоками, ростом инфляции и нестабильностью валютных курсов отметилась кардинальными сдвигами в структуре экспозиции.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги помещение в районе Зюзино

Помещение площадью более 143 квадратных метров располагается недалеко от станции метро «Каховская» на первом этаже жилого дома. Объект имеет свободное назначение.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году 320 тысяч москвичей запретили сделки без личного участия

Запрет регистрационных действий без личного участия правообладателя - одна из наиболее эффективных мер защиты прав граждан от попыток совершения мошеннических действий с их недвижимым имуществом.
00
Авито, логотип портала

65% россиян на полной или частичной «удаленке» хотели бы переехать за город

В декабре 2024 года специалисты «Авито Недвижимости» опросили 2000 совершеннолетних россиян, чтобы узнать, как удаленный и гибридный форматы работы влияют на предпочтения в выборе жилья.
00
Квартал Foriver 2

Введена в эксплуатацию вторая очередь квартала Foriver на Симоновской набережной

Пять домов на 672 квартиры расположены на первой береговой линии Симоновской набережной в Даниловском районе Москвы, в 4 км от Кремля.
00
Минцифры России логотип

Изменения в сфере связи: новые правила и усиление защиты от мошенников

Правительство России утвердило изменения в регулировании связи, которые упростят лицензирование и помогут бороться с телефонным мошенничеством.
10
Чечёрский пр-д, з/у 28/2 (Чечёрский пр-д, вл. 28), Москва, ЮЗАО, Южное Бутово

Ведутся работы по монтажу фасада новостройки по программе реновации в Южном Бутове

Жилой комплекс будет состоять из двух корпусов переменной этажности. В нем оборудуют 371 квартиру площадью более 21 тысячи квадратных метров.
00
Авито, логотип портала

Самые дорогие квартиры России на вторичном рынке жилья

Специалисты «Авито Недвижимости» подобрали самые дорогие квартиры на вторичном рынке недвижимости, представленные на платформе Авито.
10
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Инвесторы смогут приобрести историческое здание в Ново-Переделкине

Город выставил на продажу земельный участок и три здания, одно из которых является федеральным объектом культурного наследия - это дача Левенсона, также известная как домик-теремок Шехтеля.
Или войти с помощью: